Дело № 2-220/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года c. Чарышское

Чарышский районный суд Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Чучуйко Ю.И., 

при секретаре Серебренниковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Краснопартизанского сельсовета Чарышского района Алтайского края, Администрации Чарышского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Краснопартизанского сельсовета Чарышского района Алтайского края, Администрации Чарышского района Алтайского края о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---. Обосновала заявленные требования тем, что с *** года по настоящее время она проживает в квартире, расположенной по указанному адресу, что подтверждается справками Администрации Краснопартизанского и Чарышского сельсоветов. С *** года по настоящее время она добровольно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по указанному адресу. С *** года ФИО1 состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении, что подтверждается соответствующей отметкой в ее паспорте, а также выпиской из домовой книги. Согласно справке Чарышского производственного участка Алейского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», домовладение числится за ФИО2, который приходился истцу мужем. Постановлением Администрации Чарышского района № от *** две доли жилого дома по адресу: ---, с. ---, ---, признаны самостоятельными жилыми квартирами. Жилой дом признан двухквартирным жилым домом с присвоением адреса квартирам, в том числе, ---, --- (ФИО2). Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, с. ---.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. Кроме того, суду пояснила, что она в *** году вышла замуж и пришла жить в квартиру супруга, на каких основаниях им была предоставлена квартира (либо приобретена) она не знает. Все время проживания в квартире они с супругом открыто и добросовестно ей владели и распоряжались, делали ремонты, оплачивали коммунальные платежи. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. Супруг умер в *** г., она приняла наследство, оставшееся после его смерти. В *** году установила за собой право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира. 

Представитель ответчика Администрации Краснопартизанского сельсовета Чарышского района Алтайского края, извещенный надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял, возражений не предоставил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований заявленных истцом не возражала, суду пояснила, что она проживает в --- в с. --- --- с *** года. Когда она заселялась в это жилье, истец с супругом уже проживали по указанному адресу. С ***-х годов проживают по соседству и истицей, часто общаются. Претензий по поводу владения квартирой никто не предъявлял, супруги Ш-ны открыто владели и распоряжались квартирой.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, заявлений, ходатайств не заявлял.

Представитель соответчика Администрации Чарышского района Алтайского края, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял.

Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истицу ФИО1, третье лицо ФИО3, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. По требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ст.196 ГК РФ, действует общий срок исковой давности – три года.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула). 

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО4 (до заключения брака ФИО5) Р.М. *** заключила брак с ФИО2,.

Из пояснений истицы следует, что после заключения брака, они стали жить в спорной квартире.

Согласно справке Администрации Чарышского сельсовета следует, что с *** года по *** ФИО1 и ее супруг ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым помещением по --- с. --- ---. 

Согласно справке Администрации Краснопартизанского сельсовета следует, что ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым помещением по --- с. --- --- с *** по ***. С *** ФИО1 по указанному адресу проживает одна в связи со смертью мужа ФИО2

Постановлением Администрации Чарышского района Алтайского края № от *** две доли жилого дома по адресу: ---, с. --- ---, признаны самостоятельными жилыми квартирами. Жилой дом признан двухквартирным жилым домом с присвоением адреса квартирам, в том числе: ---, --- (ФИО2).

С *** ФИО1 состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении, что подтверждается соответствующей отметкой в ее паспорте, а также выпиской из домовой книги. 

Таким образом, судом установлено, что в период с *** года по *** – --- лет, ФИО2 (муж истицы), будучи вселенным в квартиру, а после его смерти, ФИО1 в период с *** по настоящее время (около 1 года) добросовестно, открыто и непрерывно владели спорной квартирой № по --- в с. --- ---, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами.

Из доводов иска, пояснений истицы и материалов дела следует, что отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – --- в с. --- ---.

Согласно справке Чарышского производственного участка Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по --- в с. --- --- значится за ФИО2. 

В судебном заседании установлено, что давностное владение осуществляется истцом в порядке наследования по закону, поскольку, согласно свидетельства о смерти № №, выданного *** Сектором по Чарышскому району Алейского отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции ---, ФИО2 умер *** в с. --- ---.

В соответствии с информацией нотариуса Чарышского нотариального округа ФИО6, и копии наследственного дела к имуществу наследодателя ФИО2 №, наследницей по закону является ФИО1, ей же выдано свидетельство о праве на наследство.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя ФИО2 на спорную квартиру отсутствуют, в судебном заседании установлено владение ФИО2 спорным недвижимым имуществом, истица ФИО1 является наследником по закону после его смерти, приняла часть наследственного имущества в виде приусадебного земельного участка по --- в с. ---, также открыто и добросовестно владеет и распоряжается спорным имуществом, что в силу ч.3 ст.234 ГК РФ, составляет приобретательную давность, но шестимесячный срок, предусмотренный для принятия наследства ст.1154 ГК РФ, истек и спорный объект недвижимости не был включен в наследственную массу, ФИО1 обоснованно заявила требование о признании за ней права собственности на спорную квартиру, которое возникло в порядке приобретательной давности и наследования по закону.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также пояснениями третьего лица ФИО3, материалами дела (квитанциями об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, соглашением о выделе долей из общей долевой собственности на земельный участок) и не оспариваются ответчиком (возражения не предоставлены).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, признании права собственности на ---, расположенную по --- с. ---.

В связи с заявленным истцом ходатайством, об отказе от взыскания с ответчика оплаченной ей при подаче иска госпошлины, суд принимает этот отказ во внимание при вынесении решения и не взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к администрации Краснопартизанского сельсовета Чарышского района Алтайского края, Администрации Чарышского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ---, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ---, село ---, ---. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья Ю.И. Чучуйко