Дело № 2-2435/2018

29RS0008-01-2018-003109-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года город Котлас 

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк И.А.

при секретаре Пахомовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (далее - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом и ответчиком был заключен договор аренды № от 10 октября 2013 года земельного участка с кадастровым номером 29:24:010303:2471, площадью 1155 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен по результатам аукциона на срок 5 лет до 10 октября 2018 года, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. С даты заключения договора аренды по настоящее время арендатор к освоению земельного участка, его использованию в соответствии с видом разрешенного использования не приступил, строительство индивидуального жилого дома не начато, разрешение на строительство не получено. Какие-либо объекты недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют. Уведомлением от 08 сентября 2018 года № ответчик был уведомлен о прекращении с 10 октября 2018 года арендных отношений по вышеуказанному договору, и ему было предложено к моменту окончания срока договора оформить совместно с арендодателем документы по возврату земельного участка. Ответчик действий по возврату земельного участка не принял. Также ответчик ФИО1 не производит оплату по договору, поэтому с учетом положений ст. ст. 309, 614 ГК РФ, размер арендных платежей за период с 10 октября 2015 года по 10 октября 2018 года составляет 1320867 рублей, проценты на основании ст. 395 ГК РФ составляют 244419 рублей 61 копейка за период с 15 ноября 2014 года по 12 октября 2018 года. В связи с этим истец просит признать вышеуказанный договор аренды земельного участка, прекратившим действие с 10 октября 2018 года и обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда передать земельный участок истцу по акту приема-передачи. А также взыскать с ответчика 1565286 рублей 61 копейку, в том числе задолженность по арендным платежам 1320867 рублей и проценты 244419 рублей 61 копейку. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования Комитета поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный не явился, мнение по иску не представил. Ходатайство ответчика об отложении дела оставлено без удовлетворения, поскольку не представлено уважительных причин для отложения дела со стороны последнего.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 10 октября 2013 года между Комитетом и ответчиком ФИО1 по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., площадью 1155 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 10 октября 2013 года сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 06 ноября 2013 года, номер государственной регистрации 29-29-08/051/2013-046. 

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 10 октября 2013 года.

На спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. 

08 сентября 2018 года истец уведомил ответчика о прекращении арендных отношений с 10 октября 2018 года, как это предусмотрено условиями договора, и предложил передать земельный участок по акту приема-передачи. 

Данное уведомление получено ответчиком 09 сентября 2018 года. Однако, до настоящего времени ответчик не передал земельный участок истцу по акту приема-передачи и не обратился в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства, с учетом норм действующего законодательства, условий заключенного спорного договора аренды между сторонами, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 10 октября 2013 года № прекратил свое действие, в виду истечения срока его действия.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ ограничения прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законом. В соответствии с п. 2 указанной статьи, подлежащие государственной регистрации права на имущество, охватывающие в своем содержании ограничения (обременения), возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено федеральным законом.

Договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения.

Отсутствие подписанного сторонами договора аренды акта приема-передачи земельного участка препятствует внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении договора аренды, и как следствие, препятствует распоряжению земельным участком истцом.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не передал истцу земельный участок, то исковые требования истца о передаче земельного участка по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

При этом, срок передачи земельного участка, суд полагает возможным установить в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда. 

Рассматривая требования о взыскании арендных платежей по спорному договору, суд установил, что п. 3.1 договора предусмотрен размер арендной платы согласно протоколу о результатах аукциона и составляет 440289 рублей в год и перечисляется в течение 10 календарных дней со дня подписания сторонами протокола о результатах аукциона.

Из материалов дела видно, что арендная плата ответчиком за первый год аренды была внесена в полном объеме.

В силу п. 3.4 арендная плата за второй и последующие годы вносится арендатором ежегодно в срок до 15 ноября текущего года путем перечисления суммы на реквизиты, указанные в договоре.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является уведомление арендодателя копией платежного документа (п. 3.5 договора).

В материалах дела данные документы отсутствуют, иного ответчиком не представлено.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Котласского судебного района Архангельской области от 10 августа 2018 года с ответчика взыскана арендная плата по данному договору за период с 10 октября 2014 года по 09 октября 2015 года. Возбуждено исполнительное производство № 69463/18/29034-ИП от 13 сентября 2018 года в отделе судебных приставов по г. Котласу и Котласскому району УФССП России по Архангельской области и НАО.

Поскольку ответчик не исполнил условия договора о внесении арендной платы, то требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Учитывая отсутствие возражений ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ суд принимает за основу расчет истца. 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата за период с 10 октября 2015 года по 10 октября 2018 года в сумме 1320867 рублей (100121+440289+440289+340168).

Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 15 ноября 2014 года по 12 октября 2018 года в размере 244419 рублей 61 копейка. 

В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет размера процентов за указанный период проверен судом и признается верным, ответчиком размер процентов не оспорен, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в пользу бюджета МО «Котлас» подлежит взысканию госпошлина в размере 22026 рублей (6000+16026).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от 10 октября 2013 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1155 кв.м, местоположение: Архангельская область, г. Котлас, .... из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, прекратившим свое действие с 10 октября 2018 года.

Обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» земельный участок площадью 1155 кв.м, местоположение: Архангельская область, г. Котлас, .... из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 10 октября 2013 года за период с 10 октября 2015 года по 10 октября 2018 года в сумме 1320867 рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2014 года по 12 октября 2018 года в сумме 244419 рублей 61 копейка, всего взыскать 1565286 рублей 61 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере 22026 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий И.А. Мартынюк