Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 24 ноября 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и АО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключён договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 908 000 рублей.

Пунктом 2.3 указанного договора на оплату стоимости земельного участка ответчику предоставлена отсрочка сроком 

<

данные изъяты>, то есть ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 3.2.4, 3.2.5 договора, покупатель обязан в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок, построить на нём жилой дом пригодный для постоянного проживания, подключить его к инженерным коммуникациям и в установленном порядке оформить на дом право собственности. 

В соответствии с п.5.5 указанного договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.3.2.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. 

Согласно п.5.6 договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора (352 000 рублей) и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора (75 000 рублей). 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Белгородская ипотечная корпорация» направило в адрес ответчика требование о погашении в добровольном порядке задолженности по договору купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без исполнения.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которая ссылается на то, что ФИО2 до настоящего времени взятые на себя обязательства в полном объеме не исполнила, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ в виде оставшейся стоимости земельного участка в размере 883 000 рублей, 277 000 рублей – штрафа в порядке п.5.6 договора, 553 905 рублей – процентов в порядке п.5.5 договора, а также судебные расхода в виде оплаты государственной пошлины в размере 16769 рублей 53 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала свои требования.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка № площадью 1 593 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 908 000 рублей., с условием, что в случае если в течение 

<

данные изъяты> с момента регистрации права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка, в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований, подтверждается договором купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно штампа Управления Росреестра по Белгородской области, имеющегося на указанном договоре, право собственности на земельный участок за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

Факт выполнения истцом обязательств по договору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ГУП «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» о том, что строительство сетей и сооружений водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения в микрорайоне 

<

адрес> выполнено.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и фотографии к нему, на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, установлено строение с закрытым контуром. 

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости следует, что объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют, то есть ответчиком обязательство по государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом не исполнено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 перед истцом составляет 1 713 905 рублей 12 копеек, из которых: 883 000 рублей – стоимость земельного участка, 277 000 рублей – штраф в порядке п.5.6 договора, 553 905 рублей 12 копеек – проценты. 

Оснований не доверять указанным расчетам не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о их неправильности, суду не представлено.

На основании изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 713 905 рублей 12 копеек. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 16 769 рублей 53 копейки. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, признать обоснованным.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору-купли продажи в размере 1 713 905 рублей 12 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 769 рублей 53 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>