63RS0№-88 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 24 февраля 2025 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, указав, что 14.04.2023г. заключил с ответчиком договор дарения недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 63:17:0306003:1065, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельного участка с кадастровым номером 63:17:0306003:1068, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельного участка с кадастровым номером 63:17:0306003:1064, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н.

Однако при подписании вышеуказанного договора ФИО2 передала ФИО1 за данные земельные участки денежную сумму в размере 300 000 рублей, а также обязалась передать денежную сумму в размере 600 000 рублей после реализации принадлежащего ей имущества, однако до настоящего времени оставшаяся сумма так и не была выплачена. 

Прикрывая сделку купли-продажи недвижимого имущества договором дарения, стороны совершили действия, свидетельствующие о заключении ничтожного договора в силу его притворности, поскольку все действия сторон свидетельствовали о заключении возмездного, а не безвозмездного договора.

Фактически заключенный между сторонами договор купли-продажи не был доведен до конца, расчет между сторонами не состоялся полностью.

На основании изложенного, истец просил признать сделку дарения недвижимого имущества - земельного участка, с кадастровым номером 63:17:0306003:1065, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельного участка с кадастровым номером 63:17:0306003:1068, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельного участка с кадастровым номером 63:17:0306003:1064, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, заключенную между ФИО1 и ФИО2 14.04.2023г. недействительным с момента его заключения. Восстановить право собственности ФИО1 на земельные участки, с кадастровым номером 63:17:0306003:1065, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0306003:1068, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0306003:1064, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н. Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости права собственности как правообладателя на спорные земельные участи в отношении ФИО2. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ). 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены судом.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> б/н с кадастровыми номерами 63:17:0306003:1065, 63:17:0306003:1068, 63:17:0306003:1064.

14.04.2023г. между ФИО1 (дарителем) и ФИО2 (одаряемым) заключен договор дарения спорного недвижимого имущества, право собственности одаряемого зарегистрировано. 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из разъяснений, содержащихся в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 14.04.2023г. подписали расписку о получении денежных средств в оплату договора купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, б/н. Согласно тексту, расписка дана ФИО1 в том, что он получил 14.04.2023г. от ФИО2 денежную сумму в размере 300 000 руб. в счет части оплаты за продажу земельных участков по указанному адресу. Общая стоимость земельных участков определена в 900 000 руб. Оставшуюся часть стоимости в размере 600 000 руб. за проданные земельные участки ФИО2 обязуется выплатить после продажи своего участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДТ «Дубрава», участок 902. 

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил указанные обстоятельства. 

Таким образом, стороны имели в виду возмездное отчуждение недвижимого имущества, договорились о существенных условиях договора купли-продажи – предмете и цене, которая составила 900 000 руб. Часть выкупной цены в размере 300 000 руб. ФИО2 выплатила. Таким образом, воля всех участников сделки была направлена на достижение иных, чем предусмотрено договором дарения, правовых последствий.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, к совершенной сторонами сделке подлежат применению правила купли-продажи недвижимого имущества. 

При рассмотрении спора установлено, что оспариваемая сделка была совершена лишь для вида и стороны не имели намерения создать соответствующие правовые последствия. Стороны, заключив оспариваемый договор, фактически не исполнили его.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ничтожным договора дарения, заключенного 14.04.2023г. между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0306003:1065, 63:17:0306003:1068, 63:17:0306003:1064, расположенными по адресу: 

<

адрес>, б/н и возврата данного имущества в собственность ФИО1

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ничтожным договор дарения, заключенный 14.04.2023г. между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, с кадастровым номером 63:17:0306003:1065, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельного участка с кадастровым номером 63:17:0306003:1068, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельного участка с кадастровым номером 63:17:0306003:1064, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок б/н.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером 63:17:0306003:1065, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0306003:1068, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0306003:1064, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н.

Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) на земельный участок, с кадастровым номером 63:17:0306003:1065, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0306003:1068, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0306003:1064, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, с кадастровым номером 63:17:0306003:1065, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0306003:1068, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0306003:1064, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок б/н.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------