Дело № 2-1068/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сальск 06.11.2020

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Масловой Н.Г.,

при секретаре Черненко Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 25.12.2017 был заключен кредитный договор № на сумму 1279200 руб. на срок 120 месяцев, под 18,9 % годовых. Согласно п.4.1.7 договора залога № ДЗ, целевое назначение кредита: кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. 

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является жилой дом, общей площадью 111,7 кв.м., с земельным участком, общей площадью 771 кв.м., расположенные по адресу: РО, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ об ипотеке со дня государственной регистрации.

В соответствии с п.8.2 Договора, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п.1.13 договора кредитного договора, заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.2 штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, чем нарушил условия кредитного договора, и вышел на просрочку, погашение ежемесячно не производится.

В соответствии с п. 7.4.3 Договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Также, в соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1706000.00 руб., а именно оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом составляет 1580000.00 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки - земельного участка составляет 126000.00 руб. 

В соответствии с п. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ данный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку, заключенный истцом и ответчиком не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 26.06.2018, на 30.06.2020 сумма продолжительность просрочки составляет 112 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 659540руб.

По состоянию на 30.06.2020 общая задолженность по кредитному договору составляет 1263073,85 руб., из которых: просроченная ссуда 1163691.01 руб., просроченные проценты 74509,6 руб., проценты по просроченной ссуде 1206,64 руб., неустойка по ссудному договору 23026,28 руб., неустойка на просроченную ссуду 491,32 руб., комиссия за смс - информирование 149 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Банк отправил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил

Ссылаясь на указанные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314,393,395,810,811,819 ГК РФ, истец просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка сумму задолженности в размере 1263073,85 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины ыв размере 20515,37 руб.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 01.07.2020по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 01.07.2020 по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

Жилой дом, общей площадью 111,7 кв.м.с кадастровым номером: №, земельный участок, площадью 771 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешено использование, расположенные по адресу: РО, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1706000.00 руб., а именно оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом составляет 1580000.00 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки - земельного участка составляет 126000.00 руб. (согласно п.3.1 договора залога), принадлежащие на праве собственности ФИО3

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.7)

Руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается телефонограммой, заявлений об отложении дела не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.165, 166).

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1

ФИО2 в судебном заседании с наличием долга по договору согласилась, однако возражала против обращения взыскания на жилой дом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по займу, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 25.12.2017 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 1279200 руб. на срок 120 месяцев, под 18,9 % годовых, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 500 000 рублей с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев (л.д. 11-21).

Как следует из части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение возвратности кредитных средств между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ответчиком ФИО2 был заключен договора залога № ДЗ от 25.12.2017, по условиям которого предметом залога является:

жилой дом, общей площадью 111,7 кв.м., с земельным участком, общей площадью 771 кв.м., расположенные по адресу: РО, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности,

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела, следует, что банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждено выпиской по счету за период с 25.12.2017 г. по 30.06.2020 г. (л.д.76-79).

Из указанной выписки также следует, что в период пользования кредитом заёмщик ежемесячно в соответствии с графиком погашения ссудной задолженности производил погашение задолженности по указанному кредитному договору на общую сумму 659540 рубля.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что ответчик условия кредитного договора № от 25.12.2017 года не выполняет, что подтверждено выпиской по счету за указанный период (л.д.76-79). 

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от 25.12.2017, общая сумма задолженности ответчика перед Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» по состоянию на 30.06.2020 по кредитному договору составляет 1263073,85 руб., из которых: просроченная ссуда 1163691.01 руб., просроченные проценты 74509,6 руб., проценты по просроченной ссуде 1206,64 руб., неустойка по ссудному договору 23026,28 руб., неустойка на просроченную ссуду 491,32 руб., комиссия за смс - информирование 149 руб., что подтверждается расчетом задолженности(л.д.56-59). Расчет суммы задолженности по кредитному договору ответчиком не опровергнут.

Как установлено судом, истец 25.05.2020 направил ответчикам досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, с требованием не позднее 30 дней со дня отправки настоящего уведомления погасить образовавшуюся задолженность, а также о досрочном расторжении договора, однако до настоящего времени, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что указанная сумма задолженности по кредиту ответчиком погашена (л.д.37,38).

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение ст.ст. 309,810,330 ГК РФ ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору № от 25.12.2017, неоднократно допускали просрочку внесения платежей, суд пришёл к выводу, что исковые требования в части взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору № от 25.12.2017 в размере 1263073,85 рублей, процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 01.07.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки за нарушение обязательств по возврату кредита и расходов по оплате государственной пошлины в размере 20515,37 подлежат удовлетворению.

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец также просит суд расторгнуть кредитный договор № от 25.12.2017, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Как следует из материалов дела, что 25.05.2020, истец направлял заемщикам уведомление о возврате задолженности в полном объеме, содержащее, в том числе и предложение о расторжении кредитного договора (л.д.37,38), которое оставлено ответчиком без исполнения.

Учитывая, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения, истцом соблюдены требования ст. 452 ГК РФ, то суд полагает, что требования истца о расторжении кредитного договора, подлежат удовлетворению. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец также просит суд обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № ДЗ от 25.12.2017, в частности на: Жилой дом, общей площадью 111,7 кв.м.с кадастровым номером: № земельный участок, площадью 771 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешено использование, расположенные по адресу: РО, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1706000.00 руб., а именно оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом составляет 1580000.00 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки - земельного участка составляет 126000.00 руб. (согласно п.3.1 договора залога), принадлежащие на праве собственности ФИО2

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 ч. 2 ст. 350.1 ГК РФ - во внесудебном порядке.

В силу ст. ст. 3, 50 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку условиями заключенного между сторонами договора установлено, что погашение образовавшейся перед ПАО «Совкомбанк» задолженности должно производиться за счет обращения взыскания на заложенное имущество, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из договора залога (ипотеки), оценочная стоимость предмета залога – 1706000.00 руб., оценочная стоимость жилого дома – 1580000.00 руб., оценочная стоимость земельного участка - 126000 руб. (л.д. 29).

Приведенная выше норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества. При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон об ипотеке, и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривают различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Определением Сальского городского суда от 14.09.2020 назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой установлено, что рыночная стоимость жилого дома общей площадью 111,7 кв.м. составляет 3569 руб., рыночная стоимость земельного участка – 700 000 руб. (л.д.140-163).

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Настоящее заключение экспертов отвечает вышеуказанным требованиям закона. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку она проведена на основании определения суда, экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, проведено полное исследование представленных материалов и документов, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. В связи с этим указанное заключение принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, не опровергнутого несогласной с ним стороной.

Суд, соответственно, с учетом экспертного заключения и 80% от рыночной стоимости этого имущества., устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3415200, в том числе: оценочная стоимость предмета ипотеки – жилого дома, 111,7 кв.м.- составляет 2855200 рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, общей площадью 771 кв.м. составляет 560 000 рублей.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные требования содержатся и в статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд полагает, исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении с иском в суд, истец понёс судебные расходы, связанные с уплатой в бюджет государственной пошлины в размере 20515,37 рубля, что подтверждено платежным поручением от 03.07 2020 № (л.д.46). 

Указанную сумму государственной пошлины, суд полагает взыскать с ответчика с ответчиков солидарно в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> ташкентской области, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 25.12.2017 в сумме 1263073,85 (один миллион двести шестьдесят три тысячи семьдесят три) руб. 85, расходы по госпошлине в сумме 20515,37 (двадцать тысяч пятьсот пятнадцать) руб. 37, а всего 1283589,22 (один миллион двести восемьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят девять) руб. 22 к.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.12.2017, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 111,7 кв.м.с кадастровым номером: 61:57:0010463:445, земельный участок, площадью 771 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенные по адресу: РО, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации с публичных торгов в размере 3415200 (три миллиона четыреста пятнадцать тысяч двести) рублей, в том числе: продажную цену жилого дома установить в размере 2855200 (два миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч двести) руб.; продажную цену земельного участка установить в размере 560000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Маслова

В окончательной форме решение изготовлено 11.11.2020.