Производство № 2-3704/2024

УИД 28RS0004-01-2024-005786-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Миловановой А.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что постановлением мэра г. Благовещенска от 29 марта 1996 года № 956 группе граждан предоставлены в аренду сроком на один год земельные участки площадью по 48 кв.м каждому под индивидуальные гаражи в квартале 386 Северного планировочного района. Под № 5 в списке числился Кивал Н. Ф.. Постановлением мэра г. Благовещенска №2399 от 06 сентября 1994 года предварительно согласован земельный участок инициативной группе граждан для размещения индивидуальных гаражей в квартале №386. 18 мая 1998 года постановлением мэра г. Благовещенска № 1327 срок аренды на земельные участки в 386 квартале, предоставленные под строительство гаражей, продлен. 15 июня 2000 года истцом было подано заявление о принятии в члены гаражно-строительного кооператива «Старт». Согласно выписке из протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «СТАРТ» от 07 октября 1999 года ФИО1 выделен участок №5 согласно прилагаемой схеме к постановлению мэра г. Благовещенска №956 от 29 марта 1996 года о предоставлении в аренду земельных участков для строительства 58 индивидуальных гаражей в квартале 386. Данные земельные участки предоставлены в результате выхода из ГСК «СТАРТ» Кивал Н. Ф. участок №5 (постановление №956 от 29 марта 1996 года), ФИО4 участок №5 (постановление №1327 от 18 мая 1998 года). Истцом 15 июня 2000 года и 19 октября 2003 года были внесены взносы в кооператив, что подтверждается квитанциями. ФИО1 в 2000 году хозспособом за счет собственных средств выполнил строительство гаража. С 2000 года и по настоящее время он использует гараж по назначению, производит его ремонт. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Регистрация права собственности на гараж во внесудебном порядке в отсутствие разрешения на право эксплуатации гаража не представляется возможной.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж литер А, расположенный в 

<

...> общей площадью 21,6 кв.м, инвентарный номер 01-0109693, реестровый номер 190124:01-0109693, расположенный на земельном участке площадью 23,5 кв.м на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка ***.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на доводах искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что исходя из схемы расположения земельных участков, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка (№5), предоставленного постановлением администрации г. Благовещенска от 29 марта 1996 года № 956 ФИО5 для строительства индивидуального гаража в квартале №386.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо представить постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска (п. 1.4 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).

Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 21,6 кв. м, расположенный в 386 квартале г. Благовещенска Амурской области.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости ввиду отсутствия документов, предусмотренных постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 19 января 2024 года, спорный гараж 2000 года постройки расположен по адресу: 

<

...> имеет инвентарный номер 01-0109693, реестровый номер 190124:01-0109693, площадь по внутреннему обмеру 21,6 кв.м, площадь по внешнему обмеру – 23,5 кв.м.

Как следует из представленного истцом межевого плана, изготовленного кадастровым инженером АСРО «Кадастровые инженеры» ФИО6 11 марта 2023 года, земельный участок под спорным гаражом в квартале 386 г. Благовещенска Амурской области имеет площадь 24 кв.м +/- 2 кв.м. Усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 

<

...> координаты характерных точек границ земельного участка определены кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 06 сентября 1994 года постановлением мэра г. Благовещенска № 2399 инициативной группе граждан предварительно согласовано место размещения индивидуальных боксовых гаражей в квартале 386 на земельном участке площадью 2400 кв. м согласно прилагаемой схеме.

На основании указанного постановления постановлением администрации г. Благовещенска от 29 марта 1996 года № 956 в аренду сроком на один год группе граждан, в том числе Кивал Н.Ф. (п. 1.5 участок № 5) был предоставлен земельный участок площадью по 48 кв.м каждому под индивидуальный гараж (в том числе: под застройкой – 24 кв. м, подъезд к гаражу – 24 кв. м) в 386 квартале Северного планировочного района, согласно прилагаемой схеме.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 1327 от 18 мая 1998 года срок аренды земельных участков в квартале 386, предоставленные постановлением мэра г. Благовещенска № 956 от 29 марта 1996 года под строительство индивидуальных гаражей гражданам города – членам гаражно-строительного кооператива «Старт» продлен на два года, кроме того внесены изменения в пункты 1.3, 1.5, 1.7, 1.8, 1.9, 1.20, 1.24, 1.26, 1.27, 1.34, 1.36, 1.38, 1.40, 1.42, 1.46, 1.52, 1.53, 1.57. Пункт 1.5 изложен в следующей редакции: ФИО4, *** – участок №5.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Старт» от 13 сентября 1997 года из членов кооператива выведена ФИО4, освободившийся земельный участок № 5 для проведения строительных работ закреплен за ФИО1

Изложенное в совокупности указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества истцом.

Из позиции стороны истца следует, что в 2000 году ФИО1 своими силами построил гараж на земельном участке, предоставленном ему гаражно-строительным кооперативом «Старт». С момента строительства и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.

В обоснование данных доводов истцом в материалы дела представлены квитанции от 15 июня 2000 года и от 19 октября 2003 года, выданные ФИО1 кооперативом «Старт», свидетельствующие об оплате истцом вступительного взноса, тампонаж скважины, снос насосной станции, а также проведение освещения до распределительной будки.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснили свидетели ФИО7 и ФИО8

Так, допрошенный в судебном заседании 23 мая 2024 года в качестве свидетеля ФИО7 показал суду, что истец является его соседом по гаражу, в 386 квартале, в связи с чем ему известно, что ФИО1 с 2000 года и до настоящего времени пользуется спорным гаражом по назначению, несет бремя его содержания гаража, в частности, оплачивает за электричество. Третьи лица каких-либо претензий по поводу использования истцом данного гаража не предъявляли.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что является соседом истца по гаражу, в связи с чем, ему известно, что более 20 лет ФИО1 владеет спорным гаражом, который построил своими силами, использует его по назначению. Третьи лица каких-либо претензий по поводу использования истцом данного гаража не предъявляли.

Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 20 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО1

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.

Из технического заключения ИП ФИО9 от 18 марта 2024 года следует, что гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности; примененные при возведении сооружения строительные материалы соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости судом не усматривается, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 21,6 кв.м, с характеристиками согласно техническому паспорту от 19 января 2024 года, выполненному МУП «Белогорскинвентаризация», расположенный в квартале № 386 г. Благовещенска на земельном участке, площадью 24 кв.м, в границах установленных межевым планом, выполненным 11 марта 2024 года кадастровым инженером ООО «БТИ» ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Касымова 

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2024 года.