дело №2-2997/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Городской Залоговый дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исполнении обязанности по передаче недвижимости, регистрации перехода права собственности на имущество,

установил:

в Истринский городской суд обратилось ЗАО «Городской Залоговый дом» с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании исполненной обязанности по передаче недвижимого имущества путем регистрации права собственности ЗАО «Городской Залоговый дом» на земельный участок с КН (№), жилой дом с КН (№), расположенные по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи, заключенного (Дата обезличена) между ЗАО «Городской Залоговый дом» и ФИО1

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что (Дата обезличена) с ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1806 кв. м с КН (№), и жилого дома, площадью 312 кв. м с КН (№) по адресу: (адрес). В соответствии с п. 3 договора стоимость имущества составляет 4000000 руб. ЗАО «Городской Залоговый дом» исполнило обязательство надлежащим образом, перечислив денежные средства. ФИО1 уклоняется от исполнения п. 12 договора и не осуществляет подписание акта приема-передачи недвижимого имущества. 

Директор ЗАО «Городской Залоговый дом» ФИО5 и представитель по доверенности Серебро Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на то, что договор купли-продажи с ЗАО «Городской Залоговый дом» не заключала и подпись в договоре стоит не ее. Оригинал договора купли-продажи не представлен.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на то, что они являются фактическими владельцами земельного участка и жилого дома, переход права собственности на имущество зарегистрирован в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) между ФИО1 и ЗАО «Городской Залоговый дом» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1806 кв. м с КН (№) и жилого дома, площадью 312 кв. м с КН (№), расположенных по адресу: (адрес) (л.д. 9-10).

В соответствии с п.3 договора покупатель купил вышеуказанную недвижимость за 4 000 000 руб.

Согласно условий п.4 расчет между сторонами будет произведен в течении 10-ти рабочих дней с момента подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств покупателем продавцу. 

Пунктом 12 договора стороны определили, что при передаче помещения стороны составляют в обязательном порядке Акт приема-передачи помещения. 

ЗАО «Городской Залоговый дом» исполнило обязательство надлежащим образом, перечислив денежные средства, что подтверждается платежным документом (л.д. 8). 

Как установлено в судебном заседании, акт приема-передачи имущества между сторонами не составлялся, имущество фактически истцу не передано.

Постановлением Администрации Истринского муниципального района Московской области (№) от (Дата обезличена) жилому дому с КН (№), расположенному на земельном участке с КН (№), площадью 1806 кв. м, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: (адрес) (л.д. 167).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН фактическими владельцами спорного имущества в настоящее время являются несовершеннолетние ФИО3, ФИО2, которые зарегистрированы в жилом доме, проживают в нем со своими родителями.

ФИО3, ФИО2 являются титульными собственниками имущества, имущество принадлежит на праве долевой собственности в равных долях. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Право собственности ФИО3, ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 (Дата обезличена). 

В соответствии с п.п. 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Поскольку установлено, что ФИО3, ФИО2 фактически владеют имуществом, в отношении которого заявлены требования, и их право собственности зарегистрировано в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что возможность удовлетворения требований истца об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности удовлетворены быть не могут, права истца в случае передаче денежных средств, подлежат защите иным способом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЗАО «Городской Залоговый дом» о признании исполненной обязанности по передаче недвижимого имущества путем регистрации права собственности ЗАО «Городской Залоговый дом» на земельный участок с КН (№), жилой дом с КН (№), расположенные по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи, заключенного (Дата обезличена) между ЗАО «Городской Залоговый дом» и ФИО1 – оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)