УИД 38RS0***-82 

Дело № 2-3757/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 16 декабря 2024 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3757/2024 по иску ФИО1 к Администрации МО г. Братска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Братска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, участок ***, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что он приобрел у ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, м-н 27-а, квартал 2, 

<

адрес>. В настоящее время 

<

адрес>. Цена недвижимого имущества согласно договору составляла 25 300 000 рублей (неденоминированные). Оплата подтверждается распиской продавца в договоре, в получении указанной суммы. Передача недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен полностью в момент подписания договора, а продавец выполнил свою обязанность и передал предмет договора во владение и пользование покупателя. Претензий друг к другу стороны не имели. 

Таким образом, договор купли-продажи был исполнен сторонами. В силу своего незнания стороны не заверили указанный договор у нотариуса и не провели регистрацию в Комитете по земельным ресурсам г. Братска. В настоящее время у него возникла необходимость оформить свое право собственности на указанный выше земельный участок, но продавец по договору купли-продажи умер в 2004 году, и он не может обратиться с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в порядке, установленном законом. Без регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости он не может в полной мере осуществлять права собственника, закрепленные ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на указанный земельный участок может быть признано только в судебном порядке.

С 16.07.1997 более 27 лет он добросовестно и открыто пользуется и распоряжается недвижимым имуществом: земельным участком. Так, он построил забор вокруг спорного участка, что подтверждается договором подряда на установку забора № 19/05 от 19.05.2005. В 2008 году он привез и установил на спорном участке металлический неразборный гараж, подтверждается договором перевозки груза от 27.08.2008. Также закупал строительные материалы (доску, щебень, железобетонные плиты), что подтверждается договорами: поставки пиломатериалов № 14-11/06 от 14.06.2011, поставки щебня № 124/25/05-13 от 25.05.2013, договором купли-продажи строительных материалов № 2/06-19 от 23.06.2019, договором купли-продажи строительных материалов № 08/09/22 от 08.09.2022.

В целях сохранности своего имущества он обратился в ООО Охранное агенство «Рубеж Плюс» и заключил договор № 3069-КЭВ о выезде группы быстрого реагирования для принятия мер по пресечению преступлений, правонарушений и возгораний на объекте и техническом обслуживании средств тревожной и пожарной сигнализации от 01.11.2015. Под охрану был взят металлический гараж, расположенный на земельном участке по адресу:

<

адрес>.

В 2017 году он обратился к кадастровому инженеру, был заключен договор от 10.02.2017 № 4-02/2017 на оказание услуг, предметом которого является проведение кадастровых работ по изготовлению топографической съемки по адресу: 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес>. Он проводил выравнивание спорного участка, что подтверждается договором № б/н на оказание услуг экскаватора-погрузчика с экипажем от 30.07.2018.

В настоящий момент Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый ***. На земельный участок отсутствуют права других лиц: в ЕГРН не зарегистрированы, в государственной собственности не значится. Третьи лица не заявляли ему о своих правах на него и не требовали передать земельный участок. На сегодняшний момент он является единственным владельцем вышеуказанного объекта недвижимости.

В свою очередь у него, добросовестно приобретшего недвижимое имущество по договору купли-продажи, возникло право собственности, однако не было зарегистрировано в установленном порядке по причине смерти продавца. Онполагает, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло в силу приобретательной давности, так как с момента заключения договора он более 27 лет владеет пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, как своим собственным. Учитывая указанные положения закона, равно как и отсутствие притязаний на спорный объект недвижимости, доказанное право собственности на недвижимое имущество, возникло у него на основании договора купли-продажи (до вступления в силу закона о регистрации), соответственно он вправе в судебном порядке признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес>, земельный участок ***, общая площадь 2000 кв.м., в целях регистрации своего права на данное имущество путем обращения в соответствующий орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении требований. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал. Пояснения представителя поддержал. Дополнений не имеет. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый ***, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, участок ***.

Ответчик - представитель Администрации МО г. Братска в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, признавая уведомление участвующих в деле лиц надлежащим, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в их отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, мнение истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки, которыми в соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 7 абз. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации месторасположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Анализируя и оценивая исследованные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, т.к. находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд находит установленным, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 в свою собственность земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 27-а, квартал 2, 

<

адрес>. Данный договор подписан сторонами. В этот же день между продавцом и покупателем был составлен акт приема-передачи земельного участка. Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены, покупатель передал продавцу установленную п. 2.1 договора денежную сумму, произведена фактическая передача земельного участка от продавца к покупателю. 

Однако стороны договора не удостоверили данный договор купли-продажи земельного участка нотариально не произвели его регистрацию в установленном на том момент законом порядке.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО5 на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «О предоставлении в собственность земельных участков в 

<

адрес>» и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО5 Администрацией 

<

адрес>, о предоставлении в собственность 0,20 га земель для индивидуального жилищного строительства. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за ***, и к нему прилагается чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО5.

Из доводов истца следует, что момента приобретения с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным и несет бремя его содержания. Однако в настоящее время им утрачена возможность зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, земельный участок ***, ввиду длительности прошедшего времени со дня совершения сделки по отчуждению земельного участка и ввиду смерти продавца ФИО5 в 2004 году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ИП ФИО7 (кадастровым инженером) договор *** на оказание услуг по выполнению работ кадастровых работ по изготовлению топографической съемки по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, и оплатил данные услуги.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером и согласованной собственником ФИО1, установлены площадь и координаты земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, в схеме имеется топографический план земельного участка с установленными границами земельного участка. 

Таким образом, кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по установлению фактической площади земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, земельный участок ***, границы данного земельного участка составляют площадь по фактическому использованию 2000 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2024, земельному участку площадью 2000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, земельный участок ***, 27.09.2024 присвоен кадастровый ***, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость 301920 рублей; сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, в качестве доказательствам владения спорным земельным участком, в судебном заседании по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9

Свидетель ФИО8 суду показал, что он в 1993 году приобрел земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, земельный участок 59. Соседний участок *** был заросший сорняком и кустами. На этом участке никто не вел никакую деятельность не разрабатывал его, был на нем только старый котлован под дом, который уже осыпался. Кто являлся собственником данного участка, он не знал, никого там никогда не видел. Через какое-то время, он услышал, что на данном участке работает тракторная техника. Он вышел и узнал, что это сосед с участка *** – Юрий разрабатывает этот заброшенный участок. Юрий убрал поросль, деревья на участке ***. На следующий год он перепахал трактором этот участок, посадил там картошку огородил забором. Потом Юрий привез на этот участок железный гараж и начал завозить строительные материалы, железо, блоки, швеллера. Строительства на этом участке не было, Юрий строился на своем участке, а на этом хранил строительные материалы. Юрий. Забор Юрий загородил на данном участке в 2000 году, а сейчас уже новый поставил. Никаких построек на том участке нет, стоит только привезенный железный гараж.

Свидетель ФИО9 суду показал, что он с истцом являются соседями, Юрий живет в 120 метрах от него. С его участка виден участок Юрия.. Он проживает рядом на 

<

адрес>.. Соседа знает с 1992 года. Пояснил, что в 1997 года ФИО12 продал Юрию свой участок *** по 

<

адрес>. Юрий садит на участке *** картошку, грядки, кусты. Юрий огородил участок *** забором.

Кроме того, истцом в подтверждение владения и пользования земельным участком на праве собственности представлены: договор подряда на установку забора № 19/05 от 19.05.2005, акт сдачи-приемки работ от 23.05.2005 и квитанции, которые подтверждают факт оплату ФИО1 услуг по установке забора на земельном участке, договор перевозки груза от 27.08.2008 и акт приема-передачи груза от 28.08.2008, которые подтверждают факт доставки и установки на земельном участке по адресу: г. Братск, ул. ФИО4, 57, неразборного металлического гаража, договор № 14-11/06 от 14.06.2011 на поставку пиломатериалов и квитанция от 14.06.2011, которые подтверждают факт приобретения и оплаты ФИО1 услуг по поставке пиломатериалов в виде доски, договор № 124/25/05-13 от 25.05.2013 поставки и акт приема-передачи товара от 27.05.2013, которые подтверждают факт приобретения ФИО1 щебня известкового, договор № 2/06-19 купли-продажи строительных товаров от 23.06.2019, квитанция от 23.06.2019 и акт приема-передачи к нему от 28.06.2019, и договор № 08/09/22 купли-продажи строительных материалов, акт приема-передачи к нему от 08.09.2022, которые подтверждают факт приобретения ФИО1 строительных материалов в виде железобетонных плит.

Также в целях сохранности своего имущества – земельного участка 01.11.2015 между ФИО1 и ООО Охранное агентство «Рубеж Плюс» был заключен договор ***-КЭВ о выезде группы быстрого реагирования при принятии мер по пресечению преступлений, правонарушений и возгораний на объекте и техническом обслуживании средств тревожной и пожарной сигнализации.

Земельный участок с 1997 года находится в открытом, добросовестном владении и пользовании ФИО1, который использует участок по назначению, несет бремя его содержания. Ответчик интереса к данному недвижимому имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении земельного участка не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял. Факт владения истцом спорным земельным участком с 1997 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиком, возражений со стороны ответчика не представлено, каких-либо встречных требований при рассмотрении настоящего иска ответчиком не предъявлялось.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений содержащихся п. 15, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доказательств того, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности другому лицу или был признан бесхозяйным имуществом, суду не представлено.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что с 1997 года и по настоящее время на протяжении более 27 лет истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, никто кроме нее не заявлял и не заявляет каких-либо прав на это имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, земельный участок ***, с кадастровым номером ***, в силу приобретательной давности.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Иркутской области в г.Братске и Братском районе), право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, земельный участок ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Никулина

Текст мотивированного решения изготовлен 27.12.2024 года

Судья Е.Л. Никулина