Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 июля 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре Павликовой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Э.И.о. к А.И.И.о. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он, А.Э.И.о. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ

С ДД.ММ.ГГ в принадлежащем истцу жилом помещении, был зарегистрирован А.И.И.о. однако, по утверждению истца, ответчик в спорной квартире не проживает, личных вещей в ней не имеет, бремя содержания спорного имущества не несет, не производит оплату коммунальных платежей. Добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире ответчик отказывается. 

Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает право истца как собственника жилого помещения, поскольку он лишен возможное в полном объеме реализовывать принадлежащее ему право собственности.

На основании изложенного, истица просит суд:

1.Признать А.И.И.о. утратившим права пользования жил помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

2. Обязать МФЦ г. Люберцы снять А.И.И.о. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец А.Э.И.о. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Поскольку местонахождение ответчика А.И.И.о. неизвестно, в порядке положений статьи 50 ГПК РФ судом назначен представителем ответчика адвокат Я.М.Н., которая в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, просила в иске отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В статье 10 ЖК РФ закреплено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что истцу А.Э.И.о. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-38)

Право собственности на данное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГ между ООО «Абсолют Недвижимость» и А.Э.И.о. Илхам оглы (л.д. 7-12). Согласно условиям договора купли-продажи жилого помещения №, цена квартиры составляет 2 673 273 рублей. Истец приобретает указанную квартиру за счет собственных средств и с использованием кредитных средств, предоставляемых ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 42-49).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ответчик А.И.И.о. Илхам оглы, ДД.ММ.ГГ года рождения (л.д. 39).

В исковом заявлении истец указал, что регистрация ответчика носит формальный характер, ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, бремя содержания спорного жилья не несет, коммунальные платежи не производит, личных вещей ответчика в квартире не имеется, членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику не имеется. 

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает право истца как собственника жилого помещения, поскольку он лишен возможности в полном объеме реализовывать принадлежащее ему право собственности.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иные относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, сторона ответчика суду не представила.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, между сторонами по делу отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.

Установив изложенные обстоятельства, поскольку в спорном жилом помещении ответчик не проживает, законных оснований для сохранения права пользования и проживания в спорном жилом доме у ответчика не имеется, суд считает, что право пользования жилым помещением ответчиком должно быть прекращено, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета.

Ошибочная формулировка исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования не является препятствием для вынесения решения о прекращении права пользования, так как согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом истребуемого способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, решение суда является основанием для органов, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по адресу квартиры истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск А.Э.И.о. к А.И.И.о. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право А.И.И.о. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства, снять А.И.И.о. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ