Производство № 2-206/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А., 

при секретаре Шиповой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, ФИО7 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры совершенной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО ФИО7 в лице своего представителя ФИО11, обратились в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО3, о признании совершенной сделки купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами приобретена вышеуказанная квартира за 

<

данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы решили продать квартиру, однако в связи с тем, что в договоре и в доверенности по которой действовал продавец первоначальной сделки указаны разные даты, оформить сделку купли-продажи квартиры с новым собственником не смогли, в связи с чем заявлены настоящие требования. 

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Территориальный отдел 

<

адрес> Комитета по социальной защите 

<

адрес>.

Истцы ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО. и ФИО ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО11 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. Ранее поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцы приобрели квартиру по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Судя по всему, имелась опечатка в договоре купли-продажи.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Ответчики ФИО2 и ФИО5 представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Решением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и о направлении средств на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> рублей. ФИО6 своё право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в виде распоряжения средствами материнского (семейного) капитала реализовала. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Территориального отдела Псковского района Комитета по социальной защите Псковской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие или об отложении не представил.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон № 218-ФЗ, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (часть 1 статьи 2 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Пункт 5 статьи 8.1 ГК РФ устанавливает, что уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 данной статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся среди прочего проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (часть 3 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, а также от имени и в интересах ФИО5 на основании доверенности, ФИО3, действующей с согласия своей матери ФИО9, именуемые как «Сторона-1» и ФИО6 действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО ФИО именуемые как «Сторона-2» заключили договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> /л.д. 18-20/.

Право собственности ФИО, ФИО, ФИО6 и ФИО7. по 

<

данные изъяты> доли каждого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН. 

При совершении сделки купли-продажи задействованы денежные средства материнского капитала в суме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ.

При удостоверении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> установлено, что от имени продавца ФИО5 действовал его представитель по доверенности, удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего нотариусом сделан вывод, что фактически договор заключен после этой даты, с нарушением требований ст. 54 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» об обязательной нотариальной форме для сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, то есть документ, представленный для совершения нотариального действия, не соответствует требованиям законодательства. 

В связи с выявленными обстоятельствами нотариусом отказано в удостоверении договора купли-продажи /л.д. 21/.

На основании решения Псковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать ФИО2, ФИО5, ФИО3, и ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО5, ФИО3, и ФИО1, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> /л.д. 24-27/.

Из указанного решения также следует, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, фактически там не проживают, личных вещей не имеется, что свидетельствует о наличии воли на отчуждение указанного недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных тем же кодексом.

Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированы в установленном порядке, уполномоченным органом.

На основании изложенного, анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО6 ФИО7 и несовершеннолетние ФИО и ФИО являются добросовестными приобретателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, ФИО7 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры совершенной, удовлетворить.

Признать совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (СНИЛС №), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) и ФИО (ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), ФИО (ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (

<

данные изъяты>) ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) сделку купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года

Копия верна

Судья Д.А. Савкин