Дело № 2-540/2025

УИД 91RS0008-01-2025-000195-63

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 19 марта 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием истцов - ФИО1, ФИО6,

представителя истца ФИО6 - ФИО15,

представителя ответчика ФИО7 - адвоката по назначению ФИО12, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1 к Администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, при участии третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истцы ФИО6, ФИО1 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № по 

<

адрес> принадлежит на праве общей (совместной или долевой) собственности ФИО6 и членам её семьи ФИО7 и ФИО5 в равных долях. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 находилась в браке с ФИО7 В ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ФИО7 снялся с регистрационного учета по месту жительства, после чего выехал за пределы Республики Крым. В ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли брак, после чего ответчик вновь уехал и по настоящее время местонахождение его неизвестно. ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире со своей дочерью ФИО8 (ФИО16) И.В. Истцы владеют имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, а также несут бремя содержания. В течении всего срока владения претензий от ответчика и/или других лиц в отношении спорного недвижимого имущества не поступало. Поскольку истцы владеют указанной квартирой длительное время, считают, что приобрели право собственности на 1/3 квартиры в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного просят признать право собственности за истцом ФИО6 на недвижимое имущество – 1/6 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности и признать право собственности за истцом ФИО1 на недвижимое имущество – 1/6 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец - ФИО6, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, суду показала, что с момента развода, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ответчика не видела, так как он выехал за пределы территории Республики Крым, связь с ним не поддерживает, ответчик материально никогда не помогал.

Представитель истца ФИО6 - ФИО15, в судебном заседании заявленные требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Истец - ФИО1, в судебном заседании также исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив суду, что ответчик уехал в ДД.ММ.ГГГГ, после этого еще приезжал, однако в спорной квартире не появлялся. Бремя содержания недвижимого имущества несет мать - ФИО6, истец ей частично помогает. 

Представителя ответчика ФИО7 - адвокат по назначению ФИО12, в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, так как местонахождение ответчика ему неизвестно, в связи с чем не имеет возможности согласовать позицию по делу.

Ответчик – Администрация Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку уполномоченного представителя не обеспечили.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ квартира, которая находится по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей (совместной или долевой) собственности ФИО6 и членам её семьи ФИО7, ФИО5 в равных долях (л.д. 11).

Данный факт, также подтверждается информацией предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым Государственным бюджетным учреждением Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО6, ФИО2 и ФИО5 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества в равных долях. Право собственности зарегистрировано 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 87-87 оборот).

Так, согласно свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО7 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия «ФИО16» (л.д. 9).

Согласно свидетельства о расторжении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, брак между ФИО7 и ФИО6 расторгнут, о чем в Книге регистрации расторжения брака произведена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно свидетельства о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО4 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, фамилия после заключения брака супруге присвоена «Васильева» (л.д. 19).

Согласно свидетельства о расторжении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, Мировой судья судебного участка № 

<

данные изъяты>, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №, кв. № по улице 

<

адрес> ФИО7, был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Согласно данным имеющимся в похозяйственных книгах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период 1996-2000, 2001-2005 гг. членами семья значатся ФИО7, ФИО6, ФИО9, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выбыл в 

<

адрес> (л.д. 24-26, 21-23). За период 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019, 2020-2024 главой хозяйства указана ФИО6, членом семьи числится ФИО10 (л.д. 29-31,32-35, 27-28, 36-37).

Из информации, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в выписке из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями помещения с кадастровым номером №, квартиры, общей площадью 48,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, общая долевая собственность 1/3 и ФИО6, общая долевая собственность 1/3 (л.д. 75-81).

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 – являющаяся соседкой истцов, суду пояснила, что знает семью ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик – ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает и до настоящего времени там не появлялся. Истцы все время проживают в квартире, несут бремя содержание, производили текущие ремонты самостоятельно.

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной Администрацией Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым квартира, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре объектов муниципальной собственности не состоит, бесхозяйным, выморочным имуществом не признавалась (л.д. 72).

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО6 и ФИО1 на спорную 1/3 доли недвижимого имущества открыто признавалось и никем не было оспорено.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истцы ФИО6 и ФИО5 более двадцати лет добросовестно и открыто владеют как своим собственным, целым объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оплачивают коммунальные услуги, а также несут бремя содержания по текущему ремонту, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, типовыми договорами о предоставлении услуг предоставленными стороной истца в том числе и в судебном заседании, а также договорами на поставку продукции (л.д. 38-59), исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО1 к Администрации Ярковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности, на 1/6 доли квартиры № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 48,4 кв.м. кадастровый №.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности, на 1/6 доли квартиры № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 48,4 кв.м. кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 25.03.2025.

Судья А.С. Решетнев