Дело . 2-17/2020 КОПИЯ 

Поступило 01.04.2019 г.

54RS0018-01-2019-001055-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

при секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки. В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом уточнялись, с учетом уточнения исковых требований просит признать реестровой ошибкой: местоположение в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером Номер, адрес: 

<

Адрес>, площадь Номер кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, который принадлежит ФИО2, с земельным участком с кадастровым номером Номер адрес: 

<

Адрес>,площадь Номер кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, который принадлежит ей, с земельным участком с кадастровым номером Номер, адрес: 

<

Адрес>., категория земель: земли, сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, который принадлежит ей, исключить из государственного кадастра недвижимости: сведения о местоположении границ в части смежного земельного участка с кадастровым номером Номер, адрес: 

<

Адрес>, площадь Номер кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства который принадлежит ответчику, с земельным участком с кадастровым номером Номер, адрес: 

<

Адрес>, площадь Номер кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, который принадлежит ей; с земельным участком с кадастровым номером Номер, адрес: 

<

Адрес>площадь Номер кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, который принадлежит ей; Управлению Росреестра внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения по уточнению границ и площади земельных участков, ей принадлежащих, в границах в соответствии каталогом координат точек границ, указанных в экспертном заключении. 

Исковые требования мотивирует, тем, что она является собственником: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадь: Номер кв.м., кадастровый номер Номер расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата, земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадь: Номер кв.м., кадастровый номер Номер расположенного по адресу: 

<

Адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата Для уточнения границ и площади данных земельных участков она заказала выполнение кадастровых работ в ООО «Архитектура». В результате кадастровых работ было установлено, что границу уточняемых земельных участков, пересекает граница земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, собственником которого является ответчик - ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2018 года.

Искитимским районным судом в 2017 году было рассмотрено гражданское дело Номер. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 3 апреля 2018 года по делу назначена землеустроительная экспертиза. В заключение эксперта ИП Х Номер-/18 от 17.07.2018 года было указано, что имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером Номер и земельного участка, принадлежащего СНТ «Зеленый Бор». Данное пересечение составляет 2,3 га. Указанная ошибка была допущена в процессе кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ООО «Перспектива» П М.Б. Исправить допущенную реестровую ошибку возможно путем изготовления нового межевого плана на уточнение границ земельного участка, причем право предоставления данного межевого плана есть только у правообладателя участка с кадастровым Номер, по адресу: 

<

Адрес> сельсовет, т. е. у ФИО2.

Истец обратилась к ответчику с просьбой оказать содействие в исправлении допущенной реестровой ошибки в срок до 10 марта, что подтверждается направленным требованием, квитанцией об оплате отправленного заказного письма, отчетом об отслеживании почтового отправления, однако ответчик не предпринял меры по решению спора во внесудебном порядке в указанный срок. В связи с тем, что ФИО2 уклоняется от участия в исправлении реестровой ошибки, она вынуждена обратиться в суд, так как дальнейшее проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка невозможно до тех пор, пока данная реестровая ошибка не будет устранена.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО3 Представитель истца ФИО3 в судебном заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, добавила, что земельные участки истца находятся в границах садового общества, имеется план СНТ, где указаны улицы, на которых расположены земельные участки, имеется нумерация. Размер земельных участков истца согласно свидетельствам Номер и Номер кв. м, однако эти площади изначально были декларированные, в настоящее время площади земельных участков больше, но земельные участки находятся в пределах СНТ, споров по границам у истца с соседями не имеется. Истец пользуется земельными участками длительное время, использует их по назначению, обрабатывает их, участки огорожены.

Представитель ответчика П М.Б. в судебное заседание явился, представил возражения на иск (л.д.93-94, 160-161), заявил о применении срока исковой давности по требованиям истца, пояснил, что ему не понятно, почему истец считает, что имеет место реестровая ошибка. На момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер в 2014г. так и в настоящее время сведения о границах земельных участков истца в ЕГРН отсутствуют, поэтому никакие ошибки при постановки на учет земельного участка, принадлежащего ФИО2, допущены не могли быть. Считает, что со стороны истца имеет место самовольное занятие земли и ее иск направлен на легализацию такого самозахвата. ФИО2 с 2016г. предпринимал меры к урегулированию спора, председателю СНТ С Л.В. предлагалось устранить имеющееся наложение земельных участков путем безвозмездной передачи части земельного участка с кадастровым номером Номер(примерно 8га), для этого обществу было необходимо оплатить лишь стоимость кадастровых работ в размере 179706руб, приблизительно по 175 руб. с участка, однако она выбрала другой путь, тем собственники вынуждены ходить по судам, оплачивать услуги адвокатов. 

Представитель ответчика С А.Н. в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях иск не признавал, поддерживал пояснения П М.Б.

Представитель третьего лица С Л.В. в судебное заседание явилась, считает исковые требования истца, подлежащими удовлетворению. В 2009г. изменился закон и каждый собственник земельного участка в СНТ до 2020 г. вправе уточнить границы земельного участка, с разрешения правления, он вправе увеличить площадь своего участка. Истец имеет два земельных участки в обществе «Зеленый бор», за девятилетний период своей работы в обществе, она 2 раза проводила инвентаризацию, участки истца огорожены, как стояли столбы на участке, так и стоят, истец пользуется земельными участками в заявленных границах и земельные участки истца находятся в границах СНТ «Зеленый бор».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и отзыв на иск (л.д.49-53). По требованиям истца о признании реестровой ошибкой границы земельного участка ответчика и исключению из ЕГРН сведений о нем, полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В судебном заседании 05.08.2019г. К И.А.пояснил, что считает исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, поддержал пояснения специалиста К Н.А., добавил, что ответчику следует уточнить границы, а для этого кадастровому инженеру П М.Б. нужно исправить свою ошибку. 

Суд, выслушав стороны, представителей 3х лиц, допросив свидетелей Х, Х, выслушав специалиста К Н.А., изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности и взаимной связи на основании ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" - кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу пункта 4.1., 4.2 данного закона, Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

Согласно ст. 37 вышеуказанного закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу п.1 ст. 39 вышеуказанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что Предметом указанного в части 1настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно п.1 ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно п.2. ст. 40 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно п.4 данной статьи, Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Пунктом 5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ предусмотрено, что Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 64 ЗК РФ: земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе и в случае, когда оспариваются его границы и размеры.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.Согласно части 2 статьи1Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, Единый государственныйреестрнедвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, изреестраобъектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельныхучастков,уточнения местоположенияграниц земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье12Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утративший силу с 1 января 2017 года.

Границыявляются главным индивидуализирующим признаком земельного участкаи определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи1Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи8ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположениеграницземельногоучастка, в силу пункта 7 статьи38ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи22Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, устанавливается посредством определения координат характерных точек такихграниц, то есть точек изменения описанияграниц земельного участкаи деления их на части.

С 01 января 2017 года исправлениеошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровойошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи61Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи61Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях иреестровойошибкиможет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении техническойошибкив записях иреестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельногоучастка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическимиграницами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибкав документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой (кадастровой) ошибкиявляется установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадь: Номер кв.м., кадастровый Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2010 г. и собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадь: Номер кв.м., кадастровый Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2010 г. (л.д.7-8).

Для уточнения границ и площади данных земельных участков она заказала выполнение кадастровых работ в ООО «Архитектура». В результате кадастровых работ было установлено, что границы уточняемых земельных участков, пересекает граница земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, собственником которого является ответчик - ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2018 года (л.д.9-16). Данное пересечение произошло в результате ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с действующим законодательством данная ошибка считается реестровой и требует исправления.

Данные заключения кадастрового инженера, представителями ответчика не оспорены, доказательств иного ответчиком суду не представлено.

19.02.2019 года истцом в адрес ответчика было направлено требование об исправлении допущенной реестровой ошибки. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. 

Право истца на вышеуказанные земельные участки ответчиком не оспорено. Требований об освобождении истцом указанных выше земельных участков ответчиком не заявлено. Возражения представителя ответчика на иной размер земельных участков, которые предоставлялись истцу из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности как доказательство субъективного права ответчика на земельный участок в иных границах, чем подтверждено правоустанавливающим документом, является несостоятельной и противоречащей положениям статей 11.4, 11.9, 25 и 26 ЗК РФ.

Как пояснила в судебном заседании свидетель Т, истец ее дочь, ранее земельные участки принадлежали им с мужем, один участок предоставлялся мужу в 1989г, а другой они купили в 2004г, имеется ограждение земельного участка - где штакетник, где проволока, а по задней границе участок не огорожен, т. к там болото. Изначально участки были меньшей площадью, а затем они в конце участка разработали заросшую и пустовавшую землю, на участках имеются постройки, туалет выстроен в 1980годах, а баня в 90х годах

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, свидетель предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, ее заинтересованности в исходе дела не усматривается, ее показания согласуются с пояснениями представителя истца и представителя третьего лица С Л.В..

В судебном заседании 05.08.2019г. была заслушана в качестве специалиста К Н.А., которая пояснила, что кадастровые работы, которые провел кадастровый инженер П М.Б., проведены им без выезда на место, если бы он выехал на место, то не увидеть дачные участки, он бы не мог. Существует ряд способов для выполнения кадастровых работ, в т. ч и аналитический, но данный способ должен удовлетворять многим требованиям. То, что кадастровый инженер не выезжал на место расположения земельных участков это точно, при работе он должен был использовать для основы данные публичной кадастровой карты с подгруженным снимком, и тогда бы он увидел, что граница СНТ явно отражена не верно, а если бы он, обратил внимание, что на снимке имеются домики, улицы, то у него должны были возникнуть сомнения, не является ли это самовольным захватом земли. Тогда, он должен был обратиться в Росреестр, и запросить информацию об отводе земель СНТ, обратиться в правление СНТ и выяснить, что это за участки, кому принадлежат в связи с дачной амнистией, должен был, используя более точный снимок, отойти от этой границы, либо изменить ее, обойти и оставить полосу отвода порядка 6м, тогда бы он избежал пересечения. В настоящее время кадастровая ошибка должна быть исправлена собственником, т. е ответчиком, либо на основании решения суда. Кроме того, ФИО2 выделенные земли, категории - земли сельхозназначения, по назначению не используются. 

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству сторон по делу была назначена землеустроительная экспертиза, которую провела СРО Ассоциация «ОКИС». 

Полученное судом заключения эксперта от 22.01.2020г саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» в силу ст. 71 ГПК РФ суд относит к достоверным и допустимым доказательствам.

Из заключения эксперта от 22.01.2020г. следует, что участок с кадастровым номером Номер (предыдущий для Номер) был образован без натурных геодезических измерений 04.09.2013г. путем выдела, при котором обязательна процедура согласования границ местоположения участка. Применение аналитического или картометрического метода определения координат при этом не освобождает от данной процедуры.

Земельные участки с кадастровыми номерами Номер, Номер были оформлены в собственность в момент повсеместной приватизации садовых участков (с 1992г). Были выданы Свидетельство о праве собственности на землю Номер от 25.02.1993г на земельный участок Номер, собственник Т (л.59 г.д.) и Свидетельство на право собственности на землю Номер от 16.11.1998г на земельный участок Номер, собственник Б А.Н. (л.74 г.д.). Далее участки были приобретены по договорам купли-продажи ФИО1.

Получается, что в период с 1993 по 2019гг участки использовались согласно разрешенному использованию. Полевое обследование и съемка настоящей экспертизы подтверждают использование участков в границах, указанных в разделе Результаты исследований и отраженных в Ведомостях координат. То есть, их использование продолжается на протяжении более 15 лет.

Следовательно, при образовании земельного участка с кадастровым номером Номер (предыдущий для Номер) в 2013 году необходимо было учитывать границы смежных земельных участков, тем более, которые уже находились в собственности граждан, и обязательно проводить с ними согласование об отсутствии возражений по местоположению границ.

Как было отмечено выше, в материалах дела отсутствует межевой план по выделу земельных участков, однако в случае, если при постановке на кадастровый учет была проведена процедура согласования со смежным землепользователем СНТ «Зеленый бор» От имени Председателя, то данное согласование не является правомерным, т.к. право собственности у садоводов возникло в 1993г и 1998г, т.е. правообладателем садовых участков Номер и Номер на момент 2013 года не могло являться СНТ, следовательно, не могло от своего имени согласовывать границы участка, исключая возражения.

Согласование границ с каждым садоводом проведено не было, что подтверждается наличием споров по данным границам. Таким образом, из образуемого земельного участка путем выдела, должны были быть исключены участки, находящиеся в Собственности, владении, пользовании других лиц в течение длительного времени.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером Номер (предыдущий для Номер) был поставлен на кадастровый учет аналитическим методом, т.е. его границы, не определялись на местности, путем проведения фактических геодезических измерений. По мнению эксперта, причина наложения земельных участков заключается в наличии реестровой ошибки в местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером Номер в части примыкания к земельным участкам с кадастровыми номерами Номер и Номер.

Эксперт указывает, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер может быть исправлена на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана, который содержит новые значения координат характерных точек земельного участка, с согласованием границ смежными землепользователями путем проставления личных подписей, либо на основании решения суда.

Площадь наложения Участка с кадастровым номером Номер и участка с кадастровым номером Номер (S=Номер кв.м.) Площадь наложения участка с кадастровым номером Номер и участка с кадастровым номером Номер (S=Номер.м).

Исходя из анализа проведенных измерений, можно сказать, что граница участка с кадастровым номером Номер в месте примыкания к земельным участкам с кадастровыми номерами Номер Номер, существующая в кадастре, не соответствует фактическому расположению, т.к. в данном месте расположены садовые земельные участки с находящимися на них строениями и сооружениями.

По представленным в Приложении фотографиям видно, что существующие надворные постройки садовых участков Номер и Номер, расположенные в конце огородов, довольно ветхие, что подтверждает их давнее существование. Вместе с тем, границы участков 10-14 и 8-14 (согласно Схеме Номер) не закреплены объектами искусственного происхождения (заборами) и были определены по естественным границам (кустам, деревьям). Следовательно, за однозначно фактические границы, они приняты быть не могут. При исправлении реестровой ошибки, описанной в ответе на вопросы Номер и Номер, возможно выравнивание границ 10-14 и 8-14 (конец огородов) по прямой линии с включением построек во избежание изломанности границ, описанной нормой п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (Схема Номер, Приложение 5). Данные прямые линии будут являться визуальным продолжением верхней границы участка с кадастровым номером Номер. Так, у участка Номер фактически не закрепленными являются также границы 5-6 и 9-10. Граница 5-6 определена визуальной линией соединяющей по прямой металлический столб (т.5) с т.6, являющейся углом строения. Граница 9-10 проходит по естественной растительности (Фото 3). участка Номер фактически не закрепленной является граница 14-16 (Фото 10, 12). Граница была определена визуально по прямой, соединяющей железный столб (т. 16), далее через отрезок железной трубы (фото 10) до начала растительности на уровне сооружения компостной ямы, расположенной на смежном земельном участке Номер. Точные координаты точек и длин сторон, полученных в результате выпрямления границ в конце огородов, представлены в Ведомостях координат, согласно обозначениям на Схеме Номер. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером Номер, принадлежащего ФИО1., не соответствует площади, указанной в правоподтверждающем документе (Свидетельстве) и в правоустанавливающем документе (Договоре купли-продажи) и не соответствует сведениям о площади, внесенной в ЕГРН на Номер кв.м. В относительном выражении, фактически полученная площадь, больше документальной на 34%.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером Номер, принадлежащего ФИО1., не соответствует площади, указанной в правоподтверждающем документе (Свидетельстве) и в правоустанавливающем документе (Договоре купли-продажи), и не соответствует сведениям о площади, внесенной в ЕГРН на Номер кв.м. В относительном выражении, фактически полученная площадь, больше документальной на 65%.

Несоответствие площадей выходит за пределы допуска в 10%, установленного для процедуры уточнения границ земельных участков, и входит в предельный Минимальный размер земельного участка предоставляемого для ведения садоводства (Номер.м.), установленных Правилами землепользования и застройки г. Искитима (Приложение 7).

Причиной увеличения площади участка Номер может являться увеличение длины его границ вглубь огородов по результатам математического сравнения длин границ с планом 1998г, имеющимся в деле. По какой причине произошло увеличение площади участка Номер указать невозможно в соответствии с изложенным выше.

Таким образом, на основании рассмотренных документов, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер возможно указать:

- так как нельзя однозначно определить местоположение границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством из информации, содержащейся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах (отсутствие координат характерных точек границ, отсутствие картографической основы), указать соответствуют ли границы указанных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам не представляется возможным по причине отсутствия сравниваемых границ. Возможное устранение причин несоответствия предложено в ответе на вопрос Номер.

Вграницахсмежного земельного участкас кадастровым номером Номер обнаруженареестровая ошибка - границы данного земельного участка определены не по фактическому пользованию. Собственнику земельного участка с кадастровым номером Номер – ответчику ФИО2 предложено исправить реестровую ошибку, согласовать границу, однако ответчик уклонился от устранения реестровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт того, что данные ограницеземельногоучастка, принадлежащего ФИО2, не соответствуют фактическим границам земельного участкасуществующего на местности. Как указал эксперт, граница участка с кадастровым номером Номер в месте примыкания к земельным участкам с кадастровыми номерами Номер, Номер, существующая в кадастре, не соответствует фактическому расположению, т.к. в данном месте расположены садовые земельные участки с находящимися на них строениями и сооружениями. При этом, фактическое ограждение земельных участков истца существовало еще до приобретения ответчиком земельного участка. После устранения реестровой ошибки, о чем заявлено истцом, площадь земельных участков истца будет соответствовать фактическим границам. Увеличение площади земельных участков истца допущено с согласия Правления СНТ «Зеленый бор», что подтверждается письменными материалами дела. Кроме того, как указывает эксперт в заключение при ответе на 5 вопрос «При исправлении реестровой ошибки, описанной в ответе на вопросы Номер и Номер, возможно выравнивание границ 10-14 и 8-14 (конец огородов) по прямой линии с включением построек во избежание изломанности границ, описанной нормой п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (Схема Номер, Приложение 5). Данные прямые линии будут являться визуальным продолжением верхней границы участка с кадастровым номером Номер»

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Учитывая, указанные выше нормы права, фактические установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в сведениях Государственного кадастра недвижимостиошибочноуказаны сведения о размере и границах земельногоучастка с кадастровым номером Номер, в результате чего граница земельного участка с кадастровым номером Номер, пересекает фактическиземельныеучастки истца в границах, которые существуют на местности, с кадастровыми номерами Номер, Номер, а потому, требования истца следует удовлетворить, при этом право ответчика на фактическое владение земельным участком, которым он пользуется, не будет нарушено, будут приведены лишь в соответствие сведения для указания их в ГКН о данном земельномучастке.

Представителем ответчика П М.Б. в возражениях заявлено о применении срока исковой давности. Однако, суд считает, что указанное заявление необоснованно, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ст. 195 ГК РФ, сроком исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По мнению суда, течение срока исковой давности по требованиям истца начинает течь со дня, когда истец узнал о нарушении своего права, а это произошло в связи с подготовкой Межевого плана кадастровым инженером в период - февраль 2019г. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец ранее обладал информацией о нарушении его прав, ответчиком суду не представлено. Исковое заявление подано в суд в апреле 2019 года.

Руководителем саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» заявлено овзысканиирасходовзапроведенную по делу судебнуюэкспертизув размере 40000 руб. (л.д.256). Расходызасудебнуюэкспертизубыли возложены на истца ФИО1, доказательств оплаты экспертизы ею не представлено, денежные средства на счет экспертного учреждения не поступили.

С учетом требований ст.98 ГПК РФсуд полагает, что указанные расходы в размере 40000руб. следует взыскать с ответчикавпользу саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ 

Р е ш и л:

1. Признать реестровой ошибкой: местоположение в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером Номер, адрес: 

<

Адрес>, площадь Номер- кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, который принадлежит ФИО2,

с земельным участком с кадастровым номером Номер, адрес: 

<

Адрес> участок Номер,площадь Номер кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, который принадлежит ФИО1,

с земельным участком с кадастровым номером Номер, адрес: 

<

Адрес> участок Номер,площадь Номер кв.м., категория земель: земли, сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, который принадлежит ФИО1.

2. Исключить из государственного кадастра недвижимости:

сведения о местоположении границ в части смежного земельного участка с кадастровым номером Номер, адрес: 

<

Адрес> площадь Номер- кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства который принадлежит ФИО2,

с земельным участком с кадастровым номером Номер, адрес: 

<

Адрес>, участок Номер, площадь Номер кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, который принадлежит ФИО1,

с земельным участком с кадастровым номером Номер, адрес: 

<

Адрес>, участок Номер,площадь Номер кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, который принадлежит ФИО1.

3. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в сроки, установленные ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ,внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения по уточнению границ и площади земельного участка, собственником которого является ФИО1, с кадастровым номером Номер, по адресу: 

<

Адрес>, участок Номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение садоводства, площадь: Номер кв.м. в границах в соответствии каталогом координат точек границ, указанных в экспертном заключении:

№

X

Y

1

448311,21

4221255,05

2

448316,03

4221246,73

3

448317,68

4221243,79

4

448320,50

4221238,77

5

448324,73

4221231,17

6

448331,30

4221219,60

7

448331,91

4221218,55

8

448331,72

4221217,96

а

448333,00

4221216,48

b

448346,75

4221224,93

15

448345,07

4221228,83

16

448343,43

4221230,74

17

448341,26

4221234,01

18

448339,35

4221237,87

19

448335,28

4221245,07

20

448333,44

4221248,49

21

448332,91

4221249,39

22

448328,87

4221256,73

23

448325,07

4221262,82

24

448320,06

4221259,91

I

448311,21

4221255,05

4. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в сроки, установленные ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ,внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения по уточнению границ и площади земельного участка, собственником которого является ФИО1, с кадастровым номером Номер, по адресу: 

<

Адрес>, участок Номер, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение садоводства, площадь: Номер кв.м., в границах в соответствии каталогом координат точек границ указанных в экспертном заключении:

№

X

Y

1

448338,76

4221270,40. 

2

448347,58

4221254,74

3

448351,02

4221248,59

4

448353,74

4221243,62

5

448355,29

4221240,76

6

448358,37

4221234,76

7

448359,04

4221233,73

С

448359,61

4221232,90

D

448375,17 

4221243,31

15

448364,1 

4221260,79

16

448359,45

4221268,10

17

448356,83

4221272,07

18

448356,01

4221273,50

19

448355,31

4221274,65

20

448354,14

4221276,26

21

448352,99

4221278,06 

22

448352,79

4221278,38

23

448347,39

4221275,51

24

448342,64

4221273,03

I

448338,76

4221270,40

5. Взыскать с ФИО2 в пользу СРО Ассоциация «ОКИС» расходы по проведению экспертизы в размере 40000 (сорок тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Грибанова