Дело № 2-1665/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года город Уфа 

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Фаизовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ВороН. Н. Ф., ФИО2 о признании решения собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском к ФИО3 иФИО2 о признании решения собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным, указывая следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является сособственником 2/3 доли 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что в 

<

адрес> должна смениться управляющая компания. Обратившись за разъяснениями в ОАО "УЖХ 

<

адрес> РБ" являющуюся управляющей компанией нашего дома с которой заключен договор он получил копию протокола общего собрания собственников помещений в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Согласно протоколу, собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что данное решение собрания ничтожно, так как оно принято при отсутствии необходимого кворума, он не был надлежащим образом извещен о проведении собрания, принятое решение собрания о снижении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и об отказе за вывоз крупно-габаритного мусора является незаконным, итоги решения собрания нигде не были отражены. На основании истец просит: признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> по бульвару Тухвата Янаби в 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным не явился, направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ВороН. Н.Ф и ФИО2, исковые требования не признали и просили в удовлетворении иска отказать, суду пояснили, что известили собственников помещений надлежаще, ранее было принято решение, что для извещения собственников будут вывешиваться объявления, процедура созыва и проведения собрания соблюдена полностью, за 10 дней до проведения собрания было вывешен объявление, после проведения собрания были вывешены его итоги, а также решение.

Представитель третьего лица ОАО УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, полагает, что исковые требования являются обоснованными и поэтому просила исковые требования удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Согласно ч.2 указанной статьи 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пп. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Из протокола общего годового очередного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 

1.Избрать счетную комиссию из 3-х человек для подсчета голосов собственников при заочном голосовании.

2.Составить и утвердить акт обоснованности расходования денежных средств собственников многоквартирного дома по годовому отчету за 2016 год за содержании е и ремонт общего имущества дома.

3.Включить в состав общего имущества дома убираемую придомовую территорию площадью 113,6 кв.м. (отмостки), (Правила № п.1 п.п.а).

4.Утвердить план стоимости работ по содержанию и ремонту ОИ дома на 2017 год, установив размер платы по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2017 год в размере 16 рублей 40 копеек за 1 кв.м. жилой площади в месяц.

5.При не установлении ОАО «УЖХ 

<

адрес>» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества дома на 2017 год в размере 16 рублей 40 копеек за 1 кв.м. в добровольном порядке, председателю совета дома подать исковое заявление в суд..

6.Утвердить резервный фонд по дому на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 582 877, 17 рублей.

7.Председателю совета дома заключить тройственные договора с провайдерами и рекламным агентством, с ОАО «УЖХ 

<

адрес>», для использования общего имущества (сдача в аренду).

8.Определение места хранения протоколов, решений, бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец является собственником 2/3 доли квартиры, общей площадью 60,20 квадратных метров за №, расположенной по адресу 

<

адрес>, которое зарегистрировано государственной регистрацией права № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из искового заявления и материалов дела об оспариваемом решении общего собрания истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, материалы общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений о том, что истец участвовал в общем собрании, ответчиками суду не представлены доказательства того, что истец надлежащим образом был извещен о месте и времени проведения общего собрания собственников жилых помещений жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Истец обратился в Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании решения собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, заявленное ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу искового заявления подлежит удовлетворению.

Из оспариваемого протокола следует, что председателем собрания избрана ВороН. Н.Ф., а секретарём собрания ФИО2

При созыве, проведении и оформлении результатов собраний результаты которых отражены в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> были допущены существенные нарушения силу пп.1,2,3 п.1 ст. 181.4 ГК РФ, влекущие недействительность решения собраний оформленных оспариваемыми протоколами.

В ч. 4 ст. 45 Кодекса императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Если решением общего собрания собственников помещений не будет установлен иной способ уведомления (например, передача текстового сообщения по электронной почте, факсу и т.п.), то оно осуществляется путем направления каждому собственнику заказного письма, содержащего информацию, указанную в ч. 5 ст. 45 Кодекса. Указанное сообщение может быть также вручено каждому собственнику лично под расписку или размещено в помещении данного дома, известном и доступном всем собственникам, которое должно быть определено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчики в своих возражениях на исковые требования о надлежащем извещении истца сослались на решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, бульвар Тухвата Янаби 

<

адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение об уведомлении собственников помещений о проводимых собраниях в доме и решениях, принятых общими собраниями путем размещения на стене первых этажей каждого подъезда. Однако из представленного листа голосования, присутствующих на общем собрании собственников жилья в многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, бульвар Тухвата Янаби 

<

адрес> следует, что за указанный пункт повестки дня собственники помещений не голосовали.

Истец указывает, что не был надлежащим образом извещен о проведении общего собрания и ему не было известно о результатах состоявшегося собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Иными способами извещений ответчики истца не извещали о месте и времени проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Из технического паспорта жилого 

<

адрес> следует, что общая площадь жилых помещений составляет 3 848,9 кв.м., однако в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих общей площадью в форме очного голосования 990,96 кв.м. (согласно листа голосования) и в форме заочного голосования (согласно протокола счетной комиссии собрания собственников помещений в форме заочного голосования) 1635,47 кв.м.

Ответчики суду не представили листы (бюллетени) голосования общего собрания собственников жилых помещений при заочном голосовании на собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении указанного собрания необходимый кворум отсутствовал.

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений несут бремя содержания общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, вынесенного по результатам проверки на соответствие Конституции РФ нормы ч. 3 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а так же объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Аналогичная правовая позиция приведена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой собственности и других вещных прав", в котором дополнительно указано, что при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес> "О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме" следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеприведенных норм права, не проведение государственного кадастрового учета земельного участка не может служить препятствием для принятия решения собственниками жилого дома о несении расходов на содержание придомовой территории и об использовании земельного участка, составляющего придомовую территорию. 

Кроме того, решением Совета городского округа 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 17/7 "Об утверждении правил благоустройства городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан" собственникам, правообладателям объектов благоустройства, являющимися физическими лицами, предписано привести объекты благоустройства, находящиеся в их пользовании, в соответствие с требованиями Правил благоустройства городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Пунктом 5.4.1. Правил благоустройства городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан установлено, что ответственность за санитарную очистку и содержание элементов благоустройства дворовых территорий несут собственники многоэтажного или индивидуального жилого здания или организации, с которыми заключен договор на уборку закрепленной территории.

В перечень работ, установленный Правилами благоустройства, входит в частности уборка тротуаров, дворовых территорий, проездов от снега и наледи, подметание дворовых территорий, мойка тротуаров, контроль за высотой травяного покрова на газонах.

Данное решение Совета городского округа 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 17/7 является действующим подзаконным нормативным актом.

Таким образом, несение расходов на санитарную очистку и содержание элементов благоустройства дворовых территорий является не правом, а обязанностью собственников многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что собственники помещений в силу требований ч. 1 ст. 39 ЖК РФ несут бремя расходов по содержанию этого земельного участка, прилегающего к жилому дому как общего имущества.

В соответствии с Правилами благоустройства городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, утвержденными Решением Совета ГО 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 17/7 вывоз и утилизация крупногабаритного мусора (далее - КГМ) отнесены к работам по санитарной очистке территории.

Расходы по санитарной очистке территории относятся к расходам по содержанию общего имущества. В связи с этим расходы по вывозу и утилизации КГМ включены в стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья. К крупногабаритному мусору относятся не только остатки от ремонта квартир, но и все отходы размером более 75 см: мебель, бытовая техника, тара и упаковка от бытовой техники и т.п.

При этом затраты на вывоз КГМ производятся управляющей компанией по фактическим объемам вывозимого мусора.

Согласно п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2.3. указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющая компания - ОАО "УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес>" в силу закона (ст. 161 ЖК РФ, п. 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491,) несет ответственность за надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме, обязана принимать меры по приведению жилого дома в состояние, обеспечивающее соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан и их имущества.

Неудовлетворительным состоянием общего имущества жилого дома нарушаются права собственников жилых помещений данного дома, в том числе истца ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела ответчиками суду не представлены доказательства проведения в установленном законом порядке вышеуказанных собраний собственников помещений. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ВороН. Н. Ф., ФИО2 о признании решений собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бульвар Тухвата Янаби, 

<

адрес> проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Тимербаев Р.А.