Дело № 2-2327/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 26 августа 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим.

В обоснование требований указала, что 21.12.2022 г. Советским районным судом г. Волгограда в рамках дела № 2-1259/2021 было удовлетворено исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Помимо прочего, данным судебным актом обращено взыскание на объект недвижимости - квартиру; пл. 46,3 кв.м, кадастровый номер, адрес: Россия, г. Волгоград, адрес.

31.03.2025 г. данный объект недвижимости был приобретен гражданкой РФ ФИО1 посредством проведения публичных торгов по реализации арестованного имущества, на основании Договора номер купли-продажи арестованного имущества жилое помещение (квартира), пл. 46,3 кв.м, кадастровый номер. г. Волгоград, адрес,

Оплата за квартиру была произведена ФИО1 в полном объеме, согласно Договору №37 от 31.03.2025 купли-продажи арестованною имущества.

01.04.2025 г. пакет документов по объекту недвижимости был подан для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

При попытке регистрации права собственности было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, одним из оснований, препятствующим регистрации права собственности стало отсутствие погашенной записи об ипотеке.

Согласно информации, имеющейся у ФИО1 денежные средства, уплаченные за недвижимое имущество - жилое помещение (квартира), пл. 46,3 кв.м, кадастровый номер. г. Волгоград, адрес. судебным приставом-исполнителем по состоянию на 15.04.20.25 г: перечислены взыскателю (ФИО2) и полном объеме.

В связи с чем 15.04.2025 г. в адрес ФИО2 направлено письмо о подаче заявления о погашении регистрационной записи об обременении указанной квартиры н Управление Росреестра по адрес.

Согласно данным интернет-сервиса «Отслеживание почтовых отправлений» данное письмо получено адресатом ФИО2 30.04.2025 г.

До настоящего времени ФИО2 заявление на переход права собственности к ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не подано, право собственности на указанный объект недвижимости за покупателем ФИО1 в силу указанных причин не зарегистрировано.

Просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) имущества жилого помещения (квартира), пл. 46,3 кв.м, кадастровый номер номер, г. Волгоград, адрес, установленное в пользу ответчика ФИО2, зарегистрированное 13.10.2020 г. за номером номер на основании Договора залога №1 выданного 02.10.2020 г.

Протокольным определением от 03.07.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица ООО «Диалог» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании п.п. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим нравом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи 31.03.2025 года №37 приобрел посредством проведения публичных торгов по реализации арестованного имущества, жилое помещение (квартира), пл. 46,3 кв.м, кадастровый номер, г. Волгоград, адрес.

Согласно условиям договора купли – продажи от 31.03.2025 (п.2.1.) общая стоимость имущества составляет 1858780 рублей. Имущество оплачено в полном объёме в соответствии с Протоколом о результатах торгов от 14.03.2025 по продаже арестованного имущества.

Состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц оспорены и недействительными не признаны.

21.12.2022 г. Советским районным судом г. Волгограда в рамках дела № 2-1259/2021 было удовлетворено исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Помимо прочего, данным судебным актом обращено взыскание на объект недвижимости - квартиру; пл. 46,3 кв.м, кадастровый номер, адрес: Россия, г. Волгоград, адрес.

Согласно выписке из ЕГРН, на указанный объект недвижимости имеется обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора залога № 1 от 02.10.2020.

После получения продавцом ФИО2 средств по договору купли-продажи - запись об ипотеке своевременно погашена не была.

01.04.2025 г. истцом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поданы документы для регистрации права собственности в отношении приобретённого объект недвижимости.

Действия по регистрации погашения записи об ипотеке приостановлены, поскольку в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие залогодержателя на изменение сведений ЕГРН об объекте.

15.04.2025 г. в адрес ФИО2 направлено письмо о подаче заявления о погашении регистрационной записи об обременении указанной квартиры н Управление Росреестра по Волгоградской области.

Согласно данным интернет - сервиса «Отслеживание почтовых отправлений» данное письмо получено адресатом ФИО2 30.04.2025 г.

До настоящего времени ФИО2 заявление на переход права собственности к ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не подано.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании обременения отсутствующим, поскольку действующее законодательство не предоставляет истцу право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и жилого дома суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения отсутствующим – удовлетворить. 

Признать обременение в виде залога в силу закона, зарегистрированное на квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, адрес, кадастровый номер, под номером номер4 на основании Договора залога №1 выданного 02.10.2020 г. в пользу ФИО2,дата года рождения, отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 9 сентября 2025 года.

Судья А.Г. Пустовая