Дело № 2 - 370/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.01.2017 года (срок действия – 2 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 32,4 кв.м., находящейся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 

<

...>, на основании договора дарения от 15.09.2000 года, которая фактически является частью жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями, размещенными на земельном участке площадью 1500 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

Собственником второй части дома – квартиры № 1 общей площадью 41,3 кв.м. является ФИО3

Гражданское дело инициировано иском и заявлением об уточнении исковых требований ФИО1, который, ссылаясь на то, что он фактически владеет и пользуется обособленной частью жилого дома, внесение изменений в договор дарения от 15.09.2000 года во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью дарителя, просил суд признать квартиру с кадастровым № ..., общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., состоящую из коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 

<

...>, частью жилого дома; признать за ним право собственности на часть жилого дома кирпичного (лит. А), с пристройкой деревянной (лит. а1), общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., состоящую из коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 

<

...>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сарай (лит. Г 6), сарай деревянный (лит. Г 7), сарай деревянный (лит. Г 8), сарай деревянный (лит. Г 9), сарай деревянный (лит. Г10), гараж металлический (лит. Г 11), забор деревянный решетчатый (лит.II), калика деревянная (лит. III), ворота металлические (лит. IV), уборная деревянная (лит. Г 13), расположенными по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования с уточнениями поддержал и просил суд иск удовлетворить, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении от 25.07.2017 года просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объёме и просила суд вынести решение об удовлетворении иска.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 28 октября 1997 года был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области, по которому Валуйская промплощадка Острогожского управления магистральных газопроводов в лице начальника управления ФИО4 передает в собственность бесплатно С.В.А., Р.Н.А. квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 32,4 кв.м., находящуюся по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 

<

...>. На основании договора дарения от 15 сентября 2000 года серии № 31АА 646169, реестровый № 3388, удостоверенного нотариусом Алексеевского нотариального округа ФИО5, С.В.А. и Р.Н.А. подарили в равных долях каждый ФИО1 указанную квартиру, что подтверждается договором дарения от 15.09.2000 года и свидетельством о государственной регистрации права от 30 октября 2000 года серии 31-АА № 049945, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2017 года. 

Внесение изменений в договор дарения от 15.09.2000 года невозможно в связи со смертью одной из сторон – дарителя С.В.А. по исполненному договору.

Из технического паспорта БТИ от 28.07.2000 года, кадастровых выписок от 28.06.2017 года, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2017 года следует, что фактически квартира представляет собой часть жилого дома. Одноэтажное здание, состоящее из двух реально разделенных капитальной стеной частей жилого дома с пристройками, имеет отдельные входы, системы коммуникаций и инженерных сетей, хозяйственные и бытовые строения и сооружения. Земельные участки обособлены, находятся в собственности сторон. Места общего пользования в доме отсутствуют. Одна часть жилого дома – квартира № 2 принадлежит истцу на праве собственности, другая часть жилого дома – квартира № 1 принадлежит на праве собственности ФИО3

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2017 года следует, что на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 81 кв.м. по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 

<

...>, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истец фактически владеет и пользуется частью жилого дома, общей площадью 39,7 кв. м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., состоящей из: помещение № 1 – коридор, площадью 2,5 кв.м., помещение №2 – жилая комната, площадью 20,6 кв.м., помещение №3 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м., помещение № 4 – кухня, площадью 4,8 кв.м., а так же хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой деревянной (Лит а1), сараем деревянным (Лит Г6), сараем деревянным (Лит Г7), сараем деревянным (Лит Г8), сараем деревянным (Лит Г9), сараем деревянным (Лит Г10), гаражом металлическим (Лит Г11), забором деревянным решетчатым (II), калиткой, деревянной (III), воротами металлическими (IV), уборной деревянной ( лит. Г13), расположенными на земельном участке площадью 1500 кв. м., по адресу Белгородская область, г. Алексеевка, 

<

...>, который находится в собственности истца согласно постановления главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевки Белгородской области № 1297 от 10 сентября 2003 года, постановления главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевки Белгородской области № 940 от 09 июня 2004 года, договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 09 июня 2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 31-АА № 547686 от 12 июля 2004 года.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12 ГК РФ имеются основания для признания квартиры частью дома и признания за истцом права собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым № ..., общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., состоящую из коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 

<

...>, частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома кирпичного (лит. А), с пристройкой деревянной (лит. а1), общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., состоящую из коридора площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 

<

...>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сарай (лит. Г 6), сарай деревянный (лит. Г 7), сарай деревянный (лит. Г 8), сарай деревянный (лит. Г 9), сарай деревянный (лит. Г10), гараж металлический (лит. Г 11), забор деревянный решетчатый (лит.II), калика деревянная (лит. III), ворота металлические (лит. IV), уборная деревянная (лит. Г 13), расположенными по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. 01 августа с 2017 года. 

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2017 года.