Дело № 2-93/2024

УИД 21RS0009-01-2024-000090-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 г. с.Красноармейское 

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Сядаровой Н.И., при секретаре судебного заседания Артемьевой Р.М., с участием истицы ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей МВС., МАС., МЕС. к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей МВС., МАС., МЕС. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по цене 450 000 рублей. В Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись об обременении в пользу ответчиков «Ипотека в силу закона». В настоящее время обязательства истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, денежные средства ими полностью оплачены. В настоящее время ввиду отсутствия кооператива (ликвидирован), не в состоянии предъявить справку о погашении долга. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей МВС., МАС., МЕС. поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом посредством направления судебного извещения по месту жительства. О причинах неявки суд не известила, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, извещен в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону, исследовав документы, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей МВС., МАС., МЕС. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора общая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определена сторонами в размере 430 000 рублей, путем выплаты за счет средств кредита, предоставляемого КПКГ Капитал» по договору целевого жилищного займа (ипотеки) №КР0008 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО1 и КПКГ «Капитал», путем выплаты наличных денежных средств продавцу ФИО2 после регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д. 15-21). 

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 доле) ФИО1, МВС., МАС., МЕС. на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Капитал» сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34). 

Согласно справке об использовании средств материнского капитала № от 12.01.2024г. средства материнского капитала оплачены ДД.ММ.ГГГГ на приобретаемое жилое помещение, находящегося по адресу: 

<

адрес>, средства в сумме 429 408,50 руб. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и никем не оспорено, что до настоящего времени в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) спорного недвижимого имущества, ответчик ФИО2 и КПКГ «Капитал» как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиками; истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № отДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано или принесено представление в течение месяца со дня вынесения в Верховный суд Чувашской Республики.

Председательствующий Н.И.Сядарова

Мотивированное решение составлено 27 марта 2024г.