2-2806/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителей истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГУПС «Севтеплоэнерго», ГУПС «УК «Гагаринского района-2», ПАО «Севастопольгаз»), о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в переустроенном состоянии в виде изменения внутриквартирной системы отопления с централизованного теплоснабжения на индивидуальное (автономное) отопление от внутриквартирного источника тепловой энергии.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками указанной квартиры. Переустройство проведено ими с соблюдением требований законодательства о газо- и теплоснабжении. При обращении к ответчику был получен отказ в согласовании переустройства. Считают, что устройство индивидуального отопления не нарушает интересы и права остальных собственников квартир дома.

В суд истцы не явились, представитель истца ФИО2 ФИО1 в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками жилого помещения 3-комнатной квартиры по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В апреле 2017 года ФИО2 обратилась с заявлением в ПАО «Севастопольгаз» за выдачей технических условий на установку газового двухконтурного котла с закрытой камерой сгорания и отводов продуктов сгорания через специально оборудованный дымоход.

В 2017 году проектно-сметным отделом ПАО «Севастопольгаз» разработана рабочая документация на дополнительную установку газового теплогенератора с закрытой камерой сгорания для системы отопления и горячего водоснабжения квартиры истцов.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан акт на периодическую проверку и прочистку дымовых и вентканалов.

Согласно акту обследования системы ЦО по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – приборы отопления отключены от проходящих стояков отопления, стояки заизолированы, установлен двухконтурный газовый котел, приборы отопления получают теплоноситель от установленного газового котла, нормативный температурный режим в помещении сохранен. Целостность инженерных тепловых сетей общего имущества дома не нарушена, перенос сетей не производился, внесение изменений в техпаспорт не требуется. Акт составлен по факту отключения коммунальной услуги центрального отопления.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы технические условия на установку теплогенератора с закрытой камерой сгорания.

ДД.ММ.ГГГГ произведен акт ввода в эксплуатацию прибора и пуск газа согласно акту, составленному ПАО «Севастопольгаз».

Истец ФИО2 обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя за согласованием переустройства. 

Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя истцу отказано в согласовании переустройства квартиры N № жилого дома N № по 

<

адрес>, в связи с тем, что работы выполнены без соответствующего решения, являются самовольными.

Согласно экспертному исследованию №, выполненному ФБУ «СЛСЭ Минюста РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по переустройству жилого помещения 

<

адрес> г. Севастополя в виде установки системы индивидуального отопления соответствуют строительным нормам, соответствуют строительным требованиям, правилам, требованиям технических регламентов, соответствуют рабочему проекту, эксплуатация данного объекта безопасна и не приводит к ухудшению условий проживания для иных граждан - жильцов многоквартирного дома, не угрожает их жизни и здоровью, переустройство не препятствует функционированию системы отопления всего МКД.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Истцами не представлен проект на реконструкцию системы отопления всего многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, а также истцами не было получено согласие всех жильцов-собственников многоквартирного дома на производство работ по переустройству, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований и сохранения квартиры в переустроенном состоянии в виде отключения квартиры от общедомовой (центральной) системы отопления и переводом на индивидуальное отопление не имеется. Истцами также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что общая схема теплоснабжения в соответствующем многоквартирном доме позволяет устанавливать и использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГУПС «Севтеплоэнерго», ГУПС «УК «Гагаринского района-2», ПАО «Севастопольгаз»), о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2020.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш