47RS0004-01-2022-006150-49

Дело № 2-796/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Е.С., 

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка; истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать самодовольной постройкой жилой дом, расположенный на части земельного участка с кадастровым номером №; обязать ФИО2 самостоятельно за свой счет снести указанную самовольную постройку.

В обоснование указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка описаны в установленном законом порядке, что подтверждается межевым делом. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в администрация МО «Свердловское городское поселение» с заявлением об установлении границ принадлежащего ей земельного участка истцу стало известно, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка ответчика. Заключением кадастрового инженера ФИО5 установлено, что в ЕГРН внесены сведения, содержащие реестровую ошибку в определении местоположения границ земельных участков на местности при определении координат поворотных точек. Которая привела к пересечению границ. Кроме того, на земельном участке истца ответчиком возведено жилое строение.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит суд уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью 1267 кв м. со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью 1250 кв м. со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек 

X 

Y 

10 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью 200 кв м. со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек 

X 

Y 

4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Истец отказалась от исковых требований в части истребования из чужого незаконного владения ФИО2 самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м. по адресу

<

адрес>; признания самодовольной постройкой жилой дом, расположенный на части земельного участка с кадастровым номером №; обязания ФИО2 самостоятельно за свой счет снести указанную самовольную постройку.

Определением суда отказ ФИО1 от части иска принят судом, производство по делу в данной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом уточненного искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы представителю, который в судебном заседании признал заявленные требования уточненного искового заявления.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, возражений по иску не представил.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Российской Федерации.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 в результате геодезических измерений и сбора документов (материалов) в отношении указанных земельных участков установлено, что в ЕГРН внесены сведения, содержащие реестровую ошибку в определении местоположения границ земельных участков на местности, при определении координат поворотных точек, которая привела к пересечению и нарушению первичной планировки при уточнении местоположения земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке (часть 2 данной статьи).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 данной статьи).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению избранным истцом способом.

При этом в доводах иска Комитет ссылается на те обстоятельства, что в результате проведенного межевания из государственной собственности произошло выбытие территории площадью 112 кв. м бесплатно и без согласования с Комитетом.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 данной статьи).

Исходя из части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Уточнение местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, осуществлено в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек его границ (пункт 2 Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 27701-ПК/

<

адрес> "Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений").

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением Всеволожского городского суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Региональный экспертный центр «Догма».

Как следует из заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Региональный экспертный центр «Догма», фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, измереные по внешнему периметру фактического ограждения, не соответствуют местоположению границ и площадь земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В ходе проведенного осмотра на местности, признаки фактического наложения границ земельного участка с кадастровым номером № не установлено. Определить соответствие фактической площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, юридической площади и местоположению согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов не представляется возможным.

Юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекаются. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, измеренные по внешнему периметру фактического ограждения, пересекают юридические границы земельного участка с кадастровым номером №. Выявленное пересечение границ земельных участков произошло по причине наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В результате проведенного межевания земельного участка ответчика в 2003 году неверно определены координаты местоположения границ указанного участка. В результате чего в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым номером №, согласованные администрацией п. им. Свердлова, сформированы в 2013 году в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером №, границы которого согласованы администрацией пос. им. Свердлова в 2003 году.

Устранить выявленное пересечение возможно только исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН об исключаемом земельном участке в другом месте. Реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения сведений о местоположении границ согласно проекту, согласованному администрацией п. им. Свердлова.

Экспертная организация была определена судом при назначении по делу судебной экспертизы, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений.

Ответчик исковые требования признал, в связи с чем суд приходит к выводу о согласии ответчика с предложенной стоимостью земельного участка.

В материалы дела представлен акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому администрацией муниципального образования «Свердловское городское поселение» 

<

адрес> согласовано местоположение границ указанных земельных участок в координатах характерных точек, заявленных истцом в исковом заявлении. 

Учитывая, что ответчик требования искового заявления признал, а третье лицо согласовало предложенное местоположение границ земельных участков, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об уточнении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью 1267 кв м. со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с уточненной площадью 1250 кв м. со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек 

X 

Y 

10 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 200 кв м., со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек 

X 

Y 

4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года