РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.09.2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С., 

при секретаре Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3805/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании решений общего собрания членов ТСЖ недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата составлен протокол №... внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Магнат-4» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, которым оформлены итоги голосования, приняты решения по повестке дня следующего содержания:

1. Избрание секретаря общего собрания и председателя общего собрания членов ТСЖ «Магнат-4».

2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Магнат-4».

3. Утверждение отчета о хозяйственной деятельности ТСЖ «Магнат-4» за 2022 г.

4. Утверждения отчета ревизионной комиссии за 2022 г.

5. Утверждение устава ТСЖ «Магнат-4» в новой редакции

6. Избрание членов правления ТСЖ «Магнат-4» в составе ФИО7, ФИО13, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17, сроком на 2 года, с дата.

7. Выборы председателя правления ТСЖ «Магнат-4» ФИО7 сроком на 2 года, с дата.

8.Выборы ревизионной комиссии ТСЖ в составе: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, сроком на 2 года, с дата.

9. Определение лица, ответственного за хранение документов, принятых общим собранием, а также определения места хранения указанных документов.

Вместе с тем, по мнению истцов, решения, принятые в ходе указанного общего собрания членов ТСЖ «Магнат-4», нельзя признать законными в силу их ничтожности и оспоримости по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. Допущено нарушение равенства участников, выразившихся в невозможности внесения в список кандидатов в члены правления, ревизионной комиссии, счетную комиссии своих кандидатур, а также невозможности избрания председателя правления именно на общем собрании. Многие члены ТСЖ готовы предложить свои кандидатуры в члены правления ТСЖ «Магнат-4», однако постановкой таким образом вопроса фактически лишены права на представления своих кандидатур. При этом, заблаговременно (дата) члены ТСЖ «Магнат-4» обратились с заявлением о включении в члены правления ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, однако данные кандидатуры так и не были включены в бюллетени для голосования и не выставлены на голосование на очной части собрания. Многие члены ТСЖ может быть и готовы предложить свои кандидатуры в председатели ТСЖ «Магнат-4», однако постановка вопроса о выборе председателя на общем собрании членов ТСЖ противоречит действующему законодательству и Уставу ТСЖ «Магнат-4». Уставом Товарищества предусмотрено избрание председателя именно правлением ТСЖ. На данном собрании поставлен вопрос об избрании председателя правления именно одного человека ФИО7, что противоречит действующему законодательству и Уставу ТСЖ, и нарушает права членов ТСЖ так как: не может быть избран председатель правления без первоначального выбора правления, т. к. каждый член правления имеет право быть избранным в председатели правления, а это невозможно при одновременном голосовании, поскольку состав правления утверждается на этом же собрании и состав правления изменяется, что нарушает права выбранных членов правления. Председатель правления в соответствии с Уставом ТСЖ избирается на заседании правления, а не на общем собрании членов ТСЖ. Именно к исключительной компетенции правления ТСЖ относится избрание председателя из своего состава, а не избрание председателя из неутвержденного состава правления, как было сделано на оспариваемом собрании, чем нарушается п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, где указано, что решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. дата состоялось общее собрание членов ТСЖ «Магнат-4» на котором выбран состав членов правления. Правление, выбранное на общем собрании от дата не совершило никаких действий противоречащих Уставу ТСЖ «Магнат-4». Фактически произошел выбор из своего состава Председателя правления ТСЖ ФИО1 Фактически это было и сделано на заседании правления от дата Таким образом, полномочия председателя и правления до настоящего времени не прекращены, в связи с тем, что в течении этих двух лет они не могли выполнять свои полномочия и фактически продлеваются до момента вступления их в должности. В ходе оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес отсутствовал кворум от площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома. Как указано в Протоколе №... от дата в оспариваемом собрании же якобы приняло участие 67,75 % от общего числа членов ТСЖ. Вместе с тем, указанные в Протоколе №... от дата сведения не соответствуют действительности. Более 50% опрошенных собственников подтвердили, что они не принимали участие в собрании и не знали ни о каком собрании. 

В дополнениях к исковому заявлению указали также, что произошло досрочное избрание правления и председателя ТСЖ, что нарушает п. 2 ст. 123, 14 ГК РФ. Согласно оспариваемому протоколу №... от дата собрание проводилось очередное, соответственно, по мнению истцов, является годовым. Годовое (очередное) общее собрание может быть проведено только по инициативе правления ТСЖ, чего однозначно не было сделано, так как правление не было инициатором собрания. При этом, количество инициаторов общего собрания (исходя из их площади помещений) меньше установленных 10%.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Магнат-4» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от дата, оформленных проколом №... от дата.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Государственная жилищная инспекция по Самарской области, МИФНС № 21 России по Самарской области, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 

В судебном заседании истец ФИО1, а также представитель истцов ФИО25, действующий на основании доверенностей, исковые требования, с учетом дополнений, поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 – ФИО26, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по основаниям письменных возражений и дополнений к ним. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Установлено и подтверждается материалами дела, что по инициативе членов ТСЖ «Магнат-4»: ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО12 проведено собрание членов ТСЖ «Магнат-4» в очно-заочной форме. 

Очный этап голосования состоялся дата в 18.00 часов по адресу: адрес, во дворе дома. 

Заочный этап голосования проводился с 18.00 часов дата до 19.00 часов дата, по адресу адрес, помещение офиса ТСЖ «Магнат – 4». 

В собрании приняли участие 224 члена ТСЖ. Общее количество голосов членов ТСЖ в многоквартирных домах: 10 739,85 рублей. Подсчет голосов окончен дата

В повестку дня общего собрания членов ТСЖ включены вопросы:

1. Избрание секретаря общего собрания и председателя общего собрания членов ТСЖ «Магнат-4».

2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Магнат-4».

3. Утверждение отчета о хозяйственной деятельности ТСЖ «Магнат-4» за 2022 г.

4. Утверждения отчета ревизионной комиссии за 2022 г.

5. Утверждение устава ТСЖ «Магнат-4» в новой редакции

6. Избрание членов правления ТСЖ «Магнат-4» в составе ФИО7, ФИО13, ФИО8, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17 Сроком на 2 года с дата.

7. Выборы председателя правления ТСЖ «Магнат-4» ФИО7 сроком на 2 года с дата.

8. Выборы ревизионной комиссии ТСЖ в составе: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 сроком на 2 года с дата.

9. Определение лица, ответственного за хранение документов, принятых общим собранием, а также определения места хранения указанных документов.

Решения принимались в письменной форме с оформлением собственниками бюллетеней голосования, являющимися приложением к протоколу №... от дата общего собрания членов ТСЖ «Магнат-4».

В собрании приняли участие собственники помещений с количеством голосов 7 276,41 кв.м., что соответствует 67,75 % от площади жилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих членам ТСЖ. Решения по вышеуказанным вопросам принимаются простым большинством голосов от принявших участие членов ТСЖ. Кворум состоялся, общее собрание членов ТСЖ правомочно. По всем вопросам, включенным в повестку дня, приняты решения.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть, признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведении: собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Статьёй 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проверяя наличие кворума, суд учитывает следующее: в протоколе № 1 указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 10739,85 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании, соответствует 67,75 % голосов от общего числа собственников.

В представленных материалах имеются все заполненные собственниками бюллетени голосования с решениями по вопросам повестки дня, которые не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица. 

В свою очередь, ссылаясь на подписи в решениях, несоответствующие реальным подписям собственникам жилых помещений в МКД, истцы каких-либо доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представили. Данные доводы носят вероятностный характер, которые в ходе рассмотрения дела по существу подтверждения не нашли.

Поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, соответственно собрание являлось правомочным.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установлено и истцами не оспаривалось, что уведомление о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ, производилось путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде в местах общего пользования дома.

Сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования содержали все необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В свою очередь, доказательств, подтверждающих, что данное сообщение размещено в месте, доступном для всех собственников помещений в доме, менее чем за десять дней до даты проведения собрания, истцами не представлено, в свою очередь, из приобщенного к материалам дела заявления следует, что указанное сообщение вывешено 02.10.2023 г.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении инициаторами собрания положений ст.45 ЖК РФ об извещении о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Установлено, что протокол общего собрания членов ТСЖ № 1/2023 от дата содержит необходимые сведения, перечень которых содержится в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлен в письменной форме, подписан председателем собрания, секретарем собрания, членами счетной комиссии.

Каких – либо нарушений правил составления протокола, влекущих отмену принятых общим собранием решений, также не установлено.

Доводы истцов о признании протокола общего собрания членов ТСЖ «Магнат-4» по основанию предусмотренным п.1 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ, в части нарушения порядка принятия решений общего собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, в связи с невозможностью внесения в список кандидатов членов правления своих кандидатур являются несостоятельными.

Установлено, что инициаторы собрания членов ТСЖ, в силу ст. 44-48 ЖК РФ, организовали собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, определили повестку собрания, подготовили предложения для голосования, определили дату и время проведения очной части голосования, о чем известили членов ТСЖ «Магнат-4» посредствам размещения уведомления на досках объявлений, расположенных в каждом подъезде на первых этажах четырех многоквартирных домов.

Инициаторами определены: период голосования, место проведения собрания, повестка голосования, вопросы, поставленные перед участниками товарищества. Инициаторами голосования подготовлены материалы собрания: уведомление о проведении собрания, бюллетени, устав ТСЖ в новой редакции и т.д.

В период с момента опубликования уведомления о проведении собрания, члены ТСЖ обращались к инициаторам правления с требованиями о ознакомлении с материалами собрания, в том числе интересовались кандидатурами, избираемыми на собрании. Участники собрания, получали подготовленные именные бюллетени, в которых были указаны избираемые кандидатуры.

Внесение каких-либо изменений в повестку дня и бюллетени для голосования противоречит норме, предусмотренной ч.2 ст. 46 ЖК РФ.

Инициаторы собрания самостоятельно определяют формулировки вопросов, выносят их на обсуждение для дальнейшего принятия решения другими участниками собрания, посредствам голосования: ЗА / ПРОТИВ / ВОЗДЕРЖАЛСЯ, согласно п. 3 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ. 

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено возможности доукомплектования или изменения вопросов, поставленных перед членами Товарищества.

Собрание сформировано и организовано до уведомления всех членов ТСЖ. 

Согласно ст. п.5 ч.5 ст. 45 ЖК РФ, каждый член ТСЖ имеет право знакомится с материалами, используемыми при проведении собрания, к этим материалам также относятся и бюллетени для голосования, в которых определены лица, выбираемые в число правления ТСЖ. Внесение изменений в данные материалы после объявления собрания недопустимы, поскольку члены ТСЖ имеют возможность знакомится с материалами собрания до его начала в любой момент. 

В принятии решения по избранию членов правления ТСЖ, основным фактором являются кандидатуры на их утверждение, а изменение кандидатур на роль правления ТСЖ, как раз и является основанием для признания решения собрания недействительным.

Согласно п.5 ч.5 ст. 45 ЖК РФ инициаторы собрания обязаны ознакомить всех желающих с материалами собрания, используемых при его проведении.

Однако одновременно с этим, отсутствуют нормы, обязывающие инициаторов собрания вносить какие-либо изменения в собрание.

Обсуждение очной части направлено не на изменение или формирование вопросов, которые будут поставлены перед членами ТСЖ, а для принятия независимого решения, выбрав один из вариантов: ЗА/ПРОТИВ/ ВОЗДЕРЖАЛСЯ.

В свою очередь, отказ о включении каких-либо лиц в кандидатуры на выборы не является нарушением порядка общего собрания членов ТСЖ.

При этом, истцы не лишены права организовать новое собрание членов Товарищества с постановкой собственных вопросов, в том числе об избрании правления ТСЖ «Магнат-4» в ином составе.

Согласно абз.2 п. 2 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ по решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3 ГК РФ), полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Члены правления ТСЖ «Магнат-4» в составе 30 человек: ФИО3, ФИО28, ФИО21, ФИО29, ФИО1, ФИО30, ФИО4, ФИО31, ФИО22 ФИО32, ФИО33, ФИО2, ФИО34, ФИО16, ФИО35, ФИО36, ФИО24, ФИО5, ФИО23, ФИО12, ФИО10, ФИО37, ФИО38, ФИО9, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО8, ФИО13, ФИО7 избраны на собрании членов ТСЖ «Магнат-4» от дата.

Уставом ТСЖ «Магнат-4» как действующей редакцией, утвержденной на оспариваемом собрании, а также предыдущей редакцией Устава, определен 2-х летний срок избрания членов правления ТСЖ «Магнат-4».

Учитывая, что срок полномочий предыдущего правления заканчивается дата, новое правление ТСЖ «Магнат-4» было избрано с дата, о чем указано как в повестке дня собрания членов ТСЖ, так и в бюллетенях, и в оспариваемом протоколе.

В связи с чем, фактически досрочного прекращения полномочий и избрания правления ТСЖ «Магнат-4» не было, соответственно нормы ст. 123.14 ГК РФ не нарушены.

В свою очередь, тот факт, что члены правления не приступили к участию в управлении ТСЖ не продлевает срок полномочий ранее избранного правления.

Таким образом, доводы истцов о несоответствии принятых решений членов ТСЖ оформленных протоколом №... от дата, положениям абз.2 п. 2 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ являются необоснованными. 

Доводы истцов о том, что инициаторами оспариваемого собрания могут быть только члены Правления ТСЖ «Магнат-4», являются несостоятельными по следующим основаниям.

Как уже указывалось ранее, инициаторами проведения собрания членов ТСЖ «Магнат-4» являются члены Товарищества: ФИО7, ФИО42, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, тот факт, что указанные лица являются членами ТСЖ «Магнат-4» истцами не оспаривается.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В пункте 13.9 Устава ТСЖ «Магнат-4», в редакции действовавшей на момент организации и проведения общего собрания, указано, что внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

Таким образом, инициатором общего собрания членов ТСЖ «Магнат-4» может быть любой член Товарищества, в том числе не являющийся членом Правления ТСЖ «Магнат-4».

Согласно пункта 13.8 Устава ТСЖ «Магнат-4», годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества, не позднее 60 (шестьдесят) дней после окончания финансового года.

В данном случае истцы оспаривают принятые решения на очередном общем собрании членов ТСЖ «Магнат-4» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес. проводимого в форме очно-заочного голосования от дата, оформленных протоколом №... от дата.

Таким образом, ссылка на п. 13.8 Устава ТСЖ «Магнат-4» является несостоятельной, поскольку проводилось не годовое общее собрание членов Товарищества, а очередное общее собрание членов ТСЖ «Магнат-4».

Кроме того, следует отметить, что гражданско-правовое сообщество (ГПС), как в случае проведения очередного общего собрания, так и в случае проведения внеочередного общего собрания является одним и тем же, а именно – члены ТСЖ «Магнат-4», в связи с чем, не может повлиять на волеизъявление участников ГПС.

Также суд учитывает, что Правление Товарищества в составе 30 человек, являющееся действующим на момент организации собрания, за период действия своих полномочий не организовало ни одного собрания, не приступало к своим полномочиям и не участвовало в деятельности ТСЖ «Магнат-4».

Доводы о нарушении процедуры проведения общего собрания с постановкой вопроса о выборе председателя на общем собрании членов ТСЖ противоречат действующему законодательству и Уставу ТСЖ «Магнат-4», основаны на неправильном толковании права и не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Установлено, что на общем собрании членов ТСЖ «Магнат-4», перед участниками собрания поставлен в том числе, вопрос повестки дня: «Выбор председателя правления ТСЖ «Магнат-4» ФИО7, сроком на 2 года, с дата.».

Решение об избрании ФИО7 в качестве Председателя правления ТСЖ «Магнат-4» принято единогласно 100 % голосов от общего числа лиц, принявших участие в голосовании, что составляет 7 276.41 голосов.

Согласно п. 13.1 Устава ТСЖ «Магнат-4», высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

Общее собрание членов может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления (п.13.12 Устава; ч.4 ст. 145 ЖК РФ).

Поскольку общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления товарищества, правомочным в соответствии с законом принимать решение об избрании членов правления товарищества, в том числе – председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ), вопрос об избрании ФИО7 в качестве председателя правления Товарищества не противоречит действующему законодательству и положениям Устава ТСЖ «Магнат-4».

В свою очередь, после избрания членов правления ТСЖ «Магнат-4» на оспариваемом собрании, дата созвано первое заседание Правления, на котором также принято решение об избрании председателя правления ТСЖ «Магнат-4» из числа членов Правления.

Решения общего собрания членов Правления ТСЖ «Магнат-4» никем не оспаривались и являются действующими.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

При этом, суд учитывает, что не любое нарушение требований жилищного законодательства является основанием к отмене решений общего собрания, а только такое существенное нарушение закона, которое указывает на их ничтожность либо влияет на волеизъявление участников собрания и нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такие решения.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не было допущено существенных нарушений при созыве, подготовке и проведения собрания, приняты решения при наличии кворума и в соответствии с повесткой собрания.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В этой связи, формальное несогласие истцов с принятыми решениями, в силу того, что за каждое из них проголосовало больше 50% от участников собрания, не могло повлиять на их принятие.

С учетом установленных фактических обстоятельств и требований закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО43, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании решений общего собрания членов ТСЖ недействительными, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024 г.

Судья (подпись) О.С. Минина

Копия верна:

Судья

Секретарь