Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 апреля 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: - Балакиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Директор ГУПС «УК Нахимовского района» ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд обязать ФИО3, ФИО4 являющихся сособственниками квартиры, обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес> в г. Севастополе для выполнения обследования и ремонтных работ на сетях центрального отопления В обоснование заявленных требований указывает на то, что на неоднократные требования предоставить доступ в жилое помещение, ответчики не реагируют, о чем свидетельствуют акты, докладная сотрудников ГУПС «УК «Север», что может повлечь непредвиденный ущерб имуществу многоквартирного дома.

Ответчики в судебное заседание не явились повторно, о времени и месте рассмотрения дела были извещена своевременно, надлежаще, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, имеющиеся в материалах дела, возвращенные суду с отметкой «по окончанию срока хранения», причины неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали, в связи с чем, суд считает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и проводит рассмотрение дела в ее отсутствие.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков, признавая уведомление о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим.

Неявка представителя 3-го лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Разделом II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» на основании протокола общего собрания собственников от 28.02.2015 года является управляющей организацией жилого дома по адресу: 

<

адрес> в г. Севастополе, осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений указанного жилого дома.

Согласно выписки из домой книги квартиросъемщика, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками квартиры 

<

адрес> в г. Севастополе.

В материалы дела представлен акт от 19.12.2018 года составленный комиссией ГУПС «УК Нахимовского района», о том, что по прибытию бригады в квартиру 

<

адрес> на основании ранее направленного уведомления от 30.11.2018 года, для обследования и ремонта системы центрального отопления, собственник квартиры 

<

адрес> доступ в нее не предоставил.

Аналогичный акт от 09.01.2019 года, составленный на основании ранее направленного уведомления 18.12.2018 года.

Кроме того, представлены неоднократные претензии владельца квартиры № 19 в указанном доме ФИО5 о том, что в ее квартире отсутствует тепло, поскольку отсутствует отопление в стояках, которые проходят в квартире.

Кроме того, в материалы дела представлено пояснение директора ГУПС «УК Нахимовского района», в адрес Госжилнадзора Севастополя от 18.02.2019 года о том, что в связи в связи с непредставлением доступа в 

<

адрес> составлен иск в суд. Представитель истца в судебном заседании указывала на то, что квартира ответчиков находится под квартирой ФИО5, для чего необходимо произвести обследование квартиры 

<

адрес>

Согласно предписания Госжилнадзора Севастополя от 19.02.2019 года предписано восстановить работоспособность системы отопления в жилой комнате квартиры 

<

адрес> выполнить текущий ремонт стояков центрального отопления в срок до 19.04.2019 года.

Исходя из представленных суду доказательств, а также требований закона, позиции ответчиков ФИО3, ФИО4 не явившихся в суд по неоднократному вызову, не представивших своих объяснений, суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем, приходит к выводу об обязании ответчиков предоставить истцу доступ в квартиру 

<

адрес> в г. Севастополе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 55-57, 98, 173, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес> обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес> в городе Севастополе к общедомовому имуществу – стояку центрального отопления для проведения обследования и выполнения ремонтных работ на сетях центрального отопления.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 в пользу Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» государственную пошлину в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина