Дело № 2-1831/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 24 июля 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н. 

при ведении протокола помощником судьи Титовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» обратилось в Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 11.04.2018 в размере 92503 рубля 65 копеек, пеней за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.01.2017 по 19.07.2019 в размере 38336 рублей 11 копеек.

В ходатайстве от 20.01.2020 представитель истца указал, что в юридически значимый для дела период ФИО3 являлся несовершеннолетним, поэтому просил исключить его из состава ответчиков (л.д. 99). Таким образом, требования к ФИО3 истец не поддерживает.

В ходатайстве от 23.01.2020, поданном в Нарьян-Марский городской суд, истец увеличил исковые требования, просил взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.12.2016 по 15.05.2018 в размере 105208 рублей 61 копейка, сумму начисленных пеней за период с 10.01.2017 по 23.01.2020 в размере 54093 рубля 64 копейки, а также 3816 рублей 80 копеек в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины (л.д. 117).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 являлся нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма специализированного жилого помещения № 94 от 14.06.2006. Совместно с нанимателем в квартиру вселены жена ФИО2, а также дети ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ). Ответчики в течение длительного времени не исполняли обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за период с 01.01.2016 по 01.07.2018. Судебный приказ был отменен 26.11.2018 в связи с поступлением возражений ответчиков. Решением Нарьян-Марского городского суда от 12.04.2018 ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Задолженность ответчиков за период с 01.12.2016 по 15.05.2018 составляет 105208 рублей 61 копейка, за период с 10.01.2017 по 23.01.2020 начислены пени в размере 54093 рубля 64 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен посредством на правления судебной повестки и размещения информации о движении дела на официальном интернет-сайте суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, а также его представитель адвокат Пронин А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. По их мнению, ответчик не обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку квартира является муниципальной и освобождена ФИО1 в связи с трудоустройством в ЦМСЧ № 58 (город Северодвинск) в феврале 2017 году, жена и дети переехали в Северодвинск в июле 2017 года. Администрацию уведомили заранее о выезде ответчиков. В августе 2014 года ответчик оплатил задолженность в размере 24229 руб. 50 коп. и подал в управляющую компанию заявление о перерасчете платы, на которое получил письмо о необходимости представить документы. На вопросы суда ответчик пояснил, что более никаких заявлений истцу не подавал, платежей не вносил, испрашиваемая истцом задолженность не погашена до настоящего времени. Акт приема-передачи квартиры наймодателю после выезда ответчик не оформлял. Он и члены его семьи сохраняли регистрацию в квартире. Решением суда от 12.04.2018 ответчики признаны утратившими право пользования указанной квартирой.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, направила в судебное заседание своего представителя адвоката Грачева А.В., который возражал против удовлетворения исковых требований, так как жилое помещение предоставлялось мужу ответчика на период его трудовых отношений с городской больницей города Нарьян-Мара. 01.02.2017 ФИО1 был уволен и убыл в город Северодвинск к новому месту работы. Вслед за ним уехала и вся семья, что установлено решением Нарьян-Марского городского суда по делу 2-361/2018 от 12.04.2018. Учитывая, что квартиросъемщики освободили квартиру в 2017 году, они не должны нести бремя содержания жилого помещения.

Третьи лица ФИО3, Администрация МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар», МКУ «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика ФИО1, адвокатов Грачева А.В. и Пронина А.А., исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 являлся нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма специализированного жилого помещения № 94 от 14.06.2006 и дополнительного соглашения № 45 от 19.06.2014 (л.д. 21-24). 

Совместно с нанимателем в квартиру вселены жена ФИО2, а также дети ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ). 

Наниматель ФИО1 в течение длительного времени не исполнял обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за период с 01.01.2016 по 01.07.2018 (л.д. 31-33). 

Судебный приказ от 22.08.2018 был отменен мировым судьей 26.11.2018 в связи с поступлением возражений ответчика ФИО1 (л.д. 34). 

Решением Нарьян-Марского городского суда от 12.04.2018 по делу № 2-361/2018, вступившим в законную силу 15.05.2018, ответчики ФИО1, ФИО2 и их дети признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Указанным решением суда установлено, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, находится в собственности МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Постановлением главы МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 11.05.2006 №544 данная квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям.

На основании постановления главы «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 15.05.2006 №558, между МУП «Служба заказчика по ЖКУ и строительству города Нарьян-Мар» и ФИО1 14.06.2006 был заключен договор найма специализированного жилого помещения № 94, по условиям которого последнему и членам его семьи, передана двухкомнатная квартира, для временного проживания в нем, на период трудовых отношений с ГУЗ «Ненецкая окружная больница».

Судом в решении по указанному делу также установлено, что в соответствии с приказом № 1 от 30.01.2017 №03/03/6989-лс ФИО1 уволен 01.02.2017 по инициативе работника. 10.07.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс «Белые ночи» и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения № 

<

адрес>, по условиям которого нанимателю и членам его семьи, передана квартира, для временного проживания в ней. В указанную квартиру ответчики вселились.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, вступившим в законную силу решением суда по делу 2-361/2018, сторонами не оспариваются, поэтому считает их установленными.

При обращении в суд истец указал, что ответчиками ФИО7 и ФИО2 обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.12.2017 по 15.08.2019 не исполнялись, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.12.2016 по 15.05.2018 в размере 105208 рублей 61 копейка (л.д. 123). За просрочку внесения платежей начислены пени за период с 10.01.2017 по 23.01.2020 в размере 54093 рубля 64 копейки (л.д. 118-122).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

В соответствии с частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Как следует из представленных истцом в материалы дела оборотно-сальдовых ведомостей, квитанций, а также расчета пеней, в период с декабря 2016 года по май 2018 года ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность за период с 01.12.2016 по 15.05.2018 в сумме 105208 рублей 61 копейка. Им начислены пени в размере 54093 рубля 64 копейки (л.д. 28, 29, 30, 118-122, 123-124).

Указанный расчет проверен судом, соответствует договору и учитывает внесенные ответчиком ФИО1 платежи, стороной ответчиков не оспаривается, иной расчет задолженности никем из ответчиков не представлен.

Каких-либо доказательств погашения задолженности, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, ответчики в материалы дела не представили, размер задолженности, равно как её расчёт, не оспорили, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования и взыскивает с ответчиков (нанимателя и члена его семьи) в солидарном порядке задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги в полном размере.

Доводы ответчиков о том, что после того как 01.02.2017 ФИО1 был уволен из Нарьян-Марской городской больницы и убыл в город Северодвинск к новому месту работы, отношения по договору найма были прекращены и у нанимателя и членов его семьи прекратилась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отклоняются судом как ошибочные, противоречащие условиям договора найма специализированного жилого помещения. 

Так, пунктом 2.1.9 договора предусмотрена обязанность нанимателя при расторжении договора найма, выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всеми членами семьи, освободить и сдать наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии (л.д. 21 оборот).

В соответствии с подпунктом «л» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, наниматель обязан при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из имеющихся в материалах дела доказательств и объяснений ответчика следует, что члены семьи наймодателя проживали в квартире до июля 2017 года. 

При этом после выезда из квартиры в нарушение пункта 2.1.9 договора и подпунктом «л» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями наниматель и члены его семьи не сдали жилое помещение наймодателю в установленном порядке, акт приема-передачи жилого помещения не составили.

Учитывая, что жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование наймодателю ответчиком не сдавалось, доводы ответчиков об отсутствии у них после выезда обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги признаются судом ошибочными.

Администрация МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» не имела возможности предоставить жилое помещение другим нуждающимся лицам до освобождения его в установленном порядке, о чем свидетельствует факт обращения наймодателя в суд с иском о признании ответчиков и их детей утратившими право пользования квартирой.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств того, что в установленном законом порядке они обращались с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации, акт о нарушении качества услуг и работ не составлялся, действия управляющей организации в судебном порядке ответчики не оспаривали, встречных требований по настоящему делу не заявляли, что не препятствует заявить им такие требования путем предъявления самостоятельного иска.

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пунктом 1 статьи 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанность или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом приведенных положений действующего законодательства, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.12.2016 по 15.05.2018 в размере 105208 рублей 61 копейка, а также сумма начисленных пеней за период с 10.01.2017 по 23.01.2020 в размере 54093 рубля 64 копейки подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании статьи 98 ГПК РФ расходы на оплату государственной пошлины взыскиваются в пользу истца с каждого из ответчиков в равных долях (по 1908 рублей 40 копеек).

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.12.2016 по 15.05.2018 в размере 105208 рублей 61 копейка, сумму начисленных пеней за период с 10.01.2017 по 23.01.2020 в размере 54093 рубля 64 копейки, всего взыскать 159302 (сто пятьдесят девять тысяч триста два) рубля 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» 1908 рублей 40 копеек в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» 1908 рублей 40 копеек в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 31 июля 2020 года.

Председательствующий 

О. Н. Чистяков