Дело № 2-12446/2025

УИД № 50RS0001-01-2025-009228-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-12446/2025 по иску ООО «Белый парус-Новый свет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, исковые требования мотивировав тем, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № 60 по указанному адресу. Вместе с тем ответчик не выполняет обязанности, предусмотренные ст. 155, 169 ЖК РФ, по своевременной оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, в связи с чем образовались задолженность. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.08.2023г. до 31.07.2025г. в сумме сумма, пени за просрочку уплаты за период с 11.12.2023г. по 31.07.2025г. в сумме сумма, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.11.2016г. до 31.07.2025г. в сумме сумма, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.10.2024г. до 31.05.2025г. в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещений управляющей организацией выбрана ООО «Белый парус-Новый свет».

Истец ООО «Белый парус-Новый свет» осуществляет деятельность по содержанию и сохранению имущества находящегося в собственности собственников помещений, обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, создает необходимые условия для проживания граждан, осуществляет управление указанным многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №60, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: адрес, на основании договора дарения квартиры от 17.04.2019г.

Согласно расчетам истца, за период за период с 01.08.2023г. до 31.07.2025г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, взносам в фонд капитального ремонт за период с 01.11.2016г. до 31.07.2025г. в сумме сумма

Сумма пеней начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.12.2023г. по 31.07.2025г. составляет сумма, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.10.2024г. до 31.05.2025г. в сумме сумма

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника квартиры, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст.181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖСК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете), 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ обязательства а должны исполняться в установленные договором сроки.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, суммой пеней начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.12.2023г. по 31.07.2025г. в размере сумма, поскольку таковой судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

При этом ответчиком не представлено достаточных, достоверных, относимых и допустимых доказательства, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период, а равно и опровергающих обстоятельства, приведенные истцом в обоснование исковых требований и представленный расчет задолженности, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, пени начисленные на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.12.2023г. по 31.07.2025г. в размере сумма

Требования истца о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонт за период с 01.11.2016г. до 31.07.2025г. в сумме сумма, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11.10.2024г. до 31.05.2025г. в сумме сумма удовлетворению не подлежат, поскольку истцом заявлена задолженность за период с 01.11.2016г. до 31.07.2025г., однако прав собственности ответчика на указанную квартиру возникло с 06.05.2019 (согласно выписке из ЕГРН), при этом как следует из выставленных истцом единых платежных документов указанный долг появился в ноябре 2023 года, а в июле 2024 года указанный долг уже отсутствовал.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, которые подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 100 ГПК РФ, суд руководствуется принципом разумности, необходимости обеспечения баланса прав и обязанностей сторон, учитывает объем фактически оказанных представителями истца услуг, категорию дела, степень сложности, и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Белый парус-Новый свет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Белый парус-Новый свет» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.08.2023г. до 31.07.2025г. в сумме сумма, пени за просрочку уплаты за период с 11.12.2023г. по 31.07.2025г. в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2026 года.

Судья	 М.А. Волкова