Дело № 2-90/2021

УИД 58RS0033-01-2021-000146-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Елтищева К.В.,

при секретаре Колмыковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в виде жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указывает, что 27 мая 2011 года, находясь в городе Пенза, умерла его мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) серии 

<

...> от 17 марта 2011 года. После смерти ФИО1 к ее имуществу нотариусом рп.Тамала Пензенской области открыто наследственное дело, при этом в наследственную массу вошли несколько земельных долей (паев), находящихся на территории 

<

адрес>. При этом часть имущества в виде земельного участка с кадастровым № и жилой дом 1961 года постройки, площадью 50 кв.м, инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу включены не были. При жизни право собственности на них ФИО1 не оформлено. Однако принадлежность указанного спорного имущества наследодателю подтверждается выпиской из похозяйственной книг № 10 за 2008-212 (лицевой счет № 

<

***>), в которой указано на то, что земельный участок принадлежал ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, а жилой дом на праве собственности. Нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО4, несмотря на указанную выписку, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на указанный жилой дом.

С учетом частичного отказа от заявленных исковых требований относительно земельного участка, окончательно истец ФИО2 просит: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 27 мая 2011 года, жилой дом 1961 года постройки, площадью 50 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом 1961 года постройки, площадью 50 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников на указанное имущество.

Истец ФИО3 в судебном заседании 23 июня 2021 года заявленные исковые требования подержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования, а именно: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 27 мая 2011 года, жилой дом 1961 года постройки, площадью 50 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом 1961 года постройки, площадью 50 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик администрация Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте его проведения извещена.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещено. В представленном в суд письменном отзыве представитель третьего лица ФИО7, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Дополнительно указала, что в ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества земельный участок площадью 2000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимого имущества жилой дом общей площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В Управление на указанные объекты недвижимости заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало, дел правоустанавливающих документов не имеется.

Третье лицо администрация Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте его проведения извещена.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена. В представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело без своего участия.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах неявившиеся лица в силу положений статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, а также представленные письменные пояснения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ). 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статьи 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается представленной копией свидетельства о рождении последнего (повторного) серии 

<

...> от 22 января 2010 года и актовой запись о рождении № 21 от 28 октября 1957 года.

27 мая 2011 года ФИО1 умерла, о чем администрацией Каменского сельсовета Тамалинского района Пензенской области составлена запись акта о смерти № 9 от 14 июня 2011 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти 

<

...> от 17 марта 2021 года (повторное), а также актовой записью о смерти № 9 от 14 июня 2011 года.

К имуществу умершей ФИО1 нотариусом ФИО4 31 августа 2011 года заведено наследственное дело № 177/2011. Наследником по закону является ФИО3, сын наследодателя, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

При таких обстоятельствах, на основании положений ст.ст. 1152 и 1153 ГК РФ у суда имеются все основания считать, что истец ФИО3 является наследником имущества ФИО1, имевшегося у нее на день смерти. Сведений об иных наследниках в материалах наследственного дела, а также у суда не имеется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, с учетом частичного отказа от заявленных требований, указывает на отсутствие у него возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом по причине того, что его мать в установленном законом порядке не оформила свое право на спорный объект недвижимости.

Рассматривая исковые требования истца в части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от 24 мая 2021 года № 26-0728, уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от 08 апреля 2021 года № КУВИ-002/2021-29025784.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

В соответствии с пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав его наследников.

26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, были определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в пунктах 2.1 и 2.2 настоящей инструкции.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно выписки администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, за ФИО1 по данным похозяйственных книг числится жилой дом общей площадью 50 кв.м, 1961 года постройки и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок 2 000 кв.м.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом и земельный участок.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО1 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Таким образом, право собственности ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло в силу прямого указания закона до 31 января 1998 года, то есть до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

Учитывая, что истец в настоящий момент один вступил в наследство, открывшееся после смерти ФИО1, суд приходит к выводу и об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на спорный жилой дом.

При этом суд считает, что исключение ФИО1 из числа собственников на жилой дом не требуется, поскольку данные требования являются излишне заявленными, так как само по себе удовлетворение указанного требования не имеет правового значения, не ведет к возникновению прав и обязанностей сторон, а регистрация права собственности истца на спорный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1 приведет к исключении последней из числа собственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Ульяновского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 27 мая 2011 года, жилой дом 1961 года постройки, площадью 50 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом 1961 года постройки, площадью 50 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после умершей 27 мая 2011 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: К.В. Елтищев

Справка: мотивированное решение изготовлено 05 июля 2021 года.

Судья: К.В. Елтищев