Дело №2 – 746/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе: 

председательствующего Дорофеевой И.В., 

при секретаре Добросоцких Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 30.09.2018 г. в размере 139 286 рубля 15 копеек, пени за просрочку платежей в размере 290 121 рубля 62 копейки за период с 26.03.2007 г. по 26.10.2018 г. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.11.2004 г. между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ФИО1 ( арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 177 кв.м., целевое назначение земельного участка - складские помещения. Ответчик в установленные сроки арендную плату не вносил, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по арендной плате, пеню. 

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж ФИО2 просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ФИО1 ФИО3 просил в иске в заявленном размере отказать, пояснив, что не оспаривает факт заключения договора аренды земельного участка и факт неуплаты арендной платы. Просит применить срок исковой давности и взыскать задолженность по арендной плате с учетом срока исковой давности, применить положения ст. 333 ГК РФ к испрашиваемой пени, ссылаясь на завышенность. 

С учетом заявления представителя ответчика о пропуске сроки исковой давности судом объявлялся перерыв с 13 мая 2019 г. на 14 мая 2019 г., представителем истца представлен расчет, согласно которому за период с 26.03.2016 г. по 26.09.2018 г. задолженность ФИО1 по арендной плате составила 30 955, 50 рублей, пеня составила 15 230,65 рублей ( л.д. 52). 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.65 ЗК РФ (пункты 1- 3,5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст.610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что 19.11.2004 г. между администрацией города Воронежа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 4002-04-09/мз, площадью 177 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок предоставлен для складских помещений ( л.д. 14-20). 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2005 г. сделана запись регистрации № ......

В соответствии с п.2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и щтрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-1V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отнощений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. N 940-111, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Размер арендной платы с 2016 года составляет 11 256,54 руб. 

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями непозднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

С 01.01.2011 г. по 31.12.2015 г. размер арендной платы в год составлял 13 381,20 руб.

В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствие с п. 6.1 Договора в адрес должника было направлено уведомление-предупреждение, задолженность должником добровольно не погашена.

Согласно ст.ст.195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст.ст. 195, 196, 199, 204ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком.

Поскольку с настоящим иском в суд Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа обратилось 14.03.2019 года, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период начиная с 14.03.2016 г. (за три года, предшествовавшие обращению в суд), что составляет 30 955, 50 рублей - задолженность по арендной плате, 15 230,65 рублей- пеня, в остальной части суд отказывает. 

При определении размера задолженности по арендной плате суд руководствуется расчетом, представленным истцом. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды по внесению арендной платы, суд полагает обоснованными требования истца о начислении на сумму просроченной задолженности пени.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал в части 30 955, 50 рублей - задолженности по арендной плате, 15 230,65 рублей- пени, о чем подал письменное заявление суду ( л.д. 53).

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 585, 58 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж арендую плату в размере 30955,50 рублей, пени по арендной плате в размере 15 230,65 рублей, а всего 46 186 ( сорок шесть тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 15 копеек. 

В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 1 585 (одна тысяча пятьсот восемьдесят пять) рублей 58 копеек в доход бюджета городского округа г. Воронеж: получатель Инспекция Федеральной налоговой службы России по Железнодорожному району г. Воронежа (адрес: 

<

...>), ИНН 

<

***>, р/с 

<

***>, КПП 366101001 в ГРКЦ г. Воронежа, БИК 042007001. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий Дорофеева И.В. 

мотивированное решение изготовлено 17.05.2019