дело № 2-732(1)/2019 64RS0034-01-2019-000677-49 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

22 августа 2019 года п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего - судьи Симшина Д.В.,

при секретаре - Кудякове А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Давыденко И.П. к администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес>, Савельев В.С. о признании сделки состоявшейся, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

установил:

Давыденко И.П. обратился в суд с указанным иском и с учетом уточнений просил: признать договор купли-продажи жилого дома площадью 24 кв.м. и земельного участка площадью 750 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Савельев В.С. и ФИО12, состоявшимся; установить юридический факт принятия ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследства после ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ; включить в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО жилой дом площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Савельев В.С. и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 24 кв.м. и земельного участка площадью 750 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В момент заключения сделки продавцу был переданы денежные средства в сумме 2027000 рублей, ФИО приняла недвижимое имущество, договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации 

<

адрес>. Постановлением администрации 

<

адрес> объединенного муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному дому присвоен адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, наследником после ее смерти являлась ФИО, принявшая наследство, но не фоормившая наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, наследником по закону после ее смерти является истец Давыденко И.П. При обращении истца к нотариусу, было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку право собственности наследодателя на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок документально не подтверждено.

В судебном заседании истец Давыденко И.П., его представитель - адвокат Урмашев А.Ш. участия не принимали, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - администрация Саратовского муниципального района 

<

адрес> обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик Савельев В.С. в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа: 

<

адрес> Скокова М.В. обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В судебном заседании установлено, что Савельев В.С. на основании постановления администрации Синеньского сельсовета 

<

адрес> № от 12.05.1993г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,075 га, при существующем домовладении площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и выдан государственный акт № № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ между Савельев В.С. и ФИО заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 24 кв.м. и земельного участка площадью 750 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В момент заключения сделки продавцу были переданы денежные средства в сумме 2 027 000 рублей, ответчиком истцу переданы документы на земельный участок. 

Получение Савельев В.С. денежных средств от ФИО подтверждается п. 5 договора.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 

<

адрес> Лапеевой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном законом порядке в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № л/с 34.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несла расходы по его содержанию.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Суд считает, что договор купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Савельев В.С. и ФИО соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца Савельев В.С. имелось право распоряжения этим недвижимым имуществом. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между Савельев В.С. и ФИО по продаже жилого дома и земельного участка состоялась. 

Так, факт исполнения ФИО как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом владения и пользования ФИО спорным имуществом, что подтверждается показаниями свидетелей Минаева А.М., Еремина В.А., допрошенных в судебном заседании.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования Давыденко И.П. в части признания сделки состоявшейся обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением администрации 

<

адрес> объединенного муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО открылось наследство, состоящее из жилого дома, площадью 24 кв.м., и земельного участка площадью 750 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Наследником после смерти ФИО является мать ФИО 

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после ее смерти является сын умершей ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти матери.

Постановлением нотариуса нотариального округа: 

<

адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку право собственности наследодателя на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок документально не подтверждено.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как устанавливается ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Из ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

На основании ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 262, 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принятия наследства. 

Как устанавливается ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что после смерти ФИО, ее мать ФИО фактически приняла наследство матери в виде принадлежащего ей движимого и недвижимого имущества, но не оформила наследственных прав. ФИО вступила во владение наследственным имуществом, пользовалась им и другими вещами, принадлежащими наследодателю. В установленный законом срок она не смогла обратиться к нотариусу.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и были подтверждены в процессе судебного разбирательства показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, допрошенных в судебном заседании..

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется.

В связи с чем, учитывая вышеприведенные положения закона, суд считает возможным установить юридический факт принятия ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО

Однако в установленном законом порядке, наследодатель своих прав на недвижимое имущество не зарегистрировала.

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах жилой дом площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в наследственную массу после умершей ФИО

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая вышеприведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчиков, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за истцом право собственности на жилой дом площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес>, ФИО5 о признании сделки состоявшейся, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома площадью 24 кв.м. и земельного участка площадью 750 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО, состоявшимся.

<

данные изъяты>

Включить в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО жилой дом площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 24 кв.м. и земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Д.В. Симшин