Дело № 2-512/2025

Поступило в суд 08.11.2024 года

УИД 54RS0002-01-2024-004459-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при секретаре Назиной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ленина 28» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Первоначально ТСЖ «Ленина 28» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме 1301406 рублей 75 копеек и по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 224439 рублей 23 копейки, а всего 1525845 рублей 28 копеек. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. При этом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг систематически не исполняет. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 2008 года по 06.05.2024 года составляет 1301406 рублей 75 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 2014 года по 01.05.5024 года составляет 224439 рублей 23 копейки.

В последующем, 27.03.2025 года истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2021 года по 31.03.2024 года по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 94660 рублей 26 копеек, по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 337416 рублей 64 копеек, пени за просрочку по оплате за жилищно-коммунальные услуги и по оплате взносов на капитальный ремонт на дату фактического исполнения обязательства (том 2 л.д. 44-45).

05.08.2025 года истец вновь уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2021 года по 31.03.2024 года по взносам на капитальный ремонт в сумме 84915 рублей 86 копеек, за содержание и текущий ремонт в сумме 121592 рубля 70 копеек, пени за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.11.2021 года по 31.08.2024 года в размере 25124 рубля 83 копейки, а с 01.09.2024 года - на дату фактического исполнения обязательства, пени за просрочку по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 10.11.2021 года по 31.08.2024 года в размере 95078 рублей 89 копеек, а с 01.09.2024 года - на дату фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме этого, ссылался на невозможность использования помещения, в связи с тем, что оно не приведено в состояние, пригодное для использования, чему препятствует истец.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 242,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.07.2007 года. Право собственности зарегистрировано за ответчиком 03.08.2007 года. Данные сведения являются общедоступными и не оспаривались ответчиком. 

Доводы представителя ответчика о том, что указанное выше нежилое помещение не используется ответчиком по вине истца, не имеет юридического значения для рассматриваемого спора. 

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Управление домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Ленина, 28» на основании Устава (том 1 л.д. 5-9, 146-160).

Действующее законодательство не содержит положений, регламентирующих порядок определения платы за содержания нежилого помещения. Однако поскольку спорное нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, нормы жилищного законодательства, регламентирующие правоотношения относительно содержания жилого помещения в многоквартирном доме применимы в данном случае на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, ответственность по обязательствам оплаты коммунальных услуг лежит на собственниках.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 171 ЖК РФ, собственник нежилого помещения вправе оплатить платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Ленина, 28», размер платы за содержание и ремонт помещений, в том числе капитальный ремонт, устанавливается решением общего собрания. 

По расчету истца, за период с 01.09.2021 года по 31.03.2024 года у ответчика образовалась задолженность за содержание нежилого помещения и текущий ремонт в размере 139067 рублей 10 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт – 84915 рублей 86 копеек.

Проверив расчет истца, суд находит его верным. Размер платы за содержание и текущий ремонт установлен решениями общих собраний (том 1 л.д. 161-165, 167-176, том 2 л.д. 6). 

Доказательства того, что указанные решения были оспорены, признаны недействительными, суду не представлены. Тарифы за капитальный ремонт, примененные в расчете истцом установлены Постановлениями Правительства Новосибирской области от 13.12.2019 года № 475-п и от 04.10.2022 года № 454-п.

Начисление пени предусмотрено ч.14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Кроме этого, расчет задолженности представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался в связи с неправильным применением размеров платы.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не состоятельны по следующим основаниям.

Согласно ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

С иском в суд истец обратился 05.09.2024 года. 

Ссылку ответчика на уточнение истцом исковых требований 05.08.2025 года суд не может принять во внимание, поскольку период в уточненных требованиях был заявлен истцом изначально, 05.09.2024 года. Исходя из приведенных норм и разъяснений, срок исковой давности для платежей в заявленный период с 01.09.2021 года не истек, поэтому задолженность за период, указанный в уточненных требованиях, подлежит взысканию с ответчика. 

Анализируя установленные доказательства и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Поскольку иск подлежит удовлетворению частично, судебные расходы истца на оплату государственной пошлины (л.д. 3, 50) подлежат возмещению за счет ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1313 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, ГПК РФ,

решил:

Иск ТСЖ «Ленина 28» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленина 28» задолженность за период с 01.09.2021 года по 31.03.2024 года по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 84915 рублей 86 копеек, пени за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.11.2021 года по 31.08.2024 года в размере 25124 рубля 83 копейки, а с 01.09.2024 года начислять пени на сумму задолженности по дату фактического исполнения обязательства; за содержание и текущий ремонт в сумме 139067 рублей 10 копеек, пени за просрочку по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 10.11.2021 года по 31.08.2024 года в размере 95078 рублей 89 копеек, а с 01.09.2024 года начислять пени на сумму задолженности по дату фактического исполнения обязательства. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.А. Зюкова

Полный текст решения изготовлен 01.09.2025г.