Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Мымриной Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270 по иску ООО «ЖЭУ № 7» к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖЭУ №» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО2, в котором, с учетом последующих уточнений, просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек солидарно с ФИО4 и ФИО5;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки с ФИО5 Также просило взыскать расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ № 7» по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 просила дело рассматривать в ее отсутствие, указав, что должна была нести обязанности по оплате за квартиру в пределах своей доли в праве долевой собственности, которая равнялась 

<

данные изъяты>. Просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО5 не явилась, извещалась надлежащим образом, письменных возражений не представила.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей Жилищного кодекса РФ и включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений в многоквартирном доме не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

По делу установлено, что ООО «ЖЭУ № 7» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление домом № по 

<

адрес>, предоставляя услуги и выполняя работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлись ФИО4, доля в праве 

<

данные изъяты>, и ФИО5, доля в праве 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником квартиры стала ФИО5

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каждый из собственников обязан был оплачивать жилищно-коммунальные услуги исходя из принадлежащей доли в праве долевой собственности, а с ДД.ММ.ГГГГ данная обязанность возложена только на ФИО5

Из выписки из домовой книги по спорной квартире следует, что в ней по месту жительства никто не зарегистрирован. Однако, в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ это не освобождает собственников от внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно сведениям по лицевому счету с ДД.ММ.ГГГГ собственники квартиры обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения не выполняли, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. Данная задолженность подлежит взысканию с собственников жилья.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию с каждого из собственников, суд приходит к следующему.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки, из которых долг ФИО4 составляет 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек (

<

данные изъяты> доля), а ФИО5 – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки (

<

данные изъяты> долей).

ФИО4 заявлено о пропуске ООО «ЖЭУ № 7» срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абзац 2 пункта 18 Постановления Пленума).

Из гражданского дела по выдаче судебного приказа следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа ООО «ЖЭУ № 7» обратилось ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

данные изъяты> судебного района 

<

данные изъяты> области был выдан судебный приказ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

ООО «ЖЭУ № 7» обратилось в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечение года со дня отмены судебного приказа. Соответственно с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения в суд с настоящим иском, поэтому исковая давность распространяется на период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, ООО «ЖЭУ № 7» пропущен срок исковой давности по требованиям, предъявляемым к ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность, приходящаяся на 

<

данные изъяты> долю ФИО4, подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Согласно абзаца 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Следовательно, на ФИО5 исковая давность по заявлению, сделанному ФИО4 распространяться не может. Поэтому с ФИО5 подлежит взысканию задолженность по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки (

<

данные изъяты> долей), а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек, а всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

В силу пункта 14 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ в пункт 14 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2016 года, касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после 1 января 2016 года лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, из которых на долю ФИО4 приходятся пени в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки (

<

данные изъяты> доля), а ФИО5 – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек (

<

данные изъяты> долей) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, с учетом срока исковой давности размер пени, приходящийся на долю ФИО4, составляет 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, может быть уменьшена судом, разрешающим спор.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованиями о взыскании платы за содержание жилья, суд считает возможным снизить размер пени ФИО4 до 

<

данные изъяты> рублей, а ФИО5 – до 

<

данные изъяты> рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в пользу ООО «ЖЭУ № 7» с ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, а с ФИО5 – в размере 2 146 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «ЖЭУ № 7» к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ЖЭУ № 7» задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 (три тысячи) рублей 62 копейки, пени в размере 500 (пятьсот) рублей, возврат государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей, а всего взыскать 3 900 (три тысячи девятьсот) рублей 62 копейки.

В остальной части в иске к ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «ЖЭУ № 7» задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 180 (шестьдесят тысяч сто восемьдесят) рублей 83 копейки, пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, возврат государственной пошлины в размере 2 146 (две тысячи сто сорок шесть) рублей, а всего взыскать 67 326 (шестьдесят тысяч триста двадцать шесть) рублей 83 копейки.

В остальной части в иске к ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019 года.

Судья С.П.Золотухина