Дело №2-460/2025

37RS0016-01-2025-000612-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

05 сентября 2025 года г.Пучеж Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Федичевой И.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Гладковой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пучежского муниципального района 

<

адрес> к ФИО4, ФИО9 о возложении обязанности привести квартиру в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Пучежского муниципального района 

<

адрес> (далее истец, Администрация) о возложении обязанности привести квартиру в состояние, соответствующее санитарным нормам и правилам. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией Пучежского городского поселения заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении 

<

адрес>. В силу указанного договора ФИО2 приняла указанное жилое помещение, претензий по техническому состоянию жилого помещения не заявляла. В настоящее время в квартире помимо ФИО2 зарегистрирован также ФИО3 Ввиду поступивших в Администрацию обращений жителей указанного дома, ДД.ММ.ГГГГ комиссий, созданной истцом, осуществлен осмотр указанного помещения, в ходе которого выяснено, что в квартире длительное время никто не проживает, деревянные оконные рамы требуют покраски, частичного восстановления остекления, требуется косметический ремонт потолка, полов и стен, имеющих следы разрушения и плесени, кроме того, требуется ремонт печи, уборка мусора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о приведении жилого помещения в нормативное состояние, которое до настоящего времени не исполнено. Ввиду чего Администрация просит суд обязать ответчиков в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с санитарно-техническими требованиями, а именно: вынести хлам и бытовой мусор, произвести санитарную уборку жилого помещения, выполнить текущий косметический ремонт (окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, радиатором отопления), восстановить остекление оконных блоков, где таковое отсутствует, произвести ремонт печи до работоспособного состояния. Кроме того, просили суд обязать ответчиков в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать теплоснабжение жилого помещения в отопительный период. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснил, что на сегодняшний день требования Администрации ответчиками не исполнены. В ходе осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ее общее состояние не изменилось, квартира требует ремонта. Относительно требования о возложении на ответчиков обязанности организовать теплоснабжение жилого помещения в отопительный период, указал, что ответчики могут исполнить данное требование любым доступным им способом, не только с помощью печи. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Почтовая корреспонденция, направленная по месту жительства ответчиков, возвращена в суд по истечению срока хранения, ввиду чего они в соответствии с разъяснениями ВС РФ, изложенными в п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ. 

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчики в судебное заседание не явились, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, не представили, суд, учитывая отсутствие возражений истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу п. 6, 7 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан среди прочего: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно положений пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи по осуществлению косметического ремонта в принятом ими по договору социального найма жилом помещении. 

Судом установлено, что на основании договора социального найма №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пучежского городского поселения и ФИО2, последней в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: ФИО6, ФИО7

В силу п. 4 указанного договора наниматель жилого помещения обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относится: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконченных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконченных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (л.д. 11). 

Согласно выписки из ЕГРН указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Пучежскому городскому поселению (л.д.21-22). 

В соответствии с п.10 ст.29 Устава Пучежского муниципального района 

<

адрес> на Администрацию Пучежского муниципального района возлагается исполнение полномочий исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления Пучежского городского поселения Пучежского муниципального района 

<

адрес> по решению вопросов местного значения, в соответствии с Уставом Пучежского городского поселения Пучежского муниципального района 

<

адрес>.

Как следует из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении на момент предъявления иска прописаны ФИО2, ФИО8, ФИО3 (л.д. 12).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). 

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ рабочей группой Администрации Пучежского муниципального района произведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что деревянные оконные рамы требуют покраски, частично закрыты пленкой, потолки и стены имеют следы разрушения (трещины и сколы), на стенах, полах и потолках имеется черная плесень, на полу многочисленный мусор, печь для отопления находится в нерабочем состоянии. Ввиду указанного комиссией сделан вывод, что квартира находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, в ней необходимо вынести хлам и бытовой мусор, произвести санитарную уборку жилого помещения, выполнить косметический ремонт (окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, радиаторов отопления, восстановить остекление оконных блоков), произвести ремонт печи до работоспособного состояния (л.д. 24-29). 

Ввиду выявленных нарушений содержания жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3, ФИО2 Администрацией направлено требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние (л.д. 20), которое адресатами проигнорировано. 

ДД.ММ.ГГГГ рабочей группой Администрации Пучежского муниципального района с участием главного инженера ООО «Управдом» произведен повторный осмотр жилого помещения, о чем составлен соответствующий акт. Общее состояние жилого помещения не изменилось, дополнительно указано, что в квартире расположена 1 печь с паровым отоплением, находящаяся в удовлетворительном состоянии, имеет трещины и сколы, облицовочная часть печи частично отсутствует. Печь находится в неработоспособном состоянии по причине длительного отсутствия отопления в указанной квартире. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что она проживает по адресу: 

<

адрес>. В 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Учитывая, что жилищное законодательство в совокупности с условиями заключенного между истцом и ФИО2 договора социального найма предусматривает обязанность нанимателя по содержанию жилого помещения и проведения текущего ремонта, суд приходит к выводу, что требование истца к ФИО2 о возложении на нее обязанности очистить жилое помещение от бытового мусора, произвести санитарную уборку жилого помещения, выполнить текущий косметический ремонт, заключающийся в окраске или оклейке стен, потолков, окраске полов, дверей, подоконников, радиаторов отопления, восстановлении остекление оконных блоков, ремонте печи до работоспособного состояния, является законным и обоснованным, ввиду чего подлежит удовлетворению. 

Согласно представленным материалам дела, объяснениям представителя истца и свидетеля, отопление спорного жилого помещения осуществляется путем печи с паровым отоплением.

В силу п. 4 договора социального найма наниматель не вправе производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством. 

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление с пакетом документов. 

Учитывая, что изменение системы отопления спорного жилого помещения неизбежно приведет к переустройству данного жилого помещения, которое возможно только после получения соответствующего разрешения, выданного на основании заявления истца, возложение на ответчика обязанности обеспечить теплоснабжение жилого помещения иным способом, нежели это предусмотрено технической документацией на дом (то есть не печным отопление), противоречит выше приведенным нормам права, ввиду чего оснований для удовлетворения данного требования суд не усматривает. 

Поддержание температурного режима, соответствующего требованиям законодательства, в квартире, в целях обеспечения ее сохранности и прав соседей, будет возможно путем восстановления работы печи, с помощью которой ответчик ФИО2 обязана обеспечивать теплоснабжение жилого помещения в отопительный период.

Учитывая, что ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя в договоре социального найма не указан, в настоящее время снят с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к вышеуказанному ответчику. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из объема работ, которые необходимо провести в целях исполнения решения суда, исходя из целей его исполнения, суд приходит к выводу, что срок исполнения решения суда по всем требованиям, за исключением требования о производстве ремонта печи до работоспособного состояния, заявленный истцом – в течение 3 месяцев с момента его вступления в законную силу является разумным и обоснованным. 

Учитывая баланс интересов сторон, необходимость поддержания температурного режима в жилом помещении, суд приходит к выводу, что требование о возложении на ответчика обязанности по производству ремонта печи до работоспособного состояния, обеспечению теплоснабжения жилого помещения в отопительный период должно быть исполнено ответчиком не позднее даты начала отопительного периода 

<

данные изъяты>, установленного соответствующим постановлением Администрации Пучежского муниципального района. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

С учетом положений ч.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в доход государства в бюджет Пучежского муниципального района государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Пучежского муниципального района 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>) к ФИО4 (

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить частично.

Возложить на ФИО4 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с санитарно-техническими требованиями, а именно: 

- очистить жилое помещение от бытового мусора, 

- произвести санитарную уборку жилого помещения, 

- выполнить текущий ремонт, заключающийся в окраске или оклейке стен, потолков, окраске полов, дверей, подоконников, радиаторов отопления, восстановлении остекление оконных блоков. 

Возложить на ФИО4 обязанность в срок не позднее даты начала отопительного периода 

<

данные изъяты>, установленного соответствующим постановлением Администрации Пучежского муниципального района, произвести ремонт печи, расположенной в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, до работоспособного состояния, обеспечить теплоснабжение указанного жилого помещения в отопительный период путем поддержания температурного режима, соответствующего требованиям законодательства. 

В удовлетворении остальной части требований к ФИО2 отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход государства в бюджет Пучежского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать. 

Ответчик вправе подать в Пучежский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись И.Ю.Федичева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.