Дело № 2-505/2021

Поступило в суд 24.12.2020 года

54RS0013-01-2020-004731-33 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при помощнике судьи Шефер Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бердска, ГСК «Восток» о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Бердска, ГСК «Восток» о признании права собственности на гараж №, в гаражном блоке №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> указывая, что постановлением Главы Администрации г. Бердска № 37 от 23.12.2005 г. ГСК «Восток» был предоставлен в аренду земельный участок в районе 

<

адрес> для строительства гаражных боксов. На территории ГСК, за счет собственных средств, истцом был возведен гаражный бокс, и выплачен в полном объеме паевой взнос. Возведенный гараж пригоден для эксплуатации, соответствует строительным и градостроительным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку отсутствует разрешение администрации г.Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный гараж. Просит признать право собственности на вышеуказанный гараж. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на требованиях.

Представитель администрации города Бердска в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому просит рассмотреть дело без их участия, не возражает против требований истца при условии подтверждения истцом расположения гаража в границах отведенного земельного участка, исключающей возведение гаража на существующих инженерных коммуникациях. 

Представитель ГСК «Восток» в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

Постановлением главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области от 23.12.2005 г. №37 ГСК «Восток» предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27182,0 кв.м, с установлением ограничений площадью 2871,0 кв.м (сервитут), сервитута площадью 630 кв.м и 152 кв.м для строительства гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок отнесен к категории земли поселений (л.д.8-12). 27.03.2006 года между Муниципальным образованием города Бердска и ГСК «Восток» заключен договор аренды земельного участка на территории г.Бердска № 179-д.

Согласно справке, выданной ГСК «Восток», истец является членом гаражного кооператива и владельцем гаража № в блоке №; паевой взнос выплачен полностью.

Как указано в ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом представлен план объекта помещения на гараж, из которого усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ГСК «Восток» в районе 

<

адрес> имеет общую площадь 19.2 кв.м.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как указано в ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом у ГСК отсутствует как разрешение на строительство комплекса гаражей, так и акт ввода их в эксплуатацию. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество. Избранный им способ защиты права является единственно возможным восстановить его.

Учитывая отсутствие разрешений на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Как указано в с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «КодА», по результатам обследования гаражного бокса №, блока №, ГСК «Восток», расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно схеме земельного участка на кадастровом плане (л.д.23,43), гаражный бокс № в блоке № расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду. При этом под гаражом отсутствуют инженерные коммуникации.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований.

Учитывая представленные письменные материалы дела, из которых следует, что гараж истца соответствует градостроительным, строительным, санитарно –противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав третьих лиц.

На основании изложенного и ст. 222 ч.3 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 19.2 кв. метров, в блоке № ГСК «Восток» по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья О.А.Зюкова