УИН: 66RS0009-01-2019-001056-90 Дело № 2-909/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Войлочниковой Н.А.,

с участием истца, представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Бенит» о признании права собственности на нежилое помещение, признании помещения жилым и по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Бенит» о признании права собственности на нежилое помещение, признании помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бенит» о признании права собственности на нежилое помещение, признании помещения жилым. В обоснование исковых требований истец указал, что в 

<

...>. застройщиком ОАО «Бенит», согласно проекта № был построен 

<

адрес>. На верхних этажах каждой из блок-секций дома были построены двухуровневые квартиры (пентхаусы), каждая из квартир занимает полностью 

<

...> этаж каждой блок-секции. Собственницей одной из таких квартир с верхним нежилым помещением стала ФИО4 на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Второй уровень квартиры расположен на чердачном (мансардном) этаже, был передан ФИО4 как нежилая часть квартиры (нежилое помещение), согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации мансардного помещения произошла ошибка, дольщику зарегистрировали в собственность только часть помещений на чердаке площадью 

<

...> кв.м., фактически же ОАО «БеНиТ» передал дольщику все помещения мансардного этажа (согласно проекта) и ключи от него. В договоре долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в ст. 1 дано пояснение, что общая площадь нежилого помещения на чердаке определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок. Эта площадь, согласно поэтажного плана чердака во второй секции дома составляет 

<

...> кв.м., поэтому площадь 

<

...> кв.м. не соответствует фактической. В справке от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «БеНиТ» подтвердил, что ФИО4 произвела оплату за чердак в полном объеме.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 квартиру под № и относящееся к ней по проекту нежилое помещение, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ТСЖ «Единый дом» требует предпринять меры для регистрации права собственности на всю площадь нежилого помещения, согласно проекта и поэтажного плана технического паспорта дома, с целью расчета платежей по коммунальным услугам, техническому содержанию, отчислений на капитальный ремонт дома исходя из всей площади. Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил от 26.12.2012г. по иску собственника третей блок-секции было установлено, что нежилое помещение над квартирой не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Просит признать ошибку в оформлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ., в не точном указании площади нежилого помещения на чердаке, 

<

...> кв.м. вместо 

<

...> кв.м., признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное на чердаке по адресу 

<

адрес>. Также просит признать данное помещение жилым, как относящиеся к двухуровневой квартире №.

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бенит» о признании права собственности на нежилое помещение, признании помещения жилым. В обоснование исковых требований истец указала, что в 

<

...>. застройщиком ОАО «БеНиТ», согласно проекта № был построен 

<

адрес> в 

<

адрес>. На верхних этажах каждой из блок-секций дома были построены двухуровневые квартиры (пентхаусы). Собственницей одной из таких квартир с верхним нежилым помещением стала ФИО3 на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Второй уровень 

<

адрес> расположен на чердачном (мансардном) этаже, был передан ФИО3 как нежилая часть квартиры (нежилое помещение), согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации мансардного помещения произошла ошибка, дольщику зарегистрировали в собственность только часть помещений на чердаке площадью 

<

...> кв.м., фактически же ОАО «БеНиТ» передал дольщику все помещения мансардного этажа (согласно проекта) и ключи от него. В договоре долевого участия в строительстве в ст. 1 дано пояснение, что общая площадь нежилого помещения на чердаке определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок. Эта площадь, согласно поэтажного плана чердака в первой секции дома составляет 

<

...> кв.м., поэтому площадь 

<

...> кв.м. не соответствует фактической. ОАО «БеНиТ» подтвердил, что ФИО3 произвела оплату за чердачное помещение в полном объеме. В настоящее время ТСЖ «Единый дом» требует предпринять меры для регистрации права собственности на всю площадь нежилого помещения, согласно проекта и поэтажного плана технического паспорта дома, с целью расчета платежей по коммунальным услугам, техническому содержанию, отчислений на капитальный ремонт дома исходя из всей площади. В 

<

...> ФИО3 завершила отделочные работы в нежилом помещении над квартирой, в результате отделочных работ общая площадь изменилась до 

<

...> кв.м.

Просит признать ошибку в оформлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ., в не точном указании площади нежилого помещения на чердаке, 

<

...> кв.м. вместо 

<

...> кв.м., признать за ней право собственности на нежилое помещение, с учетом изменившийся общей площади со 

<

...> кв.м. на 

<

...> кв.м., расположенное на чердаке жилого дома по 

<

адрес>. Также просит признать данное помещение жилым, как относящиеся к двухуровневой квартире №

Определением суда от 26.04.2019г. гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Бенит» о признании права собственности на нежилое помещение, признании помещения жилым и гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Бенит» о признании права собственности на нежилое помещение, признании помещения жилым были объединены в одно производство.

Определением суда от 26.04.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привечено Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил и Управление Росреестра по Свердловской области.

Истец и представитель истца - ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы и исковые требования, указанные в исковых заявлениях в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что спорные помещения в первой и второй блок-секциях дома находятся на 

<

...> мансардном этаже. В договорах была допущена ошибка в указании площади, передаваемых нежилых помещений. Помещения, согласно плану, в полном объеме были переданы по договорам от застройщика, оплата произведена за всю площадь нежилого помещения, по договору общая площадь нежилого помещения на чердаке определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок. Фактически, согласно проекту дома, эти помещения относятся к двухуровневым квартирам, иного входа, кроме входа через квартиры и через часть нежилых помещений, которые уже находятся в собственности, не имеется. Помещения используются только для проживания, возможности использовать их по другому назначению, нет. Собственники самостоятельно провели отделочные работы в нежилых помещениях, расположенных над квартирами, утепляли потолок, делали пол, вставляли окна, проводили электроснабжение, отопление, делали разводку водоснабжения. При покупке данного помещения у ФИО4, он полагал, что приобретает всю площадь помещения, как двухуровневую квартиру, согласно проекту дома и поэтажного плана, деньги передал за все помещение, внимания на размер, указанной в документах площади, не обратил. ТСЖ «Единый дом» требует предпринять меры для регистрации права собственности на всю площадь нежилого помещения, согласно проекта и поэтажного плана технического паспорта дома, с целью расчета платежей по коммунальным услугам, техническому содержанию, поскольку данные помещения не относятся к общей собственности, в них отсутствуют общедомовые инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в доме, спорная площадь помещений не является обособленной, не имеет отдельного входа.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предварительном судебном заседании от 26.04.2019г. ФИО3 пояснила, что когда она приобрела помещение на мансардном этаже над квартирой, в нем были только стены и крыша, ни освещения, ни водоснабжения, ни потолка, ни пола не было, поэтому данное помещение передавалось в собственность как нежилое. В 

<

...> были закончены отделочные работы данного помещения, было вызвано БТИ, которое зафиксировало, что площадь помещений составила 

<

...> кв.м. Полагает, что указанное помещение является жилым, так как это часть ее двухуровневой квартиры, согласно налоговым уведомлениям ей начисляется налог как на нежилое помещение. По данному вопросу обратилась в администрацию, там сказали, чтобы перевести помещение в жилое надо собрать собрание жильцов. Почему она должна доказывать кому-то что это ее квартира, она не понимает. Архитектор, который делал проект пояснил ей, что это помещение должно относиться к квартире, по проекту это мансардный этаж.

Представитель ответчика - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что он был заместителем генерального директора ОАО «БеНит», который строил данный дом. Дом строился на денежные средства дольщиков, ФИО5 и ФИО4 были дольщиками. В 

<

...> глава города собрал всех застройщиков на совещание и объявил, что строительство должно быть сдано в этом году. После этого приехало БТИ, сделало планы помещений, хотя в этот момент строительство мансардного этажа только начиналось, видимо поэтому, впоследствии при оформлении документов на помещения возникла ошибка и вместо всей площади передаваемых помещений на мансардном этаже были указаны площади только одного помещения. ООО «Бенит» является правопреемником ОАО «БеНиТ», признает за собой ошибку при оформлении договоров на участие в долевом строительстве, в неверном указании площади в договоре долевого участия на передаваемое чердачное (мансардное) помещение, что повлекло неправильное оформление свидетельства о праве собственности на чердачное помещение. ФИО4 и ФИО3 оплатили всю стоимость чердачного (мансардного) помещения. Не зарегистрированная по ошибке часть помещения не может быть обособленной, не имеет отдельного входа, попасть в незарегистрированную часть помещения можно только через площадь, которая зарегистрирована на праве собственности за истцами, использование другими лицами незарегистрированной части помещения невозможно. По проекту дома планировалось строительство двухуровневой квартиры на 

<

...> и мансардном этажах, из квартиры № этажа по проекту предусмотрена лестница на мансардный этаж. Стоимость мансардного этажа определялось исходя из затрат на его строительство – стоимость железобетонных конструкций и работы. Застройщиком была построена кирпичная стена высотой 

<

...> метров, что свидетельствует о строительстве именно мансарды, а не чердака, уложены деревянные стропила, черепица. Остальное было сделано собственниками мансардного этажа, которые самостоятельно утепляли кровлю, за счет этого стоимость мансардного этажа была значительно ниже, чем стоимость квартиры. Инженерного оборудования в мансардном помещении нет, там проходит только общедомовая вентиляционная шахта. Данные помещения передавались собственникам как нежилые, поскольку отделка там не производилась, было заведено только два ввода на горячую и холодную воду и канализация. Договоры были заключены отдельно на жилое и на нежилое помещение, чтобы указать разную цену за кв.м. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Свердловской области, Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, ООО «Архитектурная мастерская», ТСЖ «Единый дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Свердловской области обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие по представленным документам на усмотрение суда.

Из письменного отзыва ТСЖ «Единый дом» следует, что товарищество полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Проблема двухуровневых квартир на верхних этажах каждой из блок-секции изучена. Собственники дома отказываются брать на себя расходы, связанные с содержанием не зарегистрированной части помещений, понимая, что они не относятся к местам общего пользования, по проекту относятся к двухуровневой квартире, в ней отсутствуют общедомовые инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в доме, не является обособленным, не имеет отдельного входа (т.2 л.д. 206-207).

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Из письменных объяснений ФИО4 следует, что она просит признать за ФИО1 право собственности на всю площадь нежилого помещения 

<

...> кв.м., так как по факту передавала ему все помещение, расположенное на чердаке второй блок-секции. При продаже помещения была уверена, что передает его в полном объеме, согласно проекта. По окончании строительства дома, ей как дольщику были переданы ключи от квартиры и нежилого мансардного помещения, конфигурация обоих уровней соответствовала кладочным планам и проекту дома. Квартирой и нежилыми помещениями не пользовалась, ремонт не производила, ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи передала помещение ФИО1, об ошибке в указанной площади узнала спустя годы, самостоятельно площадь не перемеряла.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.4, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и их представителей.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. 

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права. 

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

ООО «Архитектурная мастерская АV» в 

<

...>. был разработан проект жилого 

<

адрес>, шифр проекта №. По проекту дом состоит из трех блок-секций, имеется мансардный этаж, предусмотрена стропильная крыша (т.1 л.д. 43-45). В соответствии с проектом одна квартира на 9 этаже полностью занимают каждую из трех блок-секций. Всего на 

<

...> этаже три квартиры. Из проекта строительства многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, разработанного ООО «Архитектурная мастерская АV» усматривается, что помещения квартир выходят на открытую террасу, по проекту в двухсветной кухне предусмотрена лестница, ведущая на верхний мансардный этаж. Над данными квартирами на мансардном (10 этаже) расположены нежилые помещения. Запроектирован второй выход из помещений с мансардного этажа на лестничную клетку. Вход в машинное отделение лифта осуществляется с межэтажной площадки лестничной клетки, для обслуживания лифта ни на 

<

...>, ни на мансардный этаж подниматься не требуется. Общедомовые инженерные коммуникации расположены в лестничных клетках и техподполье, доступ к общедомовым коммуникациям осуществляется из помещений общего пользования (т. 1 л.д. 9-10, т.2 л.д.8-9).

Согласно справке ООО «Бенит» от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 18-20) ОАО «БеНиТ» в 

<

...>. общество являлось застройщиком 

<

адрес>. 

ООО «Бенит» является правопреемником ОАО «БеНиТ» (т.3 л.д. 1-21). Согласно Уставу ООО «Бенит» создано путем реорганизации АО «БеНиТ» в форме преобразования в ООО «Бенит», общество является правопреемником по всем правам и обязанностям преобразованного акционерного общества (т.3 л.д. 21-37).

В справке от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Бенит» указало, что согласно проекта (шифр проекта №) на верхнем 

<

...> (мансардном) этажах каждой из трех блок-секций дома были построены двухуровневые квартиры повышенной комфортности. Первый уровень каждой из таких трех квартир занимает весь 9 этаж одной из секций дома в которой она располагается, второй уровень этой квартиры по проекту находится непосредственно над 

<

...> этажом и занимает весь 

<

...> чердачный (мансардный) этаж, за исключением шахты лифта в той же блок-секции дома. Вход в машинное отделение шахты лифта спроектирован и построен отдельным, с межэтажной лестничной клетки. Идеей проекты было создание двухуровневых квартир в виде пентхауса, нижний девятый и верхний – мансардный этаж квартиры целиком должны принадлежать одному собственнику, членам одной семьи. Материал для изготовления наружных стен – кирпич материал из которого изготовлены другие квартиры – панели керамзитобетона. Для строительства чердачных (мансардных) этажей в доме, по проекту была возведена высокая стропильная наклонная крыша, которая опирается и крепится к наружным стенам со стороны переднего и заднего фасада, высота которых не более 

<

...>. от пола, что вместе и сформировало помещение в виде мансарды. В данном чердачном (мансардном) помещении имеются необходимые коммуникации для жизнеобеспечения (вентиляция, трубы водоотведения), как и в жилых помещениях данного дома, позволяющие эксплуатировать данное помещение собственником наравне с жилыми помещениями. Данное помещение не проектировалось как помещение общего пользования, предназначенное для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме. Оно проектировалось и строилось, как часть квартиры, которая занимает 

<

...> и мансардный этаж. Из мансардного помещения по проекту предусмотрено два выхода, один выход в двухсветную (высота от пола до потолка в два этажа) кухню жилого помещения 

<

...> этажа через антресоль по внутриквартирной лестнице, второй – на лестничную клетку 

<

...> мансардного этажа. Все было выполнено застройщиком согласно кладочным планам 

<

...> и мансардного этажа. 

Свидетель С.А.В. суду пояснил, что является главным архитектором ООО «Архитектурная мастерская AV», разрабатывал проект жилого дома по 

<

адрес>, на 

<

...> этаже три квартиры повышенной комфортности, которые проектировались как двухуровневые - пентхаусы, второй уровень расположен на мансардном этаже. Мансардный этаж проектировался как часть жилого помещения – квартиры. Чердачное помещения определенной высоты является по нормам мансардным этажом. При проектировании и строительстве предусматривалось, что собственника квартир будут сами производить отделочные работы на втором уровне. Согласно кладочному плану мансардного этажа все помещения в каждой из трех блок-секций относятся к квартирам. По пожарным нормам предусмотрен эвакуационный выход из квартиры, с мансардного этажа на общую лестничную клетку. В поэтажных планах видно, что все помещения на мансардном этаже каждой из блок-секций относятся только к одной квартире, соединены между собой соответствующими проходами. Почему потом в планах БТИ появилась какая-то перегородка, которая не предусмотрена проектом дома и кладочными планами и почему только часть из помещений принадлежит собственникам, а другая часть нет, не понятно. На планах БТИ также не указана внутриквартирная лестница и второй свет кухни, мансарда выглядит как совершенно оторванное от квартиры помещение, это явная техническая ошибка. Только через те помещения, право собственности на которые зарегистрировано, возможен проход в иную часть помещений на мансардном этаже, только собственники квартир могут попасть и пользоваться, расположенными над ними помещениями, которые занимают всю площадь каждой из блок-секций. Мансарда полностью относится к двухуровневой квартире, частью которой она является по проекту. Все помещение двухуровневой квартиры является жилым, поскольку не может в жилое помещение входить не жилое. К общему имуществу данное помещение не относится, там нет никаких общих коммуникаций, через помещение, так же как и через все квартиры проходит вентиляция, канализация, фоновые стояки.

Постановлением Главы города Нижний Тагил от 25.11.2003 № 1207 утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – жилого дома № блок/секции 

<

адрес> квартиры общей площадью квартир 

<

...> кв.метр, жилой площадью 

<

...> кв.метров со встроенными помещениями общей площадью 

<

...> кв.метров в Ленинском административном районе города, застройщиком которого являлся ОАО «БеНиТ». 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «БеНиТ» передало ТСЖ «Единый дом» на баланс жилой дом по 

<

адрес> квартиры общей площадью 

<

...> кв.м., в том числе жилой 

<

...> кв.м. со встроенными помещениями общей площадью 

<

...> кв.м.

Собственником одной их таких квартир за № по 

<

адрес> стала ФИО4 ФИО4 являлась собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой 

<

...> кв.м. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «БеНиТ» и ФИО4 был заключен договор на участие в долевом строительстве № (т.1 л.д. 12-14). Согласно п. 3.1 договора собственник направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме по адресу: 

<

адрес>, сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1 договора, общая стоимость нежилого помещения на чердаке составляет 

<

...>. В соответствии с п. 1.1 договора общая площадь нежилого помещения на чердаке определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок составляет 

<

...> кв.м.

Согласно проекту и поэтажному плану, который был выполнен филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 24), площадь помещений, расположенных на мансардном этаже над квартирой №, на кладочном плане 

<

...> (т.1 л.д. 22) за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок составляет 

<

...> кв.м. 

<

...>

Согласно справке ОАО «БеНиТ» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 произвела оплату за чердак по адресу 

<

адрес> в здании литер Б по инвентарному плану жилого дома по договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме (т.1 л.д. 17).

Нежилое помещение на чердаке к договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., находящееся по адресу 

<

адрес> в здании литер Б по инвентарному жилого дома плану было передано ФИО4 по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности ФИО4 на нежилое помещение, общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, номер на плане 2 (т.1 л.д. 16).

Согласно справке ООО «Бенит» от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 18-20) по окончании строительства дома, при регистрации мансардного помещения произошла ошибка и дольщику ФИО4 зарегистрировали в собственность только часть помещения на чердаке площадью 

<

...> кв.м. вместо фактически переданных всех помещений мансардного этажа. ООО «Бенит» признает за собой ошибку в оформлении договора с ФИО4, в неверном указании площади, что повлекло за собой не правильное оформление свидетельства о праве собственности. Подтверждает факт полной оплаты за все помещения мансардного этажа.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (т.1 л.д. 93-94), на основании которого ФИО1 стал собственником двухкомнатной квартиры по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой 

<

...> кв.м., а также стал собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

...> кв.м. по 

<

адрес>, номер на плане №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 25-26, 29-30).

Из объяснений ФИО1, данных в судебном заседании следует, что после приобретения квартиры и нежилого помещения, он своими силами провел работы по утеплению потолка, отделке стен, сделал разводку водоснабжения и отопления, в квартире установлен счетчик на отопление, рассчитанный на два этажа. В настоящее время на мансардном этаже, который используется им и членами его семьи в качестве проживания, имеется неотапливаемая кладовая (

<

...> кв.м.), комната (

<

...> кв.м.), комната и кладовка (

<

...> кв.м.).

Собственником аналогичной квартиры за № в первой блок-секции дома по 

<

адрес> стала ФИО3 ФИО3 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой 

<

...> кв.м. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БеНиТ» и ФИО3 был заключен договор на участие в долевом строительстве № (т.2 л.д. 91-98). Согласно п. 3.1 договора собственник направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме по адресу: 

<

адрес> сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 договора собственник направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме по адресу: 

<

адрес> сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность дольщика квартиру (№). Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 

<

...> за один кв.м., общая стоимость составляет 

<

...>, в данную стоимость включена стоимость квартиры и стоимость балконов. Согласно п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., общая приведенная площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составляет 

<

...> кв.м., площадь квартиры 

<

...> кв.м., из нее жилая – 

<

...> кв.м.

Квартира была передана ФИО3 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 99).

Согласно справке ОАО «БеНиТ» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 произвела оплату за квартиру по адресу 

<

адрес> в здании 

<

адрес> по инвентарному плану жилого дома по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме (т.2 л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «БеНиТ» и ФИО3 был заключен договор на участие в долевом строительстве № (т.2 л.д. 12-15). Согласно п. 3.1 договора собственник направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме по адресу: 

<

адрес>, сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 договора, общая стоимость нежилого помещения на чердаке составляет 

<

...>. В соответствии с п. 1.1 договора общая площадь нежилого помещения на чердаке определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок составляет 

<

...> кв.м.

Согласно проекту и поэтажному плану, который был выполнен филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 24, т.2 л.д. 27), площадь помещений, расположенных на мансардном этаже над квартирой №, на кладочном плане (т.1 л.д. 22) за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок составляет 

<

...> кв.м. 

<

...>

Нежилое помещение на чердаке к договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., находящееся по адресу 

<

адрес> по инвентарному жилого дома плану было передано ФИО3 по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности ФИО3 на нежилое помещение, общей площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, номер на плане № (т.2 л.д. 11).

Согласно справке ООО «Бенит» от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 23-25) по окончании строительства дома, при регистрации мансардного помещения произошла ошибка и дольщику ФИО3 зарегистрировали в собственность только часть помещения на чердаке площадью 

<

...> кв.м. вместо фактически переданных всех помещений мансардного этажа. ООО «Бенит» признает за собой ошибку в оформлении договора с ФИО3, в неверном указании площади, что повлекло за собой не правильное оформление свидетельства о праве собственности. Подтверждает факт полной оплаты за все помещения мансардного этажа.

Из объяснений ФИО3, данных в предварительном судебном заседании и объяснений представителя истца следует, что после приобретения квартиры и нежилого помещения, ФИО3 своими силами и средствами провел работы по утеплению кровли, отделке стен, пола, проведено отопление, водоснабжение. В настоящее время на мансардном этаже, который используется ФИО3 и членами ее семьи в качестве проживания, имеется неотапливаемая кладовая, две комнаты, туалет.

Как усматривается из плана помещений, расположенных над квартирой №, по данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения уменьшилась в результате произведенных отделочных работ составила 

<

...> кв.метров, в том числе в указанную площадь входят: тренажерный за 

<

...> кв.м., туалет, 

<

...> кв.м., спортзал 

<

...> кв.м., коридор 

<

...> кв.м., тамбур 

<

...> кв.м., шкафы 

<

...> кв.м., не отапливаемое помещение 

<

...> кв.м. (т.2 л.д. 236).

Согласно проекту, техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и поэтажному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 24, т.2 л.д. 241) спорные помещения в каждой из блок-секции являются едиными помещениями. В нежилые помещения, расположенные над квартирами № и №, в каждой из блок-секций, имеется вход с общей лестничной клетки, который ведет в помещения площадью 

<

...> кв.м. (над квартирой №) и 

<

...> кв.м. (над квартирой № затем имеется возможность пройти во все помещений каждой из этих блок-секций, никаких перегородок, препятствующих этому и отделяющих иные помещения мансардного этажа от помещений, через которые осуществляется вход в каждую из блок-секций, не имеется.

Однако в плане, который представлен к выписке из ЕГРН в отношении нежилых помещений, площадью 

<

...> кв.м. (т.1 л.д. 107) и 

<

...> кв.м. (т.2 л.д. 30), имеется перегородка, которая отделяет зарегистрированные за истцами на праве собственности нежилые помещения от иных помещений, расположенных на этом же этаже в этой же блок-секции. При этом иного входа в отделенные помещения на плане не обозначено. Доказательств того, в связи с чем, и кем были внесены данные изменения в план помещения, который противоречит плану проекта жилого дома и кладочному плану, суду не представлено.

В 

<

адрес> создано товарищество собственников жилья «Единый дом» (т.2 л.д. 208-209), председателем правления ДД.ММ.ГГГГ. избрана ФИО6 (т.1 л.д. 36), устав ТСЖ утвержден ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 210-224).

Согласно п. 5.3 Устава ТС «Единый дом» общим имуществом в многоквартирном доме является, обслуживающее более одного члена товарищества (собственника в многоквартирном доме), межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома и служащие его использованию.

ТСЖ «Единый дом» ДД.ММ.ГГГГ. направило ФИО1 требование, согласно которому потребовало от него предпринять меры по оформлению прав на всю площадь помещения, расположенного на 

<

...> этаже во второй блок-секции в собственность, поскольку по проекту дома она относится к двухуровневой квартире. Указало, что собственность оформлена только на помещение 

<

...> кв.м., фактически ФИО1 пользуется всей площадью 

<

...> кв.м., остальная часть помещения не имеет отдельного входа, не может быть обособленной. ТСЖ и собственники дома отказываются брать на себя расходы, связанные с содержание незарегистрированной части помещений и налоговых отчислений, так как данная часть помещений не относится к местам общего пользования, в ней отсутствуют общедомовые коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания одного жилого или нежилого помещения в доме, не является обособленным, не имеет отдельного входа (т. л л.д. 34-35). Аналогичное требование было направлено ФИО3 в отношении нежилых помещений, расположенных над ее квартирой (т.2 л.д. 32-34).

Факт того, что спорные помещения не относятся к местам общего пользования и не входят в состав общего имущества собственников данного многоквартирного дома также подтвержден ТСЖ «Единый дом» в ответе на судебный запрос ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому наличие в них общедомовых инженерных коммуникаций и иного оборудования, предназначенного для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в доме, по проекту дома не предусмотрено, все общедомовые коммуникации расположены в лестничных клетках подъездов и техподполье. Площади чердачного помещения третьей секции дома полностью находятся в собственности.

Тот факт, что нежилое помещение, расположенное над квартирой № и над квартирой № в доме по 

<

адрес> находится на мансардном этаже этого многоквартирного дома, не является безусловным основанием для отнесения его к общему имуществу дома, поскольку, несмотря на местонахождение помещения, оно не отвечает главному признаку общего имущества собственников многоквартирного дома - оно не предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме. 

Как установлено судом, в спорных помещениях мансардного этажа отсутствуют инженерные коммуникации, через этот этаж, как и через все квартиры в доме, проходят вентиляционные шахты, помещение было достроено за счет собственных средств собственников квартир № и № в этом доме, которые утеплили нежилое помещение, провели там электричество, отопление, провели отделку стен и пола, коммунальные услуги оплачивают на основании показаний счетчиков. 

Таким образом, поскольку нежилое помещение, расположенное на мансардном этаже над квартирой № и над квартирой № в доме по 

<

адрес>, не предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в соответствии с проектом строительства построено как изолированное помещение, имеет самостоятельное функциональное назначение - мансарда, на него изготовлен отдельный кадастровый паспорт, суд приходит к выводу, что указанные помещения не относят к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил от 26.12.2012г., вступившим в законную силу 16.05.2013г. (т.1 л.д. 37-41) по гражданскому делу № 2-1552/2012 по иску Х.С.В. и Х.М.О. к ОАО «БеНиТ», МКУ «Администрации города Нижний Тагил», собственникам помещений в многоквартирном доме о признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску собственников помещений многоквартирного жилого дома о признании имущества общим были частично удовлетворены исковые требования, за истцами признано право собственности в том числе и на нежилое помещение общей площадью 

<

...> кв.метров, расположенное на мансардном этаже жилого дома по 

<

адрес>

Судом было установлено, что Х.С.В. приобрела по договорам долевого участия квартиру и нежилые помещения над квартирой, расположенные на 

<

...> этаже и мансардном этаже в третьей блок-секции дома, при этом площадь нежилого помещения была указана в размере 

<

...> кв.метра. Установлено, что нежилое помещение, расположенное над квартирой № в доме по 

<

адрес> находится на мансардном этаже, не отвечает главному признаку общего имущества собственников многоквартирного дома, так как не предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме. На мансардном этаже отсутствуют инженерные коммуникации, через этот этаж, как и через все квартиры в доме, проходят вентиляционные шахты, помещение было достроено за счет собственных средств собственников квартиры №, которые утеплили нежилое помещение, провели там электричество, отопление, обустроили лестницу из квартиры в принадлежащее им нежилое помещение. Поскольку согласно проекту общая площадь нежилого помещения на дату первичной инвентаризации составляла 

<

...> кв.метра, на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

...> кв.метров, застройщик ОАО «БеНиТ» подтвердил оплату Х.С.В. стоимости всего нежилого помещения, расположенного над квартирой № в доме по 

<

адрес>, факт вложения истцом собственных средств в отделку нежилого помещения на мансардном этаже никем не оспаривался, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение площадью 

<

...> кв.метров пропорционально долям каждого из истцов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда решение суда от 26.12.2012г. было оставлено без изменений. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами о наличии технической ошибки в указании площади нежилого помещения в договоре.

Из представленного суду технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером Ж.О.А. ДД.ММ.ГГГГ. с целью постановки объекта на государственный кадастровый учет, по заказу Х.С.В., являющейся собственником нежилого помещения на мансардном этаже в третьей блок-секции многоквартирного жилого дома, следует, что помещение имеет назначение - нежилое, общая площадь - 

<

...> кв.м., номер этажа на котором расположено помещение – мансардный. Согласно проекту жилого дома этаж обозначен как мансардный этаж (чердак). Согласно представленному кадастровому паспорту, местоположение помещения – 

<

адрес>, назначение – нежилое, этаж – мансардный, расположено в здании с кадастровым номером №

Согласно СНиП 2.08.01-89 этаж мансардный – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 

<

...> м от уровня пола мансардного этажа. Спорное описываемое помещение по своему пространственному решению согласно представленному проекту жилого дома, заключению разработчика проекта, показаниям главного архитектора проекта, соответствует данному термину.

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о наличии технической ошибки в указании площадей нежилых помещений в договорах, заключены с ФИО3 и ФИО4

С учетом того, что по проекту жилого дома общая площадь нежилого помещения на дату первичной инвентаризации над квартирой № составляла 

<

...> кв.метра, над квартирой № составляла 

<

...> кв.м, а на ДД.ММ.ГГГГ над квартирой № она составляла 

<

...> кв.метров, застройщик подтвердил оплату стоимости всех нежилых помещений, расположенных над указанными квартирами, факт вложения истцами собственных средств в отделку нежилого помещения на мансардном этаже в судебном заседании никем не оспаривался, факт отнесения данных помещений к общему имуществу собственников многоквартирного дома судом не установлен, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в этой части, признав за ФИО3 право собственности на нежилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное на мансардном этаже первой блок-секции над квартирой № жилого 

<

адрес>, а также признав за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное на мансардном этаже второй блок-секции над квартирой № жилого 

<

адрес>

По исковым требованиям о признании нежилого помещения жилым суд приходит к следующему.

Из пояснительной записки ООО «Архитектурная мастерская А5» к проекту № по строительству многоквартирного жилого дома, согласованной с Управлением архитектуры города Нижний Тагил ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом состоит из 

<

...> секций: 

<

...>, на 

<

...> этаже каждой блок-секции запроектирована двухкомнатная квартира повышенной комфортности (общая площадь 

<

...> кв.м.) с просторной открытой террасой площадью 

<

...> кв.м. Индивидуальное решение скатной кровли обогащает силуэт здания и вносит разнообразие в сложившуюся застройку микрорайона. Из Задания на проектирование жилого дома также следует, что в доме предусмотрены три квартиры повышенной комфортности на девятом этаже.

Факт того, что пояснительная записка была представлена ООО «Архитектурная мастерская АV» и относится к проекту дома 

<

...> подтвержден свидетелем С.А.В. в судебном заседании.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта №, утвержденного Главой города Нижний Тагил № 1207 от 25.11.2003г., строительно-монтажные работы жилого дома были окончены в 

<

...>, предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие характеристики, в частности, указано, что в доме по проекту имеются однокомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры, сведения о наличии в доме трех двухуровневых квартир (пентхаусов), отсутствуют.

Согласно справке ООО «Бенит» от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 18-20) на мансардном этаже были возведены только стены и стропила, обозначающие контур мансарды в чердачном пространстве, в связи с этим, данные помещения были введены в эксплуатацию как нежилые. Собственникам самим было предоставлено право решить вопрос стоимости вложений в отделку данных помещений, в дальнейшем собственники могли перевести помещения из нежилых в жилые.

Из объяснений представителя ответчика, следует, что при сдаче дома в эксплуатацию, спорные помещения не были приняты как жилые, поскольку не были произведены работы по утеплению кровли, не произведена отделка помещений, в связи с этим помещения передавались дольщикам как нежилые. На строительство данных помещений были заключены отдельные договоры на участие в долевом строительстве, помещения в них были указаны как нежилые, поскольку цена на них была не такой как за квадратный метр жилых помещений.

Данный факт подтвержден в судебном заседании и представителем ответчика и истцом. Из письменных объяснений ФИО4 также следует, что помещение над квартирой передавалось ей ОАО «БеНиТ» как нежилое, так как сдавалось без отделки и утепления, дольщику предоставлялось право решать в будущем переводить помещение из нежилое в жилое или нет, для этого необходимо было сделать отделку данного помещения.

В представленных СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Горнозводское БТИ» экспликациях на чердачные помещения над квартирами № (дата обследования ДД.ММ.ГГГГ.) и № (дата обследования ДД.ММ.ГГГГ.), спорные помещения поименованы как чердак, сведений о том, что данные помещения являются жилыми, либо частью квартиры, отсутствуют.

В техническом паспорте на жилой дом по 

<

адрес> спорные помещения также поименованы как чердак.

Из представленных суду доказательств следует, что спорные помещения ни в одном документе, не указывались как жилые.

Согласно пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3).

В соответствии с со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, в том числе относится квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен порядок перевода нежилого помещения в жилое. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, принимается решение о переводе или об отказе в переводе помещения. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

Порядок признания помещения жилым закреплен постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещение непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно данному Положению комиссия на основании заявления собственника помещения, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

По результатам работы комиссия принимает решение об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям, в том числе о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения.

Решение о признании помещения жилым помещением принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). 

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил следует, что истцы с заявлениями о переводе жилого помещения в нежилое помещение в порядке, установленном действующим законодательством, не обращались. Решение о переводе расположенного в мансардном этаже многоквартирного жилого дома нежилого помещения не принималось. 

Решение судом вопроса о переводе нежилого помещения в жилое не должно подменять, установленный действующим законодательством порядок соответствующего перевода, поскольку решение данного вопроса находится в исключительной компетенции органа местного самоуправления. 

Техническое заключение о соответствии спорного помещения установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, акт обследования, суду не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 о признании помещения жилым.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Бенит» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное на мансардном этаже первой блок-секции над квартирой № жилого 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Бенит» о признании помещения площадью 

<

...> кв.м., расположенного на мансардном этаже над квартирой № жилого 

<

адрес>, жилым – отказать.

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Бенит» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м., расположенное на мансардном этаже второй блок-секции над квартирой № жилого 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Бенит» о признании помещения площадью 

<

...> кв.м., расположенного на мансардном этаже над квартирой № жилого 

<

адрес>, жилым – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения. 

Мотивированное решение по делу изготовлено 24 мая 2019 года.

Председательствующий .