№2-2345/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Задонье» о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., с.н.т «З.», участок ... в 10 км на север, что подтверждает свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2015 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... В 2019 году она решила провести кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 02 сентября 2020 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 409/3 в 10 км на север. 04.09.2020 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением ... об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, предоставив межевой план, однако 09.09.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего ей земельного участка до ... в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что границы ее земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., с.н.т "З.", участок 409/3 в 10 км на север пересекают границы земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., ..., с.н.т "З.", участок .... Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... (участок ...) с границами земельного участка с кадастровым номером ... (участок ...), является препятствием для осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Смежными земельными участками с принадлежащим участком с кадастровым номером ... (...), согласно фрагмента Проекта организации и застройки СНТ «З.», являются земельные участки ..., ... ... и ... (... Пересечение выявлено только со смежным земельным участком 410/3 ... Фактически межевой спор между смежными земельными участками отсутствует. Порядок пользования земельным участком и границы земельного участка установлены на местности 15 и более лет, что подтверждает Постановлением администрации ... РО о предоставлении СНТ «З.» земельного участка в собственность граждан от ... ..., а также Проектом организации и застройки СНТ «З.», утвержденным решением ... Совета народных Депутатов ... Б от .... В адрес ответчика, который является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... (...) была направлена досудебная претензия об исправлении ошибки, допущенной при межевании данного земельного участка. Однако действий для решения вопроса об исправлении допущенной ошибки не последовало. На основании изложенного просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., ..., с.н.т "Задо- нье", участок ...; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, ..., ..., с.н.т "З.", участок ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Задонье» в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, однако, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. 

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. 

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей земельного участка площадью 613 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., ..., с.н.т «З.», участок ... в 10 км на север.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью ... кв.м. с КН ... расположенного адресу: ..., ..., с.н.т «Задонье», участок .... 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Геоэкопроект» от 02.09.2020 года согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: ...", уч. ... является учтённым (уточненным). Предыдущие кадастровые работы проводились в 2006 году, исполнителем данных работ являлась ООО «Землеустроитель» (землеустроительное дело по межеванию №ЗК-3029-05).

В ходе работ по заявлению собственника земельного участка было выявлено, что ранее координаты земельного участка были определены с применением спутниковых систем глобального позиционирования. Предположительно, при работе данной системы произошел сбой и после камеральной обработки данных, полученных в результате полевого обследования, актуальные сведения о местоположении границ данного объекта были искажены, в связи с чем и была допущена ошибка. Координаты данного земельного участка сдвинуты по осям "X" «У» и в соответствии с этим, границы земельного участка не соответствуют своему фактическому расположению на местности.

Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие ошибки в сведениях ГКН в местоположении участка с КН ..., а также выявлены неточности в определении координат точек тахеометрического хода данного земельного участка. Вследствие чего была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, таким образом, ранее неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...

Земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы по исправлению ранее допущенной ошибки в местоположении границ и площади, находится в СНТ «Задонье» Аксайского района. СНТ «Задонье» был предоставлен земельный участок для ведения коллективного садоводства гражданами в 1993 году на основании Постановления главы администрации Аксайского района № 18 от 15.01.1993 года, следовательно, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, что соответствует требованиям пункта 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 05.12.2015 ..., а именно: «сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).»

Площадь, сформированного по закрепленным границам (а именно по границам уточняемого участка расположены капитальные заборы) не отличается от значения площади, которое содержится в ГКН.

По результатам проведенных кадастровых работ так же было выявлено, что границы исправляемого земельного участка с ... пересекают границы земельного участка с кн ..., расположенного по адресу: РО, ... что является не допустимым согласно действующему законодательству. 

Таким образом, установлено несоответствие сведений ЕГРН фактическим граница земельного участка истицы на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности капитальными заборами. 

Материалы дела содержат доказательства того, что истица обратилась к ФИО2 с досудебной претензией, содержащей требование об исправлении реестровой ошибки, которое в добровольном порядке им исполнено не было.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельных участков, принадлежащих сторонам, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются.

Ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения ответчиком действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам его земельного участка.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Задонье» о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ... ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, ...

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме будет изготовлено 27 ноября 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов