РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Дворцовой Т.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ФИО3 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от своего имени и от имени своего сына - ФИО9 и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, 

<

адрес>, по условиям которого стороны в срок до 21.01.2018 года обязаны заключить основной договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости.

Стоимость квартиры по условиям Договора составила 2 020 000 руб., в счет стоимости приобретаемого истицей объекта недвижимости, ответчице был передан задаток в сумме 30 000 рублей.

Оставшиеся денежные средства истица должна была передать ответчице при подписании основного договора.

В обусловленный предварительным договором срок до 21.01.2018г. по вине ФИО3 основной договор купли-продажи заключен не был, в связи с отказом ФИО3 от его заключения.

Просила суд взыскать с ответчицы сумму задатка в размере 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2018 года по 28.02.2018 года в размере 489 руб. 86 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 014 руб. 69 коп.

В судебном заседании 16.07.2018 года истица увеличила размер исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания. Просила суд взыскать указанные проценты за период с 21.01.2018 года по 16.07.2018 года в размере 2 144 руб. 79 коп.

В судебном заседании истица требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд взыскать с ответчицы сумму задатка в размере 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2018 года по 16.07.2018 года в размере 2 144 руб. 79 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 014 руб. 69 коп.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в суд своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство 

<

адрес>2, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу 

<

адрес>2 ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на наследство 

<

адрес>2, ФИО9 является собственником ? доли в праве общей на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО3 принадлежит ? доли в праве собственности, ФИО9 ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (ФИО1) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ФИО4 

<

адрес>, которая расположена на 3 этаже, состоит из одной жилой комнаты и имеет общую площадь 31,3 кв.м.

В соответствии с п. 1.1 Договора стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности. ФИО3 обязуется предоставить не позднее ДД.ММ.ГГГГ доверенность на право продажи вышеуказанной квартиры от ФИО9 (п. 1.2 Договора).

Цена квартиры определена сторонами Договора - 2 020 000 руб. (п. 1.3.1 Договора).

В соответствии с п. 1.3.2 Договора срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной Договор - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В счет причитающихся платежей по Основному договору Покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 30 000 руб. Задаток выплачивается наличными денежными средствами при подписании настоящего Договора купли-продажи. При заключении сторонами Основного Договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.3.1 предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается Покупателем Продавцам в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: сумма в размере 1 990 000 руб. в День подписания Договора купли-продажи будет передана наличными денежным средствами, либо безналичным перечислением на счет Продавца.

Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ. Если Основной договор, в сроки указанные в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора, не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Если Основной договор, в сроки указанные в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора, не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора (п. 3.1-3.4 Договора).

Данный договор от имени продавца подписан ФИО3 (действующей в своих интересах и интересах ФИО9) и ФИО2

ФИО9, выдав доверенность на продажу принадлежащей ему ? доли в праве долевой собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>2 по смыслу ст.183 ГК РФ фактически одобрил заключенную сделку.

В судебном заседании также установлено уклонение ответчицы ФИО3 от заключения основного договора, что влечет его уплату в двойном размере ею как стороной ответственной за неисполнение договора.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании и пояснившей, что она и ее супруг оказывают риэлторские услуги. 

Указала, что к ней, по роду ее деятельности, обратилась ФИО2 Свидетель нашла по объявлению квартиру, расположенную в г. Петропавловске-Камчатском по 

<

адрес>, которая устроила ФИО2. Между ФИО2 и ФИО10 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 передала ФИО10 сумму задатка в размере 30 000 руб. Доверенность от сына ФИО10 была предоставлена днями позже. Вместе с тем в последствии, ФИО10 от заключения основного договора купли-продажи уклонилась мотивируя различными причинами, в том числе и недоверием к лицам сопровождавшим сделку именуя их «черными риелторами».

Факт уклонения ФИО3 от заключения основного договора купли-продажи квартиры подтверждается также аудиозаписью телефонных и иных переговоров сторон, согласно которым последняя неоднократно откладывала по различным основаниям день заключения договора.

Указанные обстоятельства подтверждается также скриншотами переписки ФИО2 с ФИО9, из которой следует, что истица изъявляет намерение заключить основной договор-купли-продажи, вместе с тем ФИО10 уклоняется от его заключения, пропуская сроки, оговоренные сторонами в предварительном договоре.

Проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что заключенный 21.12. 2017 года между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ФИО4 

<

адрес>, не исполнен по вине ответчицы, уклонившейся без объективных причин от заключения с истцом основного договора купли-продажи, в связи с чем требования ФИО2 о взыскании с ответчицы задатка в сумме 60 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истицы о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие незаконного их удержания, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст.395 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Как установлено в судебном заседании, основной договор должен быть заключен не позднее 21.01.2018 года (воскресенье).

Учитывая положения ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 22.01.2018 года, а соответственно первым днем просрочки в соответствии со ст. 191 ГК РФ, которой определено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, является 23.01.2018 года.

Таким образом, представленный истицей расчет процентов за период с 21.01.2018 года по 16.07.2018 года и с учетом суммы задолженности 60 000 руб. суд находит ошибочным, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат исчислению с 23.01.2018 года, и исходя из суммы 30 000 руб., в связи с тем, что взыскание процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ не подлежат начислению на денежные средства, подлежащие уплате должником в виде санкции, и начисляются только на сумму внесенную в качестве обеспечения исполнения обязательства.

Истица просит суд взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами по 16.07.2018 года, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд определяет к взысканию с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2018 года по 16.07.2018 в размере 1 060 руб., исходя из расчета:

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

30 000 

23.01.2018 

11.02.2018 

20 

7,75% 

365 

127,40 

30 000 

12.02.2018 

25.03.2018 

42 

7,50% 

365 

258,90 

30 000 

26.03.2018 

16.07.2018 

113 

7,25% 

365 

673,36 

Итого: 

175 

7,37% 

1 059,66 

В остальной части, во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истице надлежит отказать за необоснованностью.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат возмещению за счет ответчика судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату юридических услуг по составлению искового заявления составили 5 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Независимая Юридическая Компания» и ФИО2, а также квитанцией об оплате услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб. 

Учитывая требования ч. 1 ст. 100 ГПК РФ о разумности пределов возмещения рассматриваемых расходов, а также факт частичного удовлетворения требований истицы суд определяет к взысканию указанные расходы в размере 4 000 руб.

Расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины в размере 2014 руб. 69 коп. подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 17 руб. 31 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ судья

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 двойную сумму задатка в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 23.01.2018 года по 16.07.2018 ода в размере 1 060 рублей, судебные расходы в размере 6 014 рублей 69 копеек, а всего 67 074 рубля 96 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 17 рублей 31 копейку.

В удовлетворении иска ФИО2 в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Т.А. Дворцова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ