Решение

 в окончательной форме принято 19.01.2024 

Дело № 2-132/2024

УИД 76RS0013-02-2023-004107-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Орловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, 

установил:

Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск ( далее по тексту – ДИЗО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

признать право ФИО1 на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующим;

погасить запись в сведениях ЕГРН о праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя следующим.

12.05.2023г. в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым №. 

Ранее между Администрацией городского округа город Рыбинск Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 01.07.2008. №, согласно условиям которого ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 1386 кв.м., для эксплуатации помещений кафе «Арт-клуб». Решением Арбитражного суда Ярославской области указанный договор аренды земельного участка был признан расторгнутым с 17.01.2018. 

Регистрация за ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № незаконна..

Решением Рыбинского городского суда от 31.08.2018. по делу № установлено, что по состоянию на 04.07.2003 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> утратил статус многоквартирного жилого дома.

Истец указывает, что, поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес> утратил статус многоквартирного до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 года), на ФИО1 не распространяются требования статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» о приобретении в собственность бесплатно земельного участка расположенного под многоквартирным жилым домом.

Спорный земельный участок площадью 1386 кв.м. с кадастровым №, находится в собственности публично-правового образования - городского округа город Рыбинск.

Поскольку жилой дом по вышеуказанному адресу утратил статус многоквартирного, у ФИО1 не могло возникнуть права общедолевой собственности на спорный земельный участок.

Указанные обстоятельства также были установлены решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.12.2022. по делу №.

Несмотря на вышеуказанные судебные акты, за ФИО1 зарегистрировано. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

По мнению истца, действия ФИО1 являются злоупотреблением правом, право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № подлежит признанию отсутствующим, а запись в сведениях ЕГРН погашению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 иск поддержал.

Представитель ФИО1 по ордеру ФИО3 иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснила, что ФИО1 является собственником с 30 мая 2013г. нежилых помещений, расположенных в доме по адресу: 

<

адрес>., находящемся на земельном участке с кадастровым №, поэтому правомерно зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, гражданские дела №, №, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом ( п.2).

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом(п.3).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), ФИО1 принадлежит на праве собственности доля в праве общей долевой собственности (пропорциональная размеру общей площади помещения с кадастровым № на земельный участок с кадастровым № учтенный со следующими характеристиками: адрес (местоположение): 

<

адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», площадь 1386 кв.м., », дата постановки на кадастровый учет — 05.01.2003г.Право собственности ФИО1 на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 12.05.2023.

По сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым №, учтенное со следующими характеристиками: адрес (местоположение): 

<

адрес>, площадь 301,6 кв.м., дата постановки на учет - 15.03.2013.

По данным ЕГРН нежилое помещение с кадастровым № расположено в жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями с кадастровым №, учтенном со следующими характеристиками: адрес (местоположение): 

<

адрес>, площадь 476,6 кв.м., дата постановки на учет - 01.07.2012.

Ранее между Администрацией городского округа город Рыбинск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 01.07.2008. №, согласно условиям которого ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 1386 кв.м., для эксплуатации помещений кафе «Арт-клуб». Решением Арбитражного суда Ярославской области договор аренды земельного участка был признан расторгнутым с 17.01.2018. Данное решение вступило в законную силу 31.03.2023.

Как следует из материалов гражданского дела №, в Рыбинском городском суде Ярославской области было рассмотрено исковое заявление ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск о признании недействительным договора аренды земельного участка от 01.07.2008. № и взыскании денежных средств. Решением суда от 31.08.2018 по делу № в требованиях ФИО1 было отказано. 

Как следует из решения Рыбинского городского суда от 31.08.2018. по делу №, судом установлено, что « спорный земельный участок площадью 1386 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности публично-правового образования - городского округа город Рыбинск. 

После перевода жилых помещений в нежилые помещения (за исключением мезонина площадью 15,4 кв.м.) постановлениями главы Рыбинского муниципального округа, с учетом проведенной реконструкции, подтвержденной инвентарным делом по состоянию на 04.07.2003 года, жилой дом утратил статус многоквартирного жилого дома, поскольку в жилом доме сохранилось единственное жилое помещение - мезонин площадью 15,4 кв.м.

Учитывая то обстоятельство, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> утратил статус многоквартирного до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 года), на него не распространяются требования статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» о приобретении в собственность бесплатно земельного участка расположенного под многоквартирным жилым домом».

Основания для предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно установлены в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.

ФИО1, как собственник нежилого помещения с кадастровым №, не подпадает под эти основания.

С момента регистрации 12.05.2023г. ФИО1 является собственником спорного объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (пропорциональная размеру общей площади помещения с кадастровым №) в силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ подлежит прекращению.

Решение суда о прекращении указанного права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., в связи с чем не требуется решение суда о внесении указанных сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым №).

В остальной части исковых требований Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева