№ 2-786/2024

50RS0033-01-2023-007566-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2024 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд ФИО7 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре ФИО8,

с участием представителей истца ФИО6 на основании доверенности ФИО15, ФИО19,

ответчика ФИО5 и его представителя на основании доверенности ФИО18,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО17 и представителя ГЭК «Турбина-1» ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ГЭК «Турбина-1», указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2. После его смерти в ноябре 2014 г. она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На момент открытия наследства ФИО2 был членом ГЭК «Турбина-1» и владел гаражом №. Для оформления указанного гаража ей необходимо предоставить нотариусу кадастровый номер гаража. Однако, гаражом владеет другое лицо, которое отказалось предоставить какие-либо документы на указанный гараж. Просит истребовать из чужого незаконного владения гараж №, находящийся в гаражном кооперативе «Турбина-1».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика ГЭК «Турбина-1» на надлежащего – ФИО5

В судебном заседании сторона истца на удовлетворении иска настаивает по основаниям, указанным в заявлении. При этом пояснила, что истец в установленном порядке после смерти своего отца приняла наследство, в том числе в виде указанного в иске гаража. У ответчика отсутствуют законные основания владения спорным гаражом.

Сторона ответчика в судебном заседании иск не признала, пояснив, что приобрел недостроенный гараж, находящийся в ГЭК «Турбина-1», в 2019 г. у ФИО17, телефон которой был нарисован на этом недострое. С ее слов ему известно, что этот гараж строил ее покойный супруг для своего сына, который умер. После его смерти муж не смог достроить этот гараж. Когда муж умер, она приняла оставшееся после него наследство. Он заплатил долги по членским взносам за этот гараж, за несколько лет в размере 9000 руб., а также оплатил ФИО17 за это строение 80 000 руб. Это происходило в присутствии ФИО9, который исполнял обязанности председателя ГЭК «Турбина-1». После этого ФИО9 внес его фамилию в журнал кооператива, как владельца гаража № и оформил ему членскую книжку. После приобретения этого строения он достроил указанный гараж и стал им пользоваться по прямому назначению. В установленном порядке свое право собственности на гараж он не регистрировал. Никто претензий к нему в отношении гаража не предъявлял. Технические документы на гараж он также не оформлял. Налог на это имущество не оплачивал – оплачивал только ежегодные членские взносы в кооператив. В иске просит отказать, т.к. полагает, что истец выбрала неверный способ защиты своего права. Доказательств того, что истец является законным владельцем спорного объекта недвижимости, истец не представила.

Третье лицо ФИО17 в судебном заседании поддержала позицию ответчика ФИО5, подтвердив указанные им обстоятельства приобретения спорного гаража. При этом пояснила, что в этом кооперативе у них есть другие гаражи. Спорный гараж начал строить ее супруг ФИО10 для своего сына от предыдущего брака ФИО2, который после развода с женой перестал интересоваться этим гаражом. В ноябре 2014 г. ФИО2 умер и после его смерти ФИО10 прекратил строительство этого гаража. Фактически на месте гаража были только стены. После смерти в 2018 г. мужа она обратилась к нотариусу и приняла оставшееся наследство. На гараж никакие документы при жизни мужа не оформлялись. Потом ей позвонил ФИО5 и она продала ему указанный выше недострой за 80 000 руб. Также ФИО5 погасил задолженность по целевым взносам. Расписку писал ФИО9, который фактически был председателем кооператива. С истцом она не была знакома. 

Представитель третьего лица ГЭК «Турбина-1» в судебном заседании пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда. При этом указал, что председателем кооператива он стал в 2022 г. До этого по документам председателем ГЭК «Турбина-1» был ФИО11, однако, фактически обязанности председателя исполнял ФИО9 Все документы, которые имеются у него и запрошенные судом, он представил в дело. Других документов у него не имеется. 

Представитель третьего лица ФИО3 

<

адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив доводы иска, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Решением исполнительного комитета Ликино-Дулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство администрации Ликинской прядильно-ткацкой фабрики об организации кооператива по строительству гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев и ему присвоено наименование «Турбина». На правление кооператива возложена обязанность предоставить в исполком горсовета на утверждение список граждан, вступающих в кооператив…, принятый устав кооператива, составить техническую документацию на строительство гаражей; также указано, что строительство гаражей производить через подрядную организацию Орехово-Зуевское ремонтно-строительное ФИО3 (л.д. 189).

Решением исполнительного комитета Ликино-Дулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевскому ремонтно-строительному управлению отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство гаражей для индивидуальных владельцев, работников Ликинской прядильно-ткацкой фабрики, согласно генерального плана города в микрорайоне юго-западнее существующего забора, огораживающего территорию фабрики (л.д. 190).

Решением исполнительного комитета Ликино-Дулевского городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> ФИО7 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены фактически занимаемые земельные участки за гаражно-строительными кооперативами в городе в соответствие приложенных актов-проверок, в том числе за гаражно-строительным кооперативом «Турбина» при Ликинской прядильно-ткацкой фабрике земельный участок площадью 0,51 га, расположенный юго-западнее существующего забора, огораживающего территорию Ликинской фабрики (л.д. 218).

Решениями исполнительного комитета Ликино-Дулевского городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> ФИО7 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № отводились дополнительные участки под строительство гаражей и расширение ГСК «Турбина» (л.д. 216, 217).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива утвержден Устав Гаражно-эксплуатационного кооператива «Турбина-1» (л.д. 67-79).

ДД.ММ.ГГГГ утверждена последняя редакция Устава ГЭК «Турбина-1» (л.д. 80-104).

Из представленных в материалы дела документов, в том числе из ответа на судебный запрос из МРИ ФНС России № ФИО7 

<

адрес> представлены сведения о лицах, имеющих право действовать без доверенности от имени ГЭК «Турбина-1»:

- ФИО12: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО11: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО16: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 34,105, 106, 107, 147-149).

Из представленной в дело копии Книги учета членских взносов ГЭК «Турбина-1» за 2012-2014 следует, что в ней имеется запись «328 ФИО2 (зачеркнуто) выбыл ДД.ММ.ГГГГ, Зачислен ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО4. Оплачены долги по 2019 в размере 9000 руб., телефон, адрес» (л.д. 40, 41). 

Из представленной в дело копии Книги учета членских взносов ГЭК «Турбина-1» за 2015 имеется запись «328 ФИО5, адрес, телефоны, 2021, 2022, 2023» (л.д. 37-39).

Свои требования истец обосновывает тем, что после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ она в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из представленных по судебному запросу нотариусом ФИО13 копий наследственного дела следует, что действительно истец, ДД.ММ.ГГГГ, с согласия своей матери в связи с не достижением совершеннолетия, обратилась к указанному нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав наследственным имуществом, на которое претендует – денежный вклад и квартиру по адресу: ФИО7 

<

адрес>. Также в заявлении просит оказать содействие в розыске иного наследственного имущества.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в рамках открытого наследственного дела вновь обратилась к нотариусу ФИО13 с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца ФИО2 в виде гараж по № по адресу: ФИО7 

<

адрес>.

Согласно представленной в наследственное дело справки ГЭК «Турбина-1» ФИО2 на 2014 г. являлся членом кооператива и в его владении находился гараж №.

Согласно извещения нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО6, свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество будет выдано после предоставления кадастрового номера на указанный гараж.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно является единственным наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО2, обратившимся в установленном порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 16-26).

Однако указанное обстоятельство основанием для удовлетворения заявленных требований не является исходя из следующего.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанное требование является одним из вещно-правовых способов защиты прав, для удовлетворения которого истец должен доказать наличие у него права собственности или иного вещного права на индивидуально-определенное, имеющееся в наличии и сохранившееся в натуре имущество. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из разъяснений пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

При рассмотрении настоящего дела также установлено представленными документами и пояснениями ответчика ФИО5 и третьего лица ФИО17, что гараж № начал строить покойный супруг ФИО17 – ФИО10 для своего сына от первого брака ФИО2, который умер в 2014 году. После его смерти ФИО10 не стал достраивать этот гараж, т.к. у их семьи был другой гараж. После смерти ФИО10 его жена ФИО17 приняла оставшееся после него наследство. На гараж № никакие документы при жизни мужа не оформлялись и он остался недостроем без крыши. Потом ей позвонил ФИО5 и они договорились о ФИО4 ему этого недостроя за 80 000 руб. Также ФИО5 погасил задолженность по целевым взносам за указанный гараж, образовавшуюся за несколько лет. Расписку об этом, копия которой представлена в материалы дела, писал ФИО9, который фактически был председателем кооператива, внес его фамилию в журнал ГЭК «Турбина-1» и оформил членскую книжку в данном кооперативе ФИО5 В настоящее время ФИО5 своими силами достроил гараж и пользуется им. Технические документы на гараж ответчик не оформлял. В ЕГРН свое право собственности ФИО5 не регистрировал (л.д. 65, 66, 131-146).

Согласно ответа на судебный запрос из МРИ ФНС России по ФИО7 

<

адрес> №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в базе данных инспекции сведения о собственниках гаража №, расположенного в ГЭК «Турбина-1», ИНН 

<

***> по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес> – отсутствует (л.д. 222).

Сведениями о регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости ни ГБУ «БТИ ФИО7 

<

адрес>», ни ППК «Роскадастр» не располагают, что следует из соответствующих ответов на судебные запросы (л.д.28, 29). 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом, в соответствии ст. 1111 ГК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, по смыслу ч. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец действительно входит в круг наследников по закону первой очереди после смерти своего отца ФИО2 в силу требований ст. 1141, 1142 ГК РФ. Таким образом, доводы истца о наличии права претендовать на наследственное имущество умершего суд находит основанными на законе. 

Вместе с тем истец не имеет возможности оформить свое право собственности на данный объект недвижимости, т.к. право собственности наследодателя на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном порядке его при жизни. 

Действительно, в соответствии разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Учитывая изложенное, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он обратился к нотариусу или совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

При таких обстоятельствах именно на истце лежит обязанность доказывания наличия и принадлежности спорного гаража № наследодателю на основаниях, предусмотренных законом в связи с полной выплатой паевого взноса или в связи с осуществлением им строительства указанного выше гаража своими силами или за счет собственных средств.

При этом необходимо принять во внимание, что в соответствии ч. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, в соответствии ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд считает, что в ходе судебного разбирательства не нашли подтверждение доводы истца о выплате ее отцом паевого взноса. 

Свои требования истец основала на представленной в материалы наследственного дела справке ГЭК «Турбина-1» о том, что ФИО2 на 2014 г. являлся членом кооператива (л.д. 25).

Однако моментом возникновения права собственности на объект недвижимого имущества у наследодателя, как члена кооператива, является момент окончания выплаты паевого взноса членом гаражно-строительного кооператива в полном объеме в силу требований ч. 4 ст. 218 ГК РФ, а постановка на регистрационный учет в уполномоченных органах лишь подтверждает уже возникшее право. 

Относимых и допустимых доказательств того, что именно ФИО2 полностью выплатил паевой взнос либо осуществлял при своей жизни определенную деятельность, подлежащую оценке и зачислению в качестве внесения указанного выше пая, суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено и в ходе судебного разбирательства не выявлено. 

Более того, в ходе судебного разбирательства пояснениями участников процесса (ответчика ФИО5 и третьего лица ФИО17) установлено, что спорный объект недвижимости на момент смерти ФИО2 был не достроен, а начиная с 2019 года фактически был достроен за счет средств и силами ответчика ФИО5

При таких обстоятельствах в настоящее время суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по передаче спорного гаража истцу, поскольку фактически между сторонами возник спор о принадлежности спорного объекта недвижимости наследодателю при отсутствии у ГЭК «Турбина-1» сведений о выплате умершим ФИО2 при жизни паевого взноса. 

Относимых и допустимых доказательств того, что именно ФИО2 при своей жизни своими силами и за счет своих личных средств возвел спорный гараж, который просит истребовать из чужого незаконного владения истец, данная сторона суду также не представила, а материалы дела не содержат. Поскольку доводы иска основаны на наличии у наследодателя права собственности на конкретный объект недвижимости, при отсутствии документа, подтверждающего его право собственности, наследник не лишен возможности реализовать свое право на судебную защиту в установленном законом порядке – путем предъявления иска о признании своего права собственности на спорный объект недвижимости, имеющий в настоящее время признаки самовольной постройки, в том числе в порядке наследования по закону. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1152 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт РФ серия № №) к ФИО5 (паспорт РФ серия № №) об истребовании из чужого незаконного владения гаража №, находящегося в Гаражно-эксплуатационном кооперативе «Турбина-1» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ФИО7 областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ