Дело 2-4701/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0007-01-2025-005456-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего Егошина И.В.,

при секретаре судебного заседания Вороновой П.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась с иском к ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» об обязании в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном по адресу: 

<

адрес>, а именно: провести уборку лестничных клеток с первого по третий этажи в подъездах №№ 1, 2 (устранить наличие пыли, паутины, грязи, мусора, бытовых отходов); устранить загромождение бытовыми вещами, инвентарём и другими предметами на лестничных клетках с первого по третий этажи в подъездах №№ 1, 2; провести дезинсекцию в местах общего пользования, подвалах, технических помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; а также устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном по адресу: 

<

адрес>, а именно: заменить неисправный участок стояка горячего водоснабжения в совмещённом с ванной комнатой санитарном узле 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям из реестра лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» ИНН № осуществляет управление многоквартирными домами № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>. Инспекцией в отношении ООО «ПМУП ГКТХ» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах (решение от ДД.ММ.ГГГГ №). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлен ряд нарушений лицензионных требований к содержанию общего имущества в указанных многоквартирных домах (акт от ДД.ММ.ГГГГ №) в частности:

в многоквартирном 

<

адрес>:

на лестничных клетках с первого по третий этажи в подъездах № 1, 2 в отдельных местах наличие пыли, паутины, грязи, мусора, бытовых отходов;

на лестничных клетках с первого по третий этажи в подъездах № 1, 2 в отдельных местах наличие загромождений размещенными бытовыми вещами, инвентарем и другими предметами (лопатами, колясками, велосипедами);

отсутствие документов (актов сдачи-приемки выполненных работ), подтверждающих соблюдение регулярности проведения дезинсекций по уничтожению насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях, помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

в многоквартирном 

<

адрес>: в совмещенном с ванной комнатой санитарном узле 

<

адрес> на стояке инженерного оборудования по горячему водоснабжению наличие в двух местах неисправностей в виде сухих ржавых следов от утечек воды и двух закрепленных на трубе хомутов.

Указанное является нарушением требований 3.2.1, 3.2.2, 3.2.7, 3.2.16, 3.4.8, 5.3.2, 5.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее — Правила и нормы № 170); пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491); пунктов 18, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия ООО «ПМУП ГКТХ» выдано предписание об устранении нарушений от 18 февраля 2025 г. № 59250945900017196541.

В последующем в ходе выездного обследования (заключение от 15 апреля 2025 г. № 420) установлено, что выявленные нарушения не устранены.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 доводы иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя для участия в деле не направил, извещён надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту – Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 16 Правил № 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещения путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170), которые в силу положений статей 4, 5, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.

Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.2, 3.2.7, 3.2.16, 3.4.8, 5.3.2, 5.3.6 Правил № 170:

- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

- размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными;

- в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях;

- к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относится, в том числе сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки;

- к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания системы горячего водоснабжения, относятся проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратится в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Как следует из искового заявления, сведения о многоквартирных домах внесены в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Пермского края, ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.

ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» в силу своего статуса несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решений в отношении ООО «ПМУП ГКТХ» инициированы контрольные (надзорные) мероприятия по проверке соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Инспекцией в отношении ООО «ПМУП ГКТХ» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах (решение от 12 февраля 2025 г. № 59250945900017196541). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлен ряд нарушений лицензионных требований к содержанию общего имущества в указанных многоквартирных домах (акт от 18 февраля 2025 г. № 59250945900017196541) в частности:

в многоквартирном 

<

адрес>:

на лестничных клетках с первого по третий этажи в подъездах № 1, 2 в отдельных местах наличие пыли, паутины, грязи, мусора, бытовых отходов;

на лестничных клетках с первого по третий этажи в подъездах № 1, 2 в отдельных местах наличие загромождений размещенными бытовыми вещами, инвентарем и другими предметами (лопатами, колясками, велосипедами);

отсутствие документов (актов сдачи-приемки выполненных работ), подтверждающих соблюдение регулярности проведения дезинсекций по уничтожению насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях, помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

в многоквартирном 

<

адрес>: в совмещенном с ванной комнатой санитарном узле 

<

адрес> на стояке инженерного оборудования по горячему водоснабжению наличие в двух местах неисправностей в виде сухих ржавых следов от утечек воды и двух закрепленных на трубе хомутов.

По результатам указанных контрольных мероприятий выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 18 февраля 2025 г. № 59250945900017196541.

15 апреля 2025 года должностными лицами Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края проведено контрольного (надзорного) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами, в ходе выездного обследования установлено, что указанные предписания не исполнены, что отражено в заключении № 420.

Суд, учитывая приведённые выше нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство», ИНН №, обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, а именно:

- провести уборку лестничных клеток с первого по третий этажи в подъездах № 1, 2 (устранить наличие пыли, паутины, грязи, мусора, бытовых отходов);

- устранить загромождение бытовыми вещами, инвентарём и другими предметами на лестничных клетках с первого по третий этажи в подъездах № 1, 2;

- провести дезинсекцию в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях, помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство», ИНН №, обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, а именно: заменить неисправный участок стояка горячего водоснабжения в совмещённом с ванной комнатой санитарном узле 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Егошин

Копия верна

Судья И.В. Егошин

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2025 года

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-4701/2025 Свердловского районного суда г. Перми