дело № 2-107/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 18 января 2019г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Деминой Н.В.

с участием: представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности № от 17.08.2018г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО2. 

При жизни ФИО2 на праве собственности принадлежали, в частности: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО2 в Павловской нотариальной конторе по заявлению истца было заведено наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не выдано нотариусом, так как в жилом доме произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство, что является несоответствием требования законодательства для выдачи свидетельств о праве на наследство. 

В настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1951 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Для оформления прав на недвижимое имущество, истцу необходимо признать право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке. 

Истец обратился с требованием: сохранить жилой кирпичный дом литер «А», с кирпичной пристройкой жилой литер «А1», с кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а1», кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а2», кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а3», кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а4», общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой кирпичный дом литер «А», с кирпичной пристройкой жилой литер «А1», кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а1», кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а2», кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а3», кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а4», общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой площадью 61,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, оставшиеся после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указать о том, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества, на которое признано право собственности. 

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Истец ФИО5 является сыном умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в частности, в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО5 является наследником первой очереди по закону вышеуказанного имущества, открывшегося после смерти ФИО2

В соответствии со справкой нотариуса Павловского нотариального округа от 22.11.2018г., после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, в котором имеется заявление: сына – ФИО5 о принятии наследства по закону. 

23.11.2018г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в частности, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не выдавалось, так как в жилом доме произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переоборудование, что является несоответствием требования законодательства для выдачи свидетельств о праве на наследство. 

В настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1951 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2018г.

На момент смерти ФИО2 проживал совместно с сыном - ФИО5, невесткой - ФИО3, внуком - ФИО4 и внуком - ФИО11, что подтверждается справкой администрации Новолеушковского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

При обращении истца в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району было установлено, что наследодателем в вышеуказанном домовладении при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а также без согласования с органами местного самоуправления была произведена реконструкция жилого дома.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 02.10.2018г., установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «а1» (пристройка), «а3» (пристройка), «а4» (пристройка), соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным; противопожарным; градостроительным. 

Также, в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в пристройке литер «а», произведен демонтаж сан.технического оборудования, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); реконструкция заключается в строительстве пристроек литер «а3», «а4»; ранее существовавшие строения литер «Г2» (летняя кухня), «Г3» (кладовая) реконструированы в пристройку литер «а2» состоящую из помещений № (кладовая) и № (вспомогательная комната).

В данном случае бытовая печь не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция, переустройство и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность -1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970), с кирпичной пристройкой жилой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1970), кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1970), кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1970), кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2009) и кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а4» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2009) - общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой площадью 61,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный (этажность -1) кирпичный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1970), с кирпичной пристройкой жилой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1970), кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1970), кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1970), кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а3» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2009) и кирпичной отапливаемой пристройкой литер «а4» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 2009) - общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой площадью 61,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко