Дело № 2-1136/2020 

УИД 16RS0045-01-2020-001869-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кардашовой К.И., 

при секретаре судебного заседания Каримовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 04 декабря 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор целевого займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 230000 рублей на срок 11 месяцев. Договором займа предусмотрена уплата договорных процентов за пользование займом в размере 72 % годовых. 

К 04 ноября 2019 года обязательства по возврату ответчиком ФИО3 денежных средств надлежащим образом не исполнены, в течение всего срока пользования займом ежемесячные проценты ответчиком уплачивались единожды в сумме 10000 рублей, тогда как проценты за пользование займом подлежат выплате за всё время пользования. 

Сумма долга до настоящего времени ФИО3 в полном объёме не возвращена. 

По состоянию на 04 мая 2020 года размер процентов за просрочку платежей составляет 234500 рублей (6% х 17 месяцев х 230000 рублей).

Условиями договора предусмотрена выплата неустойки за неисполнение обязательства по выплате основной суммы задолженности и процентов на основную сумму задолженности, общий размер которых, по расчёту истца, составляет 1472500 рублей.

С учётом принципа разумности и справедливости, истец в добровольном порядке снизил размер предусмотренных договором неустоек до 173500 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа между сторонами заключен договор ипотеки от 04 декабря 2018 года, в соответствии с которым ответчик передала истцу в залог комнату по адресу: 

<

адрес> по цене 600000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 230000 рублей, проценты за пользование займом за период с 04 декабря 2018 года по 04 мая 2020 года в размере 224500 рублей, неустойку в сумме 173500 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 9780 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – комнату по адресу: 

<

адрес>, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 60000 рублей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нём основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой и залогом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (часть 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (часть 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что 04 декабря 2018 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заёмщик) заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 230000 рублей на срок 11 месяцев с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 72 % годовых. Указанный договор вступает в силу с момента передачи займодавцем заёмщику суммы займа, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 1.2.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2.4 договора проценты уплачиваются со дня, следующего за днём предоставления займа по дату фактического возврата суммы займа.

В силу пункта 1.2.6 договора целевого займа заёмщик должен полностью возвратить займ займодавцу, уплатить проценты. Погашение основного долга осуществляется в дату окончания действия договора целевого займа. Проценты по займу выплачиваются заёмщиком ежемесячного до полного возврата суммы займа. Размер ежемесячного платежа по договору составляет 13800 рублей и состоит из уплаты процентов за пользование займом и в день окончательного погашения займа размер платежа состоит из суммы начисленных процентов за пользование займом за последний период, а также суммы основного долга. Информация о размере ежемесячных платежей и процентов по займу, рассчитанных, исходя из раздела I договора, указываются в графике платежей, который предоставляется займодавцем займщику при заключении договора, и является его неотъемлемой частью, а также в случае изменения размера ежемесячного платежа.

Из содержания искового заявления следует, что в течение всего срока пользования займом ежемесячные проценты ответчиком уплачивались единожды в сумме 10000 рублей, сумма основного долга не возвращалась.

По состоянию на 04 мая 2020 года размер процентов за просрочку платежей составляет 234500 рублей (6% х 17 месяцев х 230000 рублей).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 04 декабря 2018 года сторонами заключен договор ипотеки от 04 декабря 2018 года, в соответствии с которым ответчик передала истцу в залог комнату по адресу: 

<

адрес> по цене 600000 рублей.

Указанный договор ипотеки зарегистрирован у Управлении Росреестра по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, о чём на договоре имеется соответствующий штамп.

Сумма займа по договору получена ответчиком в полном объёме, что подтверждается соответствующей распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Между тем, ответчик не исполняет обязанности по договору, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу и уплате процентов за пользование займом. 

За всё время пользование займом от ответчика в счёт уплаты процентов была передана сумма в размере 10000 рублей.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика составляет по основному долгу 230000 рублей, по процентам – 224500 рублей, по неустойкам –1472500 рублей.

Сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному договору займа, доказательств оплаты истцу суммы долга ответчик не представила.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору займа в сумме 230000 рублей, процентов за пользование займом в сумме 224500 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В случае невозвращения суммы основного долга в срок, определённый в пункте 1.2.2 договора, и (или) неуплаты процентов, оговоренных в пункте 1.2.4 и нарушения сроков возврата основного долга в установленный договором срок, заёмщик уплачивает займодавцу штраф в размере 1500 рублей за каждый календарный день просрочки, в случае неисполнения своих обязательств перед заёмщиком по договору займа в части полной и своевременной уплаты суммы основного долга (суммы займа), а также 1500 рублей за каждый календарный день просрочки в случае несвоевременной оплаты начисленных процентов (пункт 1.2.13 договора).

Так как ответчиком был нарушен срок возврата основного долга и выплаты процентов, истец имеет право требовать взыскания пени (неустойки).

Истец заявил о взыскании неустойки за период с 05 ноября 2019 года по 07 мая 2020 года в сумме 173500 рублей, снизив размер названной санкции в добровольном порядке.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер спорных правоотношений и допущенного ответчиком нарушения, период просрочки и размер невыплаченных ответчиком по договору денежных средств, обстоятельство снижения размера неустойки истцом в добровольном порядке, а также поведение сторон, суд приходит к выводу о том, что сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и считает возможным взыскать сумму, требуемую истцом в размере 173500 рублей.

Так как нарушение сроков очередного платежа имело место более трёх раз в течение года, истец имеет право требовать обращения взыскания на имущество, заложенное в обеспечение обязательств заёмщика по договору займа от 04 декабря 2018 года, комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога суд считает необходимым руководствоваться стоимостью, установленной соглашением сторон, в размере 600000 рублей, так как доказательств изменения стоимости заложенного имущества ответчиком не предоставлено. Соответственно, начальная продажная цена предмета залога составляет 600000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 9780 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 230000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 224500 рублей, неустойку за просрочку выплаты суммы основного долга 173500 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 9780 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 600000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.И. Кардашова 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2020 года.