Дело № 2-708/2023

УИД 37RS0013-01-2023-000817-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года п. Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., при помощнике ФИО1, с участием истца ФИО3, ответчика ФИО5, третьего лица ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, Администрации Палехского муниципального района Ивановской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области об истребовании имущества из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

26 сентября 2023 года в Палехский районный суд Ивановской области поступило исковое заявление ФИО3 (далее по тексту – истец, ФИО3) к ФИО5 (далее по тексту – ответчик, ФИО5), Администрации Палехского муниципального района Ивановской области (далее по тексту – ответчик), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее по тексту – ответчик) об истребовании имущества из незаконного владения.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о праве собственности истцу ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 300 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Весной 2023 года истцом было обнаружено, что данный земельный участок огорожен забором, объединяющим его с соседним участком ФИО5. Ответ Администрации Палехского муниципального района Ивановской области по вопросу захвата земельного участка, также подтверждает данный факт. При наличии указанных обстоятельств доступ истца к земельному участку в целях уточнения границ невозможен. Согласование границ смежных участков ответчика и истца при межевании не проводилось.

Исходя из изложенного истец просит демонтировать ограждения и устранить препятствия для доступа к земельному участку с кадастровым номером 37:11:010208:118; провести согласование границ смежных участков истца и ответчика; признать недействительным и не имеющим юридической силы действия кадастровой палаты по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 37:11:010104:175; погасить в Государственном кадастре недвижимости записи о существовании кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 37:11:010104:175; признать ничтожным и не имеющим юридической силы правовые основания, позволившие ответчику внести сведения в ЕГРН (договор аренды); взыскать с ответчика ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины; взыскать с ответчика ФИО5 моральный вред за причиненный ущерб и невозможностью использования земельного участка истцом по назначению, за получение материальной выгоды от его использования ответчиком, в размере 30000 рублей; взыскать с ответчика все иные понесенные по делу истцом судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования были уточнены и он просил:

- установить границы земельного участка №, имеющего в ЕГРН адресную часть 

<

адрес>, в границах земельного участка №, с координатами – 

<

адрес>;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания границ земельного участка №, так как в указанном месте расположен земельный участок № 

- демонтировать ограждения и устранить препятствия для доступа к земельному участку №; 

- провести согласование границ смежных участков истца и ответчика; 

- признать недействительным и не имеющим юридической силы действия кадастровой палаты по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №;

- погасить в Государственном кадастре недвижимости записи о существовании кадастрового земельного участка с кадастровым номером №;

- признать ничтожными и не имеющими юридической силы правовые основания, позволившие ответчику внести сведения в ЕГРН (договор аренды);

- взыскать с ответчика ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО5 расходы на получение доказательств, истребуемых судом в сумме 1040 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО5 моральный вред за причиненный ущерб и невозможность использования земельного участка истцом по назначению, за получение материальной выгоды от его использования ответчиком в размере 30000 рублей;

- взыскать с ответчика все иные понесенные по делу истцом судебные расходы.

Истец ФИО3 пояснил суду, что поддерживает уточненные заявленные исковые требования и просит данные требования удовлетворить. 

Однако истцом в судебном заседании не были поддержаны требования о проведении согласования границ между его земельным участком и участком ответчика.

Кроме того истец пояснил суду, что он в 2015 году купил у ФИО12 квартиру и земельный участок. ФИО12 при продаже показывал ему участок. Однако при совершении сделки купли-продажи межевание не проводили. На момент совершения сделки купли-продажи это не требовалось. Он земельный участок не использовал. Но у него есть план расположения земельного участка, который он купил у ФИО12. На плане земельный участок обозначен под номером 10. До настоящего времени в системе координат участок не обозначен. В настоящее время он провести межевание не имеет возможности, поскольку не имеет доступа на участок. Участок огорожен. Два года назад ФИО5 приходил к нему и спрашивал про земельный участок. Он сказал ответчику, что участок у него в собственности.

Ответчик ФИО5 пояснил суду, что не согласен с заявленными требованиями истца, так как земельный участок с кадастровым номером № находится у него в аренде. Данный земельный участок был отмежеван в 2022 году и им был заключен договор аренды с Администрацией. До этого участок стоял заброшенным 30 лет. После оформления участка он установил по одному краю участка сетку-рабицу. Действительно он приходит к ФИО3 и хотел с ним договориться по земельному участку. Но ФИО3 ему документы о собственности не показал, и они не договорились по цене. Он признает тот факт, что земельный участок с кадастровым номером №, который находится у него в аренде, является земельным участком с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации Палехского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Палехского муниципального района.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Кроме того в суд Управлением представлен отзыв по заявленным требованиям из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.; категории – земли населенных пунктов; установленное разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства; площадь 300 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная». Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07 октября 2015 года. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> способ образования земельного участка – образование из земель; категория – земли населенных пунктов; установленное разрешенное использование – для огородничества; площадь – 339 (+/- 6) кв. м.. Границы и координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка имеет статус «уточненная». В ЕГРН имеется запись об ограничении прав и обременениях в виде аренды на основании договора аренды №18/12 земельного участка от 23 ноября 2022 года. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации вещных прав в отношении вышеуказанного земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен 05 октября 2022 года на основании представленного в Управление заявления правообладателя объекта недвижимости, а также межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. Государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № осуществлен Управлением в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства на основании представленных в орган регистрации прав документов. Управление не нарушило прав, свобод и законных интересов истца, не имеет по делу материально-правового интереса, не оспаривает существующее или не существующее вещное право, спора между истцом и Управлением не имеется, действия Управления не обжалуются истцом в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ. На основании изложенного Управление просит суд отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО6 пояснила суду, что она по просьбе ФИО5 провела кадастровые работы, были определены координаты сформированного земельного участка. Земельный участок находился в кадастровом квартале №. После проведения кадастровых работ была подготовлена схема в соответствии с приказом Росреестра № 148 от 19 апреля 2022 года, которая была передана на утверждение в Администрацию Палехского муниципального района. При проведении кадастровых работ она видела, что земельный участок не использовался по целевому назначению, был запущен, ограждений и объектов недвижимости на этом участке не было. Сведений о том, что данный участок находится в собственности в ЕГРН не было. Считает, что до совершения сделки купли-продажи ФИО2 поставил земельный участок на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги как ранее учтенный и не обратил внимание на то, в какой кадастровый квартал был отнесен участок и какая адресная часть была присвоена земельному участку. При переходе права собственности от ФИО2 к ФИО3 надо было провести уточнение границ земельного участка и площади, однако этого сделано не было. Также может сказать, что указание местоположения участка с кадастровым номером № как 

<

адрес>, говорит о том, что участок находится в другом кадастровым квартале и вообще выходит за черту населенного пункта на земли сельхозназначения. Во время проведения кадастровых работ было определено местоположение спорного участка – в 

<

адрес>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. В данном ходатайстве указано, что администрация оставляет принятие решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав участников по делу, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 214 ГК РФ и ч. 1 ст. 16 ЗК РФ закреплена презумпция государственной собственности на землю: земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Положениями ч. 1 ст. 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В ч. 1 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" изложены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В данной норме указано, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Положениями ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяются особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В части 1 данной нормы указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 05.04.2021 N 79-ФЗ, от 24.07.2023 N 338-ФЗ)

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Частью 2 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Положениями ч. 1 и ч. 1.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.06.2023 № 248-ФЗ)

Часть 2 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Часть 3 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1993 году Майдаковским сельским Советом ФИО2 был предоставлен земельный участок. Данный земельный участок был расположен в мкр-не Дружба.

Факт выделения земельного участка ФИО2 подтверждается схемой расположения земельных участков, которая содержит порядковые номера выделения гражданам земельных участков. Участок, выделенный ФИО2, обозначен под номером 10. 

Из копии книги учета собственников земельных участков следует, что ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности № 912 на земельный участок площадью 0,03 га от 25 октября 1993 года.

Из копии свидетельства на право собственности на землю № от 25 октября 1993 года следует, что ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,03 года. В свидетельстве отсутствует указание на местоположение данного участка.

14 августа 2015 года на земельный участок был оформлен кадастровый паспорт, из которого следует, что земельному участку присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 25 октября 1993 года, номер кадастрового квартала №, местоположение: 

<

адрес>, площадь 300 кв.м.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 300 кв. м. с кадастровым номером 37:11:010208:118, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Дружба, примерно в 300 м. на юг от 

<

адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов. Запись в похозяйственной книге сделана основании свидетельства на право собственности на землю № от 25 октября 1993 года.

На основании указанного документа ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое с указанием местонахождения объекта: 

<

адрес>

ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи указанного земельного участка 07 октября 2015 года, что подтверждается копией указанного договора, копией передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка и копией свидетельства о государственной регистрации права.

В договоре купли-продажи указано, что по условиям настоящего договора продавец ФИО7 продает, а покупатель ФИО3 покупает земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Также в договоре указано, что продаваемый земельный участок принадлежит ФИО7 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок №, выданной администрацией Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.; категории – земли населенных пунктов; установленное разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства; площадь 300 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Также из представленной выписки следует, что имеются данные о номере кадастрового квартала 37:11:010208, где расположен земельный участок и указана дата присвоения кадастрового номера земельному участку – 25 октября 1993 год. Собственником земельного участка является ФИО3.

Из копии постановления Администрации Палехского муниципального района от 23 ноября 2022 года № 682-п следует, что ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 339 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, для огородничества. К постановлению приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В данной схеме указаны точные координаты расположения земельного участка.

Администрацией Палехского муниципального района 23 ноября 2022 года с ФИО4 был заключен договор аренды № 18/12 земельного участка с кадастровым номером № на основании вышеуказанного постановления и приложенной к нему схемы.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № был отмежеван в сентябре 2022 года.

Из представленной копии межевого плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что данный участок расположен в кадастровом квартале №

Из выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на юго-восток от мкр-на Дружба; способ образования земельного участка – образование из земель; категория – земли населенных пунктов; установленное разрешенное использование – для огородничества; площадь – 339 (+/- 6) кв. м.. Границы и координаты характерных точек границ земельного участка определены. Площадь земельного участка имеет статус «уточненная». 

Также из выписки следует, что имеются данные о номере кадастрового квартала №, где расположен земельный участок и указана дата присвоения кадастрового номера земельному участку – 05 октября 2022 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В ЕГРН имеется запись об ограничении прав и обременениях в виде аренды на основании договора аренды №18/12 земельного участка от 23 ноября 2022 года, срок действия ограничения с 23 ноября 2022 года 3 года, ФИО5 является лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости.

Из всей совокупности указанных документов следует, что ФИО2 был выделен в собственность земельный участок, который хотя и не был отмежеван, но имел указание на конкретное расположение - 

<

адрес>, 

<

адрес>, земли населенных пунктов.

Также из имеющейся схемы выделения земельных участков видно, что земельный участок ФИО2 был выделен рядом с участком ФИО5 с одной стороны и рядом с участком ФИО8 с другой стороны.

Из пояснений допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 следует, что рядом с земельным участком в мкр-не Дружба, которым она пользуется, находился заросший земельный участок. Она считала, что это участок принадлежал ФИО2, который участком не пользовался. ФИО5 этот участок обкосил, поставил забор.

Из пояснений ответчика ФИО5, данных в ходе рассмотрения дела следует, что он межевал и получил в аренду земельный участок, который был изначально выделен в собственность ФИО2.

Из имеющейся в межевом плане схемы расположения земельных участков видно, что участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в мкр-не Дружба располагаются в кадастровом квартале № в направлении на юго-восток от дома №6 в пределах земель населенного пункта.

Также из указанных документов и пояснений кадастрового инженера ФИО6 видно, что указание на месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, свидетельствует о его нахождении за пределами земель населенного пункта, что не соответствует предоставленным документам о выделении земельного участка первоначальному собственнику – ФИО2

Факт того, что земельный участок, предоставленный ФИО2 и в дальнейшем проданный ФИО3, был именно тот, который в 2022 году был отмежеван ответчиком ФИО5, суд считает доказанным. 

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО9, которая пояснила, что она является супругой ФИО5. Она пользуется участком, соседним со спорным земельным участком, расположенным в мкр. Дружба. На этом участке она никого не видела, участок был заброшен. Этот участок считали бесхозным. Они с мужем в августе 2022 года стали участок облагораживать, поставили ограждение по передней части.

Однако суд относится критически к пояснениям свидетеля ФИО9 в части того, что данный участок считался бесхозным, поскольку в данной части пояснения свидетеля опровергаются письменными доказательствами, пояснениями свидетеля Свидетель №2 и пояснениями ответчика ФИО5.

Факт того, что спорный земельный участок был не обработан, находился в запущенном состоянии, не оспаривается истцом, однако указанный факт не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Из указанных положений Земельного кодекса и федерального законодательства следует, что описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исходя из представленных доказательств и на основании положений действующего законодательств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, выделенный в собственность ФИО2 с кадастровым номером №, был расположен по адресу: 

<

адрес>

Суд считает, что при оформлении выписки из похозяйственной книги была допущена ошибка при указании адресной части местоположения земельного участка с кадастровым номером №, выделенного ФИО2 в собственность.

Поскольку документы о праве собственности на земельный участок, в том числе кадастровый паспорт, были оформлены на основании выданной ФИО2 выписки из похозяйственной книги с ошибочным указанием адресной части, то соответственно ошибочные данные о местоположении указанного земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Положениями ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании ч. 6 ст. 61 вышеуказанного Закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 статьи 61 Федерального закона).

Принимая во внимание фактически сложившийся порядок землепользования, суд приходит к выводу, что указание на расположение земельного участка с кадастровым номером 37:11:010208:118 не соответствует его фактическому местоположению, такие сведения являются реестровой ошибкой.

Суд приходит к выводу о том, что необходимо исправить данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером 37:11:010208:118

Устранить данную реестровую ошибку необходимо путем исправления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении данного земельного участка, указав фактически установленные сведения. 

В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права истца.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план.

В соответствии со ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, выделяемого ФИО5 под аренду, факт принадлежности земельного участка в отношении которого проводились работы, другому лицу, не был учтен, поскольку сведения о спорном земельного участке не были отражены правильно, ФИО3 о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, приобретенного им у ФИО2, в известность поставлен не был. 

В связи с чем был отмежеван земельный участок с кадастровым номером 37:11:010104:175 фактически в границах земельного участка, выделенного ФИО2 и приобретенного в собственность ФИО3. 

Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В данном случае проведенное межевание привело к нарушению прав истца, и при проведении работ по межеванию было нарушено действующее законодательство. 

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Исходя из указанного следует, что собственники земельных участков вследствие некачественно проведенных кадастровым инженером работ на смежном или их земельном участке вынуждены обращаться в суд с требованиями о признании недействительными результатов межевания спорных земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: № недействительными, и сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении местоположения границ, характерных точках и площади указанного земельного участка исключить из Реестра.

Суд считает, что доводы ответчика ФИО5 о том, что земельный участок ФИО3 не использовался по назначению, не обрабатывался, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований истца в данной части.

С учетом того, что установлено нарушение законодательства при проведении межевания земельного участка, переданного ФИО5 в аренду, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании недействительным договора аренды, заключенного между ФИО5 и Администрацией Палехского муниципального района.

Согласно положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 и ч. 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что данные о земельном участке, переданном в аренду ФИО5, в договоре аренды, заключенном с ним Администрацией Палехского муниципального района, указаны на основании проведенного межевания.

Однако результаты межевания судом признаны недействительными, поскольку данное межевание проведено с нарушением требований земельного законодательства.

Соответственно суд приходит к выводу о том, что в договоре аренды данные по земельному участку, переданному ФИО5, недостоверны, и кроме того судом установлено, что отмежеванный земельный участок фактически принадлежит истцу ФИО3. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Администрацией Палехского муниципального района неправомерно передан в аренду ФИО5 спорный земельный участок с кадастровым номером №, с нарушением требований положений гражданского законодательства, и договор аренды от 23 ноября 2022 года № 18/12 должен быть признан недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 301 ГК РФ и ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела из представленных доказательств, в том числе фотоматериалов, а также пояснений свидетеля Свидетель №1, следует, что ФИО5 установил ограждения на спорном земельном участке.

Из пояснений истца видно, что он не имеет возможности пройти на спорный земельный участок.

Ответчиком данные обстоятельства не отрицаются.

Поскольку судом установлено, что ФИО5 получил спорный земельный участок в аренду с нарушением положений действующего законодательства, то для осуществления защиты прав истца необходимо возложить на него обязанность демонтировать установленные ограждения и устранить препятствия к доступу на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Суд считает, что доводы ответчика ФИО5, на основании которых он возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, не обоснованы и опровергаются пояснениями самого ответчика, из которых следует, что он обращался к истцу по вопросу продажи ему спорного земельного участка.

Однако судом не установлено оснований для удовлетворения требований истца в части: провести согласование границ смежных участков истца и ответчика; признать недействительным и не имеющим юридической силы действия кадастровой палаты по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 37:11:010104:175.

Требования о проведении согласования границ смежных участок в ходе рассмотрения дела не были поддержаны истцом, и поскольку отсутствует межевой план и не проведены надлежащим образом работы по межеванию земельного участка, данные требования заявлены преждевременно и не могут быть рассмотрены, поскольку не установлено имеется ли спор между сторонами по данному вопросу. 

Также суд считает, что не имеется правовых оснований для признания недействительным и не имеющим юридической силы действий кадастровой палаты по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 37:11:010104:175, поскольку судом не установлено нарушений действующего законодательства со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Исправление реестровой ошибки не является основанием для удовлетворения данных требований истца.

Кроме того, суд считает, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО5 суммы в размере 30000 рублей в счет возмещения морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В данном случае судом не установлено нарушение личных неимущественных прав истца.

Также судом не установлено оснований для компенсации морального вреда предусмотренных положениями ст. 1099, 1100 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство истца о возмещении судебных расходов.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из представленных документов о понесенных истцом судебных расходов на оплату госпошлины по требованиям неимущественного характера и оплату почтовых отправлений, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца сумму в размере 300 рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины и сумму в размере 117 рублей в счет возмещения почтовых расходов.

В остальной части – взыскание сумм в счет возмещения расходов на получение доказательств, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований, поскольку они не нашли своего подтверждения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить уточненные заявленные исковые требования ФИО3 к ФИО5, Администрации Палехского муниципального района Ивановской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и обременении. 

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключив из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка.

Считать местоположением земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 300 кв.м. 

Внести указанные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 в ЕГРН.

Признать недействительным договор аренды № 18/12 от 23 ноября 2022, заключенный между администрацией Палехского муниципального района Ивановской области и ФИО5.

Обязать ФИО5 демонтировать ограждения и устранить препятствия для доступа к земельному участку с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 сумму в счет возмещения понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, по оплате почтовых расходов 117 (сто семнадцать) рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий С.В. Луговцева

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года.

Председательствующий С.В. Луговцева