72RS0028-01-2024-001482-63

<

данные изъяты>

№ 2-975/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 22 октября 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего - судьи Петелиной М.С., 

при секретаре – Кузнецовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-975/2024 по иску ФИО2 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 48,7 кв. м., нежилое здание, площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1980 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка с кадастровым номером № площадью 1981 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>Б, на основании договора аренды земельного участка №7-1212 от 17.01.2012 г., заключенного с Администрацией Ялуторовского района Тюменской области сроком с 17.01.2012 г. по 17.01.2015 г.

На основании разрешения на строительство №RU 72520301-038, выданного Администрацией Ялуторовского района 19.03.2012 г., истец построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 78,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Строительство жилого дома разрешалось построить на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>А в д.

<

адрес>. Истец считал, что построил жилой дом именно на этом земельном участке, в связи с чем, в 2021 г. обратился в орган местного самоуправления и отказался от земельного участка с кадастровым номером 72:21:0304001:152, заключив с 

<

адрес> соглашение о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе кадастровых работ выявилось, что жилой дом с адресным описанием: «

<

адрес>А» расположен в координатах земельного участка с кадастровым номером 72:21:0304001:152 с. адресным описанием: 

<

адрес> д.Озерная 

<

адрес>Б.

Как выяснилось, истец ошибочно отказался от земельного участка, на котором построен жилой дом. Истец обратился в Администрацию Ялуторовского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, но получил отказ № от ДД.ММ.ГГГГ мотивированный тем, что для предоставления в аренду указанного земельного участка необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Иным путем, кроме судебного, истец лишен возможности признать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.155). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела направил отзыв в котором просит вынести решение на усмотрение суда ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.154,160-161). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третьи лица ФИО3, Нижне-Обское бассейное водное управление в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.154,160-161). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно Постановлению №-п от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1980 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по местоположению: 

<

адрес>, д.Озерная, 

<

адрес>А, кадастровый № (л.д.15-18).

Кроме того, установлено, что согласно Постановлению №-п от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1981 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по местоположению: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б,, кадастровый № (л.д.20-25).

ДД.ММ.ГГГГ истцу 

<

адрес> было выдано разрешение на строительство №RU 72520301-038, со сроком разрешения 10 лет, согласно которому было разрешено строительство индивидуального жилого дома в деревянном исполнении, ориентировочной площадью 81 кв.м. с деревянной мансардой ориентировочной площадью 54 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А (л.д.28).

Из технического плана здания по состоянию на 21.09.2020г. следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.Озерная, 

<

адрес>Б, имеет общую площадь 78.4 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства 2013, расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:21:0304001:152 ( л.д. 51-67).

Согласно заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и истцом было подписано соглашение о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.189,190).

Из ответа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении земельного участка, мотивируя тем, что для предоставления земельного участка по местоположению: 

<

адрес> 

<

адрес>Б, необходимо предоставить правоустанавливающие документы (л.д.49).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:21:0304001:152 не зарегистрировано (л.д.63-64).

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание исследованные доказательства по делу и руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено истцом на основании Разрешения выданного Администрацией Ялуторовского района 19.03.2012 г. на земельном участке, которым он владел на праве договора аренды земельного участка №6-1212 от 17.01.2012 г. на законных основаниях, нарушений градостроительных и строительных норм при этом не было допущено, права третьих лиц по настоящему делу, не нарушаются. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем д.

<

адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, назначение здания: жилой дом, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>