Дело № 2-1518/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего судьи: Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить земельный участок от гаражных железобетонных боксов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить земельный участок от гаражных железобетонных боксов, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истец является собственником данного земельного участка на праве общей долевой собственности в силу положений п. 4 4.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Крылья» (ОГРН №). ДД.ММ.ГГГГ истец узнал от представителей правления ТСЖ «Крылья» что в адрес ТСЖ поступило заявление ответчика о согласовании размещения принадлежащих ему железобетонных гаражей во дворе 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке, занимаемым данным домом и необходимым для его использования. Рассмотрение данного заявления ответчика запланировано на очередном заседании правления ТСЖ «Крылья». Принадлежащие ответчику железобетонные гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером № незаконно, без каких-либо правовых оснований. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принадлежащие ответчику железобетонные гаражи нарушают право собственности истца и других собственников помещений в многоквартирном доме, занимая часть земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, препятствуя, в частности, возможности парковки автомобилей, размещения мусорных контейнеров. В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п. 2 ч.1), при этом действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2). Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа и вывоза принадлежащих ответчику двух гаражных железобетонных боксов, расположенных на данном земельном участке.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, суду пояснил об обстоятельствах, изложенных в заявлении; полагал возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь в обоснование возражений на то, что в связи с проложенной рядом с гаражами канализацией убрать гаражи невозможно, не повредив последнюю. При этом не возражали относительно доводов истца о том, что железобетонные гаражи, принадлежащие ответчику, расположены на земельном участке с кадастровым номером № незаконно, без каких-либо правовых оснований.

Представитель третьего лица ТСЖ «Крылья», уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, представил отзыв, в котором указал, что ТСЖ «Крылья» считает заявленные требования истца о понуждении ответчика вывезти за свой счет с земельного участка, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащие ответчику два железобетонных бокса законными и обоснованными. Ответчик не является собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, на территории которого расположены принадлежащие ответчику гаражные боксы. Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Крылья». Размещение гаражей ответчика на земельном участке нарушает права собственников на пользование данным участком, в частности, лишает их возможности его благоустраивать, установить необходимую для нужд собственников контейнерную площадку. Земельный участок под железобетонными боксами, принадлежащими ответчику, в установленном законом порядке в пользование ответчика не предоставлялся, собственники помещений общим собранием решения о предоставлении земельного участка под размещение гаражей не принимали, договор аренды земельного участка с собственниками помещений не заключался, сведений о наличии разрешения на установку гаражей ответчиком не предоставлено.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно п. "е" ч. 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 16 названного закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В приведенных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником жилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истец является собственником данного земельного участка на праве общей долевой собственности, в силу положений п. 4 4.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Крылья» (ОГРН №). 

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обратился в ТСЖ «Крылья» с заявлением о согласовании размещения принадлежащих ему железобетонных гаражей во дворе 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке, занимаемым данным домом и необходимым для его использования. 

При этом, как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось ответчиком, ответчик не является собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, на территории которого расположены, принадлежащие ответчику гаражные боксы.

Кроме того установлено, что принадлежащие ответчику железобетонные гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером № незаконно, без каких-либо правовых оснований, поскольку земельный участок под железобетонные боксы в установленном законом порядке в пользование ответчика не предоставлялся, собственники помещений общим собранием решения о предоставлении земельного участка под размещение гаражей не принимали, договор аренды земельного участка с собственниками помещений не заключался. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 части 1 и пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Поскольку принадлежащие ответчику железобетонные гаражи нарушают право собственности истца и других собственников помещений в многоквартирном доме, занимая часть земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, и при этом земельный участок под железобетонными боксами, принадлежащими ответчику, в установленном законом порядке в пользование ответчика не предоставлялся, собственники помещений общим собранием решения о предоставлении земельного участка под размещение гаражей не принимали, договор аренды земельного участка с собственниками помещений не заключался, сведений о наличии разрешения на установку гаражей ответчиком не предоставлено, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить земельный участок от гаражных железобетонных боксов, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу освободить за свой счет земельный участок с кадастровым номером № от двух принадлежащих ему железобетонных гаражных боксов, расположенных на данном участке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 19.02.2018 г.

Председательствующий Губанова А.Ю.