Дело № 2-1095/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Протопоповой, 

при секретаре Н.В. Коробейниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, указав в обоснование иска, что она является собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 14.11.2019, что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.12.2019 №.

В период с 15.12.2019 по 20.01.2020 истцом была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы:

- монтаж ненесущей перегородки в кухне (пом. 6) с целью организации дополнительного подсобного помещения (хо. шкаф);

- переустройство санузла (пом. 4) с расстановкой сантехнических приборов – унитаз, раковина, с подключением от существующих стояков водоснабжения и канализации; организация гидроизоляции с заведением фартука на стену не менее 200 мм по всему периметру санузла;

- переустройство ванной (пом. 5) с расстановкой сантехнических приборов – унитаз, раковина, ванная с подключением от существующих стояков водоснабжения и канализации; организация гидроизоляции с заведением фартука на стену не менее 200 мм по всему периметру ванной;

- организация новой ненесущей перегородки в жилой комнате (пом. 2) из блоков завода «Сибит» с целью организации двух жилых помещений для комфортного использования жилого пространства собственниками помещения.

Внутренние сети отопления и вентиляции, стояки канализации, а также стояки горячего и холодного водоснабжения при перепланировке сохранены без изменений; изменение местоположения санитарно-технических приборов не повлияло на работу общедомовых сетей водоснабжения и канализации; перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм и санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Цель выполненной перепланировки – повышение комфортности проживания.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было. При обращении в администрацию Советского района г. Новосибирска истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

В связи с этим истец, обращаясь в суд, просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик администрация Советского района города Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, представили письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, из содержания отзыва следует, что ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Мэрия города Новосибирска представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав пояснения истца, проверив доводы отзыва ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом З части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48 – 51).

Истцом самовольно была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы:

- монтаж ненесущей перегородки в кухне (пом. 6) с целью организации дополнительного подсобного помещения (хо. шкаф);

- переустройство санузла (пом. 4) с расстановкой сантехнических приборов – унитаз, раковина, с подключением от существующих стояков водоснабжения и канализации; организация гидроизоляции с заведением фартука на стену не менее 200 мм по всему периметру санузла;

- переустройство ванной (пом. 5) с расстановкой сантехнических приборов – унитаз, раковина, ванная с подключением от существующих стояков водоснабжения и канализации; организация гидроизоляции с заведением фартука на стену не менее 200 мм по всему периметру ванной;

- организация новой ненесущей перегородки в жилой комнате (пом. 2) из блоков завода «Сибит» с целью организации двух жилых помещений для комфортного использования жилого пространства собственниками помещения.

По состоянию на 26.02.2020 был составлен технический паспорт помещения квартиры 

<

адрес>, согласно которому перепланированная и переустроенная квартира обладает следующими техническими характеристиками: общая площадь – 79,8 кв.м., жилая площадь – 33,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат, площадью 17,1 кв.м. и 16,7 кв.м., кухни, площадью 21,3 кв.м., двух коридоров, площадью 11,4 кв.м. и 1,3 кв.м., подсобного помещения, площадью 2,5 кв.м., двух санузлов, площадью 2,9 кв.м. и 6,6 кв.м., лоджии, площадью 5,3 кв.м.

В материалы дела представлено заключение ООО «

<

данные изъяты>» на возможность перепланировки и переустройства квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, согласно которому:

- в целом состояние здания и жилого помещения (квартиры) № можно оценить как удовлетворительное; жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов согласно ВСН 58-88;

- состояние междуэтажного перекрытия оценивается как удовлетворительное; на момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено, перекрытие способно воспринимать полезную эксплуатационную нагрузку до 800 кгс/кв.м.;

- несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, на момент обследования признаков повреждений, трещин, снижения несущей способности не обнаружено;

- принятое техническое решение по перепланировке и переустройству жилого помещения не вызывает увеличение нагрузок на фундаменты здания сверх проектных нагрузок, не снижает несущую способность конструкций жилого дома в целом, а также не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома;

- произведенные работы по перепланировке и переустройству в пределах жилого помещения не противоречит СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает законные права и интересы других собственников жилых помещений данного многоквартирного жилого дома;

- внутренние сети отопления и вентиляции, стояки канализации, а также стояки горячего и холодного водоснабжения при перепланировке и переустройстве сохранены без изменений (сохранено проектное положение);

- пожарная безопасность здания и жилого помещения не нарушена, обеспечивается в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 2.13130 и СП 4.13130 к жилым зданиям и общежитиям квартирного типа функциональной пожарной опасности соответственно Ф1.3, Ф1.2;

- данная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, не наносят вреда окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц; перепланировка выполнена в существующих габаритах квартиры, магистральные трубопроводы дома не затронуты. Нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании не установлено, угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц не выявлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью жилых помещений 79,8 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м. подсобной площадью 46,0 кв.м. в соответствии с Экспликацией к поэтажному плану помещения, составленной ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на 26 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Протопопова Е.Р.