Дело № 2-522/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при помощнике, которому поручено ведение протокола ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в интересах ФИО3 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование требований указав, что в 2017 году истец, без получения разрешения на строительство, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, своими силами и за счет собственных средств построил объект капитального строительства – автомойку. Строительство объекта осуществлялось в соответствии с проектной документацией, разработанной в феврале 2017 года ООО «Межрайонпроект». После окончания строительных работ истец обратился в ООО «Межрайонпроект» с заявкой на проведение кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка в связи с его преобразованием путем раздела, по факту чего исходный земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два обособленных участка, а именно: земельный участок площадью 497 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): в целях эксплуатации производственной базы, фактически занятый автомойкой; земельный участок площадью 1919 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): в целях эксплуатации производственной базы. Из ответа администрации Карасукского района Новосибирской области № 799 от 02.02.2021 года следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения г. Карасука Карасукского района Новосибирской области земельный участок, в границах которого располагается спорный участок, находится в зоне Ом (Многофункциональная общественно – деловая зона). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, разрешенный вид использования земельных участков «предпринимательство» предусматривает размещение на земельных участках зданий и сооружений дорожного сервиса, в том числе автомобильных моек и магазинов сопутствующей торговли, объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. Таким образом, размещение существующего объекта (автомойки) на принадлежащем истцу земельном участке градостроительному регламенту не противоречит, в связи с чем, постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области № 961-п от 30.04.2021 года «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка» основной вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, был изменен с «в целях эксплуатации производственной базы» на «предпринимательство». В настоящее время истец имеет намерение оформить свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества и получить документы о государственной регистрации права установленного образца. На государственную регистрацию прав в числе иных документов истцу надлежало предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В целях легализации прав на построенный объект в мае текущего года представитель истца обратился в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения было отказано. Основанием к отказу послужило отсутствие у истца разрешения на строительство спорного объекта. Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию № 4034 от 31.05.2021 года прилагается. По причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию узаконить свои права на спорное здание во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Указанные обстоятельства не позволяют истцу использовать построенный объект недвижимого имущества в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца. Истец считает, что данную постройку можно квалифицировать как самовольную. Земельный участок, в границах которого располагается спорный объект, принадлежит истцу на праве собственности. Строительство спорного здания осуществлялось в соответствии с целевым назначением земельного участка, к тому же истец предпринимал возможные меры к легализации самовольной постройки. Строительные работы осуществлялись строго в соответствии с проектной документацией, разработанной в феврале 2017 г. ООО «Межрайонпроект».

Самовольно построенный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных, пожарных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не представляет опасности для жизни и здоровья граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества. 

На основании ст. ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать ФИО3 право собственности на нежилое здание (автомойку) общей площадью 131,4 кв.м. находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, разрешение данного спора оставил на рассмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск без их участия. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В обоснование исковых требований истцом представлены копии договора купли- продажи объектов недвижимого имущества от 27.03.2019г., выписок из ЕГРН, в соответствии с которыми, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1910 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: в целях эксплуатации производственной базы; для размещения производственных зданий.

Согласно постановлению Администрации Карасукского района Новосибирской области от 30.04.2021г. № 985-п «О присвоении объекту адресации адреса» земельному участку с кадастровым номером №, образованному путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по ул. 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

В соответствии с постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 30.04.2021г. № 987-п «О присвоении объекту адресации адреса» земельному участку с кадастровым номером №, образованному путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по ул. 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

В соответствии с постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 30.04.2021г. № 961-п «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка» основной вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м. изменен с «в целях эксплуатации производственной базы» на «предпринимательство»(4.0). Данный земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ом (Многофункциональная общественно – деловая зона).

Указанные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается уведомлением от 25.05.2021г.

В соответствии с техническим паспортом здания по состоянию на 20 мая 2020 г. площадь здания (автомойки) расположенного в пределах земельного участка № составляет 131,4 кв.м., год постройки 2017.

Согласно справке Центра независимой оценки и экспертизы, рыночная стоимость автомойки по адресу: 

<

адрес>, год постройки 2017, составляет 500 000 руб.

Так же истцом представлено заключение ООО «Межрайонпроект» №253 от 31.05.2021г, согласно которого, нежилое здание (автомойка), расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует проектной документации, санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости является препятствием для регистрации права собственности на здание. 

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 в интересах ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в интересах ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (автомойку) общей площадью 131,4 кв.м. находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2021 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-522/2021, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.