Дело № 2-550/2024

УИД: 55RS0009-01-2024-000747-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В., 

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

с участием в подготовке судебного заседания помощника судьи Усольцевой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что по договору купли-продажи 15.03.2005 года, заключенному с ФИО2, она приобрела в собственность частный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также была составлена расписка от 15.03.2005 года о том, что ФИО2 в лице дочери ФИО3, в присутствии двух свидетелей, получила деньги за проданное домовладение. Данная расписка заверена главой Ингалинского сельского округа ФИО4 и скреплена печатью администрации. В силу неграмотности документы для регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сданы не были. В настоящее время ФИО2 умерла, в связи с чем оформление сделки во внесудебном порядке не представляется возможным. С 22.08.1988 года она зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, поддерживает прилегающую территории в надлежащем виде, несет бремя содержания жилого дома. По имеющимся у нее данным, а также сведениям технического паспорта на жилой дом, правообладателем объекта до настоящего времени числится ФИО2 В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в особых отметках в качестве правообладателя земельного участка указана ФИО2

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Главы Ингалинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства, в т.ч. ФИО2

Согласно технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес>, владельцем является ФИО2 без правовых документов, дом деревянный, построен 1962 году.

Постановлением Главы Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района от 02.07.2024 года за № 54 жилому дому с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Большереченский муниципальный район, Ингалинское сельское поселение, 

<

адрес>. 

15.03.2005 году ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> за №., о чем суду представлен письменный договор купли-продажи, подписанный ФИО1 и ФИО2, а также расписка о передаче денег.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умерла, что подтверждается записью ЗАГС. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, имущество ФИО2 в виде денежных вкладов унаследовала ее дочь ФИО3 

Согласно отметке в паспорте ФИО1 с 22.08.1988 года значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

С 2005 года истец занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2

Указанный жилой дом площадью 41,3 кв.м., расположенный на земельном участке, не является федеральной и областной собственностью, что следует из информации, предоставленной территориальным управлением Росимущества в Омской области от 26.08.2024 № 55-05/6447 и Министерством имущественных отношений Омской области от 29.08.2024 № ИСХ-24/МИО/03-01/11780.

Как было указано ранее, в соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности в том числе на имущество, не имеющее собственника, если лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).

При рассмотрении настоящего дела, было установлено, что истец владеет спорным имуществом, в виде жилого и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 2005 года, то есть на протяжении более 18 лет, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № выдан ТП УФМС России по Омской области в Большереченском районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,3 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение мотивированное изготовлено 02.09.2024

Судья: Т.В. Страшко