Дело № 2-2061/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Бобровской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2061/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского муниципального района Московской области с требованиями о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом была произведена реконструкция жилого дома, которая привела к увеличению общей площади жилого дома с 64,3 кв.м., до 220,6 кв. м.

Реконструкция выполнена без существенного нарушения требований охраны окружающей среды, правил застройки, строительных, экологических противопожарных, санитарно-гигиенических и других обязательных норм, и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец не может зарегистрировать право собственности на реконструированный жилом дом в связи с уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № №

Просит с учетом уточненного искового заявления сохранить в реконструированном состоянии здание (часть жилого дома), назначение: жилое, 3 этажа, площадью жилого здания 220,6 кв.м., общей площадью 201,9 кв., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из литер: А, А2, А3, А4, А5, А6.

Признать за ним право собственности на здание (часть жилого дома), назначение: жилое, 3 этажа, площадью жилого здания 220,6 кв.м., общей площадью 201,9 кв., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из литер: А, А2, А3, А4, А5, А6.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по нотариальной доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель Ответчика Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Предоставил отзыв, в котором указал, что необходимо проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы, а также, что истец не обращался в администрацию Ленинского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

Суд, выслушав пояснения представителя Истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., 1 этаж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, на вышеуказанном земельном участке была осуществлена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 64,3 кв.м., до 220,6 кв. м.

В материалах дела имеется согласие ФИО3 на размещение здания с КН № площадью 220,6 кв.м расположенное на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> находящееся на расстоянии менее 1 (одного) метра до соседнего земельного участка с №, принадлежащего ФИО3 на праве собственности. Заявление ФИО4 (собственника земельного участка с КН №, находящегося по адресу: 

<

адрес>) о том, что он не возражает против размещения здания с КН № площадью 220,6 кв.м. на земельном участке с КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, менее 1 (одного) метра от границы между участками.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено уведомлением о несоответствии построенных или реконструированных объектов № №.

Исходя из изложенного, во внесудебном порядке узаконить данную постройку не представляется возможным.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «БИОН».

По результатам проведенных исследований экспертами установлено, что здание (часть жилого дома) площадью жилого здания 220,6 кв.м., общей площадью 201,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует нормативно-техническим требованиям угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает.

Здание (часть жилого дома), назначение: жилое, 3 этажа, площадью жилого здания 220,6 кв.м., общей площадью 201,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположено в границах земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> по сведениям ЕГРН.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. 

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание (часть жилого дома), назначение: жилое, 3 этажа, площадью жилого здания 220,6 кв.м., общей площадью 201,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из литер: А, А2, А3, А4, А5, А6.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (часть жилого дома), назначение: жилое, 3 этажа, площадью жилого здания 220,6 кв.м., общей площадью 201,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из литер: А, А2, А3, А4, А5, А6.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Судья Гоморева Е.А.