Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г.Новомосковск Тульской области 

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Чернышовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО2 и ФИО3 об исключении из ЕГРН и включении в ЕГРН сведений о земельных участках,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просил 

прекратить право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>; 

изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на: 

<

данные изъяты>; 

выделить ему в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах: 

<

данные изъяты>.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 06 июня 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Чернышова Е.Н. требования уточнила, просила 

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>,

внести в ЕГРН сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив его границы: 

<

данные изъяты>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск, ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений статьи 46 Конституции РФ и требований части 1 статьи 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

На основании статьи 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса РФ, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса РФ.

Из приведенных правовых положений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество.

Так, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, вступившим в законную силу решением 

<

данные изъяты> городского суда 

<

данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом № по 

<

адрес> состоит из двух частей. Собственниками другой части являются ФИО2 и ФИО3, доли в праве долевой собственности 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> соответственно, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, при доме № по 

<

адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

На основании части 2 статьи 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Вступившим в законную силу решением 

<

данные изъяты> городского суда 

<

данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом № по 

<

адрес> состоит из двух частей, общего имущества собственников помещений не имеет, т.е. не является многоквартирным.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Таким образом, при частях жилого дома не может находится земельный участок с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, поэтому сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, по адресу: д.

<

адрес>, подлежат исключению из ЕГРН.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку ФИО1 является собственником строения (части жилого дома), то он имеет право приобрести в собственность либо аренду земельный участок, на котором оно расположено.

При этом положения части 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к нему не могут быть применены, поскольку право собственности на строение возникло у него на основании договора купли-продажи после введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. после 29 октября 2001 года. 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ с учетом объектов искусственного происхождения (заборов) был подготовлен чертеж земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая ФИО1

Размер земельного участка соответствует размерам установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск, утвержденным Собранием депутатов муниципального образования город Новомосковск 28 декабря 2012 года № 80-1.

Сведения о данном земельном участке подлежат внесению в ЕГРН с целью последующего предоставления его ФИО1 в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исключении из ЕГРН и включении в ЕГРН сведений о земельных участках удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>. 

Внести в ЕГРН сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах: 

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018 года.

Судья С.П.Золотухина