Мотивированное 

решение

 составлено 20 сентября 2023 года

78RS0002-01-2023-000034-90

Дело № 2-7103/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 13 сентября 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Колесник А.Н.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца адвоката Бонадыкова Ю.В.,

прокурора Володькиной И.С.,

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на те обстоятельства, что он является собственником спорной квартиры, однако, ответчик, будучи членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, фактически продолжает проживать в нем.

Истец ФИО2 и представитель истца адвокат Бонадыков Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

По заключению принимавшего участие в деле прокурора Володькиной И.С., заявленные истцом требования являются обоснованными.

С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, огласив показания свидетеля Свидетель №1, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес> первоначально находилась в собственности ФИО3, государственная регистрация права собственности осуществлена 18.09.2010 на основании договора купли-продажи от 06.09.2010.

Право собственности ФИО3 на спорную квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, наследником ФИО3 является ФИО1, который в лице законного представителя Свидетель №1 распорядился спорным жилым помещением, заключив 11.07.2022 договор купли-продажи с покупателем ФИО2

12.07.2022 на основании указанного договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО1 к ФИО2

Из материалов дела, объяснений сторон и показаний свидетеля Свидетель №1, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что в спорном доме проживает ответчик ФИО3, вселенный 21.04.2011 бывшим собственником ФИО3 и приходящийся ей братом.

Исходя из предмета спора и установленных по делу обстоятельств, суд отмечает, что в соответствии с частями 1-3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией Российской Федерации права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании приведенных законоположений и при установленных по делу обстоятельствах, когда право собственности сестры ФИО3 – ФИО3 на спорное жилое помещение перешло к ФИО1, а затем к истцу ФИО2, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, являясь членом семьи прежнего собственника ФИО3 утратил право пользования указанным помещением, и имеются предусмотренные частью 1 статьи 35 ЖК РФ основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья