№2-922/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область

03 ноября 2017 года р.п.Усть-Донецкий

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Хачатурян В.Г., 

при секретаре Беляевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>,

УСТАНОВЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности, обосновывая свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке, расположен жилой дом, принадлежащий истцу, который находится в его собственности. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 В. не явился, извещён надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель Администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав, что не возражают против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст.131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости, номер регистрации 

<

номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю 

<

адрес> и Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Согласно выписке из похозяйственной книги 

<

номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. Первоначальная дата открытия лицевого счёта – ДД.ММ.ГГГГ. Последняя дата открытия лицевого счета – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно Заключения комиссии по результатам обследования жилого дома, в составе: главного архитектора Администрации 

<

адрес> и исполнительного директора ООО ПСК «Югстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности, жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. 

Согласно ответа Администрации 

<

адрес> 

<

номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в выдаче разрешения на строительство было отказано.

Поскольку такое разрешение истцом получено не было, проведённые работы являются самовольными, признание права собственности на самовольно возведённый объект возможно только в порядке ст.222 ГК РФ. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку строительство жилого дома произведено на земельном участке, отведенном для указанных целей, указанное строение не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, истец предпринимал меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности – на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья В.Г. Хачатурян