УИД 61RS0020-01-2020-000589-79

Дело № 2-732/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последнего в свою пользу задолженность по плате за пользование земельным участком и пени в доход бюджетной системы РФ на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), и учитывается по коду бюджетной классификации 815 111 05012 04 0000 120 на счет № 40101810303490010007, ИНН 

<

***>, БИК 046015001, ОКТМО 60730000, КПП 616301001, наименование банка - ГРКЦ ГУ Банка России по РО в сумме 608608,96 руб.; неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности в размере 1241668,33 руб., в сумме 145124,92 руб.; проценты, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 578085,34 руб., начиная с 31.10.2019 по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между КУИ и ФИО1 был заключен договор аренды от 09.03.2016 ...... земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 упомянутого договора арендная плата должника вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20 числа, отчетного месяца.

Кроме того, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ответчик не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком, в результате чего у ФИО1 имеется задолженность по состоянию на 30.10.2019 по договору ...... от 09.03.2016 в размере 564160,68 руб. (основная задолженность - 538668,33 руб., пени - 25492,35 руб.).

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 14.12.2016 прекращено производство по делу ...... в связи с заключением с должником мирового соглашения. Мировое соглашение должником не было исполнено. Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска исполнительный лист передан на исполнение в службу судебных приставов г. Новошахтинска в части взыскания задолженности по договору аренды ...... от 09.03.2016 в сумме 274554,09 руб., из которых: 265662,58 руб. - основной долг за период времени с 21.09.2018 по 30.10.2019, 8891,51 рубль -пеня за период времени с 21.10.2018 по 30.10.2019. В рамках исполнительного производства задолженность частично погашена.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 19.10.2018 по делу ...... с должника в пользу КУИ Администрации г. Новошахтинска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка ...... от 09.03.2016 в размере 1020858,52 руб., из которых: 935033,96 руб. - основной долг, 85824,56 руб. - пеня. Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. Исполнительный лист передан на исполнение в ССП г. Новошахтинска. В рамках исполнительного производства задолженность частично погашена.

В силу изложенного КУИ Администрации города Новошахтинска просит суд взыскать с ФИО1 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности 1200696,54 руб. за период времени с 21.09.2016 по 30.10.2019 в сумме 138071,02 руб.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7) сумма процентов, подлежащая взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд, при наличии требования истца, в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса).

В силу изложенного КУИ Администрации города Новошахтинска просит суд взыскать с ответчика проценты, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 538668,33 руб., начиная с 31.10.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Также, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО1 с 22.02.2002 является собственником объекта недвижимого имущества (арматурный цех площадью 423,6 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система РФ получила бы, если был бы заключен соответствующий договор аренды.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107).

Таким образом, у ФИО1 имеется задолженность по состоянию на 30.10.2019 за фактическое пользование земельным участком в размере 44448,28 руб. (основная задолженность за период времени с 21.12.2016 по 30.10.2019 в сумме 39417,01 руб., проценты за период времени с 21.01.2017 по 30.10.2019 в сумме 5031,27 руб.).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 22.12.2016 по делу ...... с должника в пользу КУИ Администрации г. Новошахтинска взыскана задолженность в виде неосновательного обогащения за земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в размере 48527,20 руб., из которых: 40971,79 руб. - основной долг, 7555,41 руб. - проценты. Решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. Исполнительный лист передан на исполнение в ССП г. Новошахтинска. В рамках исполнительного производства задолженность частично погашена.

В силу изложенного КУИ Администрации города Новошахтинска просит суд взыскать с ФИО1 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности 40971,79 руб. за период времени с 21.12.2016 по 30.10.2019 в сумме 7053,90 руб.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащая взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд, при наличии требования истца, в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса).

В силу изложенного КУИ Администрации города Новошахтинска просит суд взыскать с ответчика проценты, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 39417,01 руб., начиная с 30.10.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, об уважительной причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система РФ получила бы, если был бы заключен соответствующий договор аренды.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107).

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах аукциона в форме открытых торгов находящегося в государственной собственности земельного участка ...... от 26.02.2016 между КУИ (арендодателем) и ФИО1, (арендатором) был заключен договор аренды ...... от 09.03.2016 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ......, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры) 

<

адрес>, площадью 10590 кв.м, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Срок аренды участка устанавливается с 26.02.201 6 по 25.02.2021.

Размер годовой платы за земельный участок составляет 445000 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), и учитывается но коду бюджетной классификации 815 111 05012 04 0000 120 на счет № 40101810400000010002, ИНН 

<

***>, БИК 046015001, ОКТМО 60730000, КПП 616301001, наименование банка - Отделение по Pocтовской области Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации, в соответствии с действующим законодательством.

Арендная плата начисляется и обязанность её внесения арендатором возникает с момента подписания акта приема-передачи участка (п. 3.3 договора).

Кроме этого, п. 5.1. названного договора установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1 /300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Согласно п. 6.4 договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 09.03.2016, являющемуся неотъемлемой частью вышеуказанного договора аренды, арендодатель передал, а арендатор ФИО1 принял в аренду с 26.02.2016 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .......

В акте приема-передачи указано на то, что состояние земельного участка соответствует требованиям по его эксплуатации, позволяет использовать его в целях, предусмотренных в п. 1.1. указанного договора аренды.

Договор и акт подписаны обеими сторонами.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 19.10.2018 с ФИО1 в доход бюджетной системы РФ взысканы задолженность по договору аренды ...... от 09.03.2016 за период времени с 21.09.2016 по 20.09.2018 в размере 1020858,52 руб. и госпошлина в доход местного бюджета в размере 13304,29 руб.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 05.02.2019 решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 19.10.2018 оставлено без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Таким образом, решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 19.10.2018 вступило в законную силу 05.02.2019.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 30.10.2019 у него имеется задолженность по арендной плате по договору ...... в размере 564160,68 руб. (основная задолженность в размере 538668,33 руб., пеня в размере 25492,35 руб.) (л.д. 13-15). 

Также истцом рассчитана неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленная на сумму неоплаченной задолженности 1200696,54 руб. за период времени с 21.09.2016 по 30.10.2019 в сумме 138071,02 руб. (л.д. 16-17).

Представленные истцом расчеты задолженности и неустойки проверены судом, признаны верными и у суда сомнений не вызывают. Ответчиком расчеты иного размера задолженности и неустойки не представлены, представленные истцом размеры задолженности и неустойки не оспорены.

Кроме того, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 11.02.2019 ФИО1 с 22.02.2002 является собственником объекта недвижимого имущества (нежилого здания площадью 426,6 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-26).

Из материалов дела следует, что ответчик с 22.02.2002 не совершил действий, направленных на приобретение права собственности на земельный участок, на котором находится вышеупомянутый объект, и не заключил в установленном законом порядке с уполномоченным на распоряжение земельными участками органом (КУИ Администрации г. Новошахтинска) договор аренды земельного участка, и не вносил арендную плату в соответствии с действующим на территории муниципального образования ставками.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 22.12.2016 по делу ...... с должника в пользу КУИ Администрации г. Новошахтинска взыскана задолженность в виде неосновательного обогащения за земельный участок по адресу: 

<

...>, в размере 48527,20 руб., из которых: 40971,79 руб. - основной долг, 7555,41 руб. - проценты. 

Решение суда от 22.12.2016 не обжаловано ответчиком и вступило в законную силу 28.01.2017.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По состоянию на 30.10.2019 у ФИО1 имеется задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 44448,28 руб. (основная задолженность за период времени с 21.12.2016 по 30.10.2019 в сумме 39417,01 руб., проценты за период времени с 21.01.2017 по 30.10.2019 в сумме 5031,27 руб.) (л.д. 8-9).

Кроме того, на взысканную по решению суда от 22.12.2016 сумму задолженности в размере 40971,79 руб. истцом рассчитаны проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 21.12.2016 по 30.10.2019 в сумме 7053,90 руб. (л.д. 10-12).

Расчеты задолженности, пени и процентов судом проверены, признаны правильными, ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

30.10.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору ...... в размере 564160,68 руб. (основная задолженность в размере 538668,33 руб., пеня в размере 25492,35 руб.), а также задолженность по состоянию на 30.10.2019 за фактическое пользование земельным участком в размере 44448,28 руб. (основная задолженность – 39417,01 руб., проценты – 5031,27 руб.). 

Доказательств, подтверждающих выполнение обязанностей по уплате арендной платы в установленные договором срок, ответчиком суду представлено не было.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа истцу в иске. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В силу разъяснений, данных судам в п. 48 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты, начисленные на сумму неоплаченной задолженности по договору аренды ...... от 09.03.2016 в размере 538668,33 руб., начиная с 31.10.2019 по день фактического исполнения обязательства, а также проценты, начисленные на сумму неоплаченной задолженности по неосновательному обогащению в размере 39417,01 руб., начиная с 30.10.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Общий размер задолженности по арендной плате по договору аренды ...... от 09.03.2016 и необосновательного обогащения в связи с фактическим пользованием земельным участком составляет 608608,96 руб. (564160,68 + 44448,28); общий размер неустойки, начисленной на сумму неоплаченной задолженности в размере 1241668,33 руб. (1200696,54 + 40971,79), составляет 145124,92 руб. (138071,02 + 7053,90); общий размер процентов, начисленных на сумму неоплаченной задолженности, составляет 578085,34 руб. (538668,33 + 39417,01).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 10737,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска задолженность по плате за пользование земельным участком и пени в доход бюджетной системы РФ на счет УФК по Ростовской области (Минимущество области), по коду бюджетной классификации 815 111 05012 04 0000 120 на счет № 40101810303490010007, ИНН 

<

***>, БИК 046015001, ОКТМО 60730000, КПП 616301001, наименование банка - ГРКЦ ГУ Банка России по РО в сумме 608608,96 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на сумму неоплаченной задолженности в размере 1241668,33 руб., в сумме 145124,92 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска проценты, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 578085,34 руб., начиная с 31.10.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10737,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян