К делу № 2-1945/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьиСуховаО.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 А,П. к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2 ШГНК.

В 1978г. на месте жилого дома литер «А» по указанному адресу ею за счет собственных средств и сил был построен жилой дом литер «Д,д,д1». 

В 2015г. истец обратилась в КУИ Администрации г.Шахты с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>, выполнив все работы по межеванию, установлению границ земельного участка. Постановлением Администрации г.Шахты № от 18.09.2015г. внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади земельного участка. 10.12.2015г. были внесены изменения в кадастровый паспорт земельного участка в связи с уточнением его границ, но в предоставлении земельного участка в собственность КУИ Администрации г.Шахты ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилой дом.

Обратившись в 2016г. в Администрацию г.Шахты с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных строений, истцом получено заключение Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития г.Шахты № от 02.02.2016г. и отказ Администрации г.Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором было предложено обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

21.03.2016г. истцом получено решение земельной комиссии Администрации г.Шахты (протокол №4) о предоставлении земельного участка после определения права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Д,д,д1», общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. и хозяйственные строения литер «М,П,п,п/п,п1» по 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахтыв судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством в части признания за истцом права собственности на жилой дом, и отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на хозяйственные строения. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащимиудовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки МУП г.Шахты «БТИ»от 01.04.2016г. следует, что домовладение, расположенное адресу: 

<

адрес>, числится за истцом ФИО2 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2 ШГНК. Согласно выпискам из ЕГРН от 24.04.2017г., записи о регистрации правна объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Жилой дом литер «А», 1952 года постройки, по указанному адресу истцом был снесен, и за счет собственных средств и сил в 1978г. возведен жилой дом литер «Д,Д,д1», разрешение на строительство которого получено не было.

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития г.Шахты от 02.02.2016г. и техническим заключением, выполненным ООО «АГБ», подтверждается, что жилой дом литер «Д,д,д1»» общей площадью 51,4кв.м. по 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Постановлением Администрации г.Шахты от 18.09.2015г. № внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, - площадь земельного участка составляет 757 кв.м.

Земельной комиссией, состоящей из главы Администрации г.Шахты, первого заместителя главы Администрации г.Шахты, заместителя главы Администрации г.Шахты, заместителя директора Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты, и.о. главного архитектора - директора Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты, и.о. председателя КУИ Администрации г.Шахты, начальника управления по охране окружающей среды МКУ «Департамент ГХ», заместителя председателя городской Думы г.Шахты, председателя комитета городской думы г. Шахты по градостроительству, землепользования и транспорту (протокол №4 от 21.03.2016г.) было принято решение о предоставлении ФИО2 земельного участка по 

<

адрес> после определения права собственности на жилой дом.

02.02.2016г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Таким образом, поскольку домовладение, расположенное адресу: 

<

адрес>, приобретено ФИО2 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2 ШГНК; жилой дом литер «Д,д,д1», общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, возведен ею за счет собственных сил и средств и соответствует строительным нормам и правилам; находится на территории приобретенного ею в 1970 г. домовладения и построен в 1978 году взамен снесенного жилого дома литер «А», 1952 года постройки, приобретенного на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного 2 ШГНК; истец обращалась в Администрацию г.Шахты с целью легализации указанного жилого дома, судом не установлено, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников соседних строений и сооружений, иных третьих лиц), то суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «Д,д,д1», общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., а также на хозяйственные строения литер «М,П,п,п/п,п1», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 19.05.2017 г. 

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова