Дело № 2-1091/2024

03RS0038-01-2024-001159-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Давлеканово 

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вяткиной С.А.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, указав в обоснование требований, что между КУС Министерства земельных и имущественных отношений по Давлекановскому району и г.Давлеканово и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении участка на условиях аренды от 03.02.2005. По заключенному договору арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1390 кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> для строительства и обслуживания индивидуальное жилого дома. Срок действия договора установлен с 03.02.2005 по 03.02.2008. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально равными долями в срок до 10 числа следующего квартала. Ответчик не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность в размере 37 645,34 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с чем начислены пени на общую сумму 43 447,28 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пеней. Однако задолженность не оплачена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 03.02.2005 в размере 37 645,34 рублей, пени за несвоевременное перечисление арендной платы – 43 447,28 рублей.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений, направленных ему по месту регистрации, уклонился, об отложении дела не просил, своего представителя в суд не направил, встречного иска не подал, условия договора, расчеты задолженности перед истцом и его исковые требования не оспорил, свои расчеты долга суду не предоставил.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, необеспечение заинтересованными лицами получения почтовой корреспонденции: гражданина по адресу регистрации своего места жительства, приводит к признанию соответствующей значимой корреспонденции врученной вне зависимости от самого факта вручения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направлял, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, с учетом согласия представителя Истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КУС Министерства земельных и имущественных отношений по Давлекановскому району и г.Давлеканово и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении участка на условиях аренды.

По заключенному договору арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1390 кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> для строительства и обслуживания индивидуальное жилого дома. 

Согласно п. 2.2 договора срок действия договора установлен с 03.02.2005 по 03.02.2008.

ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с п. 3.1 договора ставка арендной платы на момент подписания Договора составляет в 2005 году 0,63 рубля за один квадратный метр в год. Коэффициент зонирования к ставке земельного налога 1, коэффициент, учитывающий категорию арендаторов 1. Размер арендной платы на 2005 год составляет 875,70 рублей.

Из п. 3.2 договора следует, что арендная плата исчисляется со дня подписания постановления главы администрации Давлекановского района и г. Давлеканово о предоставлении земельного участка в аренду вносятся равными долями ежеквартально, в срок до 10 (десятого) числа следующего квартала. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря. 

Согласно п. 3.3. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору. Об изменениях ставок земельного налога Арендодатель информирует Арендатора. 

Из п. 3.4 договора следует, что размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико- планировочного района, вида функционального использования и тип; объектов на площадь земельного участка.

В силу п. 6.1 договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по настоящему договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. Если нарушение не будет исправлено или устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков или применить санкции в соответствии с условиями настоящего договора. 

07.04.2022 в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно п. 6.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежа за истекший расчетный период. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.09.2021 № на земельном участке с кадастровым номером 02:71:030110:0006 находится жилой дом с кадастровым номером 02:71:000000:1262.

Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды № от 03.02.2005 следует, что годовая сумма платежа за аренду земли в 2019 году составила 10197,39 рублей; в 2020 году – 7529,49 рублей; в 2021 году – 7669,03 рублей, в 2022 году – 7669,03 рублей, в 2023 году – 4580,40 рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущены нарушения обязательств по договору аренды земельного участка, в связи с чем у ФИО1 по состоянию на дату подачи иска образовалась задолженность по арендной плате в размере 37645,34 рублей, в том числе:

за 2019 год на сумму 10197,39 рублей;

за 2020 год на сумму 7529,49 рублей;

за 2021 год на сумму 7669,03 рублей;

за 2022 год на сумму 7669,03 рублей;

за 2023 год на сумму 4580,40 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от 03.02.2005 начислены пени в размере 43447,28 рублей, в том числе:

за 2019 год на сумму 18108,04 рублей;

за 2020 год на сумму 10609,04 рублей;

за 2021 год на сумму 8000,73 рублей;

за 2022 год на сумму 5287,80 рублей;

за 2023 год на сумму 1441,67 рубль.

Представленные истцом расчеты задолженности по договорам аренды земельных участков судом проверен и признан арифметически верным, согласно условиям указанных выше договоров, заключенных с ответчиком. Ответчиком не представлен контррасчет по заявленным истцом денежным суммам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков.

Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенных с истцом договоров аренды земельных участков, уплаты арендной платы в соответствии с условиями договоров, либо неправильного расчета по иску не представлено.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик свои обязательства по договорам исполнял ненадлежащим образом. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 2 632,77 рубля подлежит взысканию с ответчика ФИО1 из расчета согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ) 800 руб. + (81092,62 руб. -20 000 руб.) х 3% = 2 632,77 рубля.

Оснований для отклонения иска, а также для снижения суммы задолженности у суда нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №, о предоставлении участка на условиях аренды от 03.02.2005 в размере 37645,34 рублей, пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 43 447,28 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) госпошлину в местный бюджет в сумме 2 632,77 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий /подпись/ С.А.Вяткина

Копия верна

Судья С.А.Вяткина 

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года